2024上半年重磅“救市”政策应出尽出 存量房贷利率是否有望调整？

栋察楼盘

为进一步活跃沈阳房地产市场，推动楼市进一步稳定健康发展，更好地满足群众多元化住房需求，2024沈阳发布多项优惠政策。

买房卖房全不限，新房价格不再指导

沈阳市是全国最早取消限购限售的大城市，在沈阳购房是不受限制的，你可以在喜欢的任何区域置业。当然卖房也不限时间限制，你可以随时卖掉你的房子。同时不再实施新建商品住房价格指导。

商业贷款政策新规定

对于购房者来说，低利率购房不仅能激发市场活力，还能减轻个人还款压力，那么在沈阳购房现在都会享受到怎样的购房利率呢？

（一）沈阳贷款利率3.45%

沈阳已经取消商业贷款最低利率下限，首套住房5年以上商业贷款利率最低为3.45%。换句话说，沈阳的贷款利率是全国购房利率最低的城市之一。

（二）首付比例有调整

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低25%。

（三）执行认房不认贷政策

居民家庭名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（商业性住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

公积金贷款有变化

公积金贷款购房，也成为很多人置业的首选方式。那么你是符合哪一类人？你能享受到的公积金贷款金额是多少？在这里会给你一个答案。

（一）当前公积金贷款利率

首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。

第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.325%。

（二）首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例

缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例为20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例为30%。

（三）支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款

对于已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

（四）支持改善性住房贷款

对拥有1套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套房最低首付比例。

（五）支持新市民、青年人使用住房公积金贷款

在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

（六）支持首套住房商贷未结清的职工使用公积金贷款购买第二套住房

有1笔未结清住房商贷的缴存职工家庭，支持使用住房公积金贷款购买第二套改善性住房。

（七）支持职工延长贷款偿还期限

缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，放宽为男65周岁、女60周岁。

（八）取消提取公积金后准贷时限

借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款。

（九）二手房公积金贷款期限有变化

沈阳住房公积金管理中心发布消息称，从2024年3月1日起，沈阳职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。换句话说，就是房龄35年以上但不到40年的老房子也可以使用公积金购买了，有类似住房需求的职工就可以申请公积金贷款。

（十）调整住房公积金“商转公”条件

将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）以上调整为商贷已偿还3年（含）以上，其他申请条件不变。

（十一）限时支持提取公积金用作购房首付款

2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

契税减征新要求

2024年购房，契税政策有了新变化。读懂契税变化，会让你购房得到大实惠。具体变化如下：

（一）继续执行契税减征政策

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（二）落实契税具体适用税率调整政策

2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上非普通住房、其他房屋、土地，以及单位承受房产、土地权属的契税税率为3%。

卖旧买新政策有延续

沈阳将“卖旧买新”补贴活动延长至2024年12月31日。政策规定，在本市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴，卖旧房买新房时间不分先后。而这一补贴可与国家的退税重叠享受。

除了“卖旧买新”政策之外，在沈阳购房还将享受退税优惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

人才住房政策有支持

对于留沈、来沈创业置业的优秀人才你还将单独享受额外的购房优惠政策，这些政策将实现你的舒居理想。看看你符合哪一类人才？

（一）高校毕业生一次性购房补贴

在沈企业和事业单位（不含参公事业单位）就业创业的全日制普通高校本科、研究生（硕士、博士）毕业生，在沈首次购房（2017年1月1日后购房），申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年，可享受一次性购房补贴。本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。

（二）在校生购房、契税补贴

高等学校、中等职业学校全日制在校生购买我市新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的补贴，并且缴纳的契税由财政给予全额补贴。

（三）新毕业生契税补贴

高等学校、中等职业学校全日制新毕业生（毕业5年内），购买我市新建商品住房的，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。

（四）高校毕业生就业创业生活补贴

沈阳市高校毕业生就业创业生活补贴标准为大专生每月300元、本科生每月600元、硕士研究生每月1200元、博士研究生每月2500元，自首次申请之日起36个月为政策享受期。

（五）支持沈阳市高层次人才住房公积金贷款

高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。其中，高层次A、B、C类人才和D类人才贷款限额倍数分别为4倍、3倍、2倍和1.5倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

（六）高精尖科技优才选拔奖励

对A类人才，“一事一议”解决首套购房问题；对B类人才，给予150万元首套购房补贴；对C类人才，给予100万元首套购房补贴。

如何评价一个人的幸福呢？有一个词语最为贴切：安居乐业。沈阳这座包容、洋溢温度与热情的城市，拿出了多种优惠购房政策，以最大的诚意欢迎您在这里实现自己的幸福目标，选一处安居，择一城终老，则一生乐业。

沈阳“新10条”措施吸引外来人口落户！

为推动我市人口发展，以人口高质量发展支撑东北全面振兴，结合我市实际，制定推出“沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施”，共十条。

一、取消积分落户名额限制。取消积分落户名额、指标及分值限制，畅通外地居民来我市落户渠道。

二、放宽学历落户范围。高中毕业生，技工学校、职业学校及以上院校在校生和毕业生，其本人及近亲属可在我市落户。

三、放宽投靠落户范围。将原夫妻、子女、父母投靠落户范围， 扩大到近亲属投靠落户。

四、放宽购房随迁落户人员范围。在我市购房并取得合法房屋手续的人员，产权人本人及近亲属可在我市落户。

五、放宽集体户落户范围。符合我市落户条件的外地居民，其本人及近亲属可在我市派出所集体户办理落户。

六、在沈取得《辽宁省居住证》即可落户。在我市取得《辽宁省居住证》的外地居民，其本人及近亲属可在我市落户。

七、在沈租赁房屋即可落户。在我市城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可在我市落户。

八、在沈务工即可落户。签订用工协议等证明的在沈务工人员，其本人及近亲属可在我市落户。

九、在沈就学即可落户。在沈就读大学生，其本人及近亲属可在我市落户。

十、退役军人完成安置即可落户。完成年度安置的退役军人，其本人及近亲属可在我市落户。

存量房贷利率超4%涌现提前还贷潮 相关政策是否有望调整？

自“517新政”推行后，各地房产市场迎来了新一轮变化，新增房贷利率已经到近年低位，但多地存量房利率仍然保持在4%以上。很多业主选择提前还款，7月5日收到60万元货款的王霖天，向成都某银行预约了提前还款，却被告知要排队近4个月，新一波提前还贷潮又来了？

如王霖天这样的购房者最牵挂的事，就是存量房贷款相关政策的调整。业内人士表示，目前存量房贷款利率是历史低位，短期内很难调整。而成都公积金中心回复记者称，我们一直在进行流动性风险监测，目前成都公积金中心提取量和贷款需求量呈增长态势，在保证正常公积金提取和贷款需求前提下，暂不具备开展“商转公贷款”的条件。

存量房贷利率4%以上

业主无奈选择提前还款？

“517新政”推行至今近50天，全国各地的新增房贷利率已下调至近年低位，大部分城市的新增房贷利率已不受LPR报价影响，首套房利率均降至3.5%左右的水平，即LPR减45个基点。成都首套房购房商贷最低至3.35%。而目前存量房贷利率多维持在4%以上，增量房贷利率与存量房贷利率的差距进一步拉大。

在成都生活多年的王霖天在2022年办理首套房按揭贷款时，成都主流银行执行基准利率加点上浮的方案，当时办理利率为5.125%，以近170万的贷款金额来计算，王霖天月供接近1万元。目前，王霖天的贷款利率变更为LPR，每年1月重新定价。房贷利率已经从5.125%下降至4.2%，月供从1万下降至8000左右。但比起成都最低商贷3.35%来说，仍然高出不少，加之首付下降到1.5成也让王霖天心中“嘀嘀咕咕”。

不光在成都，据贝壳研究院监测显示，上海和深圳首套利率均下降至3.50%，广州首二套利率均下调至3.40%、3.80%，是一线城市中信贷最宽松的城市。合肥、珠海、佛山等城市首、二套执行同一利率。杭州、郑州、武汉等城市首二套利率价差收窄至10BP。百城中，首套利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%。

面对不断下调的利率，王霖天却表示和他关系不大，作为存量房业主，房贷需要等到明年跟随LPR下调，且无论如何调整都比新增房贷利率高。就此，做服装定制行业的王霖天，在7月收到年中项目结款后，立马向银行预约了提前还款，却又遇到了新的困难。

责任编辑：李佳蔚