徐汇中海领邸(官方网站)2024最新楼盘简介-房价-8月加推！

【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

中海领邸·玖序，作为中海在上海投资额最大的项目，小编身边的朋友几乎都在围观它在徐汇西岸穹顶艺术中心的开盘盛况。

首开232套房源，66.38亿的货值，最终用时不到90分钟清盘。差不多每分钟卖出去7300万。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

有人吐槽说14.2万的均价是割韭菜，也有人说这里以前是龙华，地段没那么好。但很有意思的是，至少认筹这个盘的600多号有钱人都很明显意识到了这个大地块的价值。

最新消息

徐汇滨江TOD地标级豪宅

新一代人居品质封面之作

中海领邸·玖序二批次

将推建面约186㎡4房120套

前期均价14.6万/㎡

预计8月初取证认筹

兴趣伙伴可扫码对接销售预约咨询【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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项目信息

徐汇滨江TOD地标级豪宅，新一代人居品质封面之作！

项目总占地面积约46.23万方，共包括8幅地块，总开发建设体量达107万㎡。地块直线距离黄浦江约1.5公里，东侧就是云锦东方。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

购物中心：MAX环宇城；地标型办公：中海中心；国际服务式公寓：中海海堂；加上玖系的住宅【中海领邸】！中海旗下目前最高端的业态，都被有机的结合在了名为“AVANT”的超级综合体内！

更夸装的是，项目借助机场河翻新的机会，【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)将河道引入了地块内！打造出了上海第一个拥有河道的滨江综合体！

待建成后，综合体为住宅所带来的价值赋能，将会是爆炸性的！

这实在是太牛了！

放眼今年上半年的所有“神仙“项目，哪个豪宅项目能与之相比？【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

值得一提的还有，项目还为业主配备了会所。

是的你没听错，即使外部无限繁华已然触手可及，项目依然高标准打造精致会所，满足业主私密社交、健身运动、偷得浮生半日闲的随性日常需求。

项目二批次8月初加推3幢15、16单元，套数120套，面积：186平米。

中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。尤其深谙对南向开间面的营造，而这一杀手锏也在中海领邸·玖序上进一步放大。

先看这个建面约186㎡的四房户型：

该户型的客厅开间做到约5.4米，加上内部的方正布局，营造了约50㎡的客餐厅一体化空间，大宅的尺度感和尊崇感一下就出来了。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

更惊人的是，该户型的主卧南向开间居然比客厅还大，足足约5.7米的南向面宽让业主可以实现双衣帽间的设计，也能打造阳光充沛的主卫，舒适度和私密性比起市面上同级产品自然更胜一筹！

你注意看细节，该户型4房功能性的背后是双卧套房的设计，这种家庭平权概念更适配新时代的城市精英。

项目的装修可以说天生顶配！

约14.6万/㎡的中海领邸·玖序直接对标17.2万/㎡的新天地中海·顺昌玖里，甚至还有多项细节升级，诚意真的是拉满了。

当然，放到整个市场面去比较，无论是奢石的含量、悬浮吊顶的高技、异性拼花地板的工艺、全进口顶奢品牌的厨卫配置，基本都做到了豪宅的顶配，说是徐汇滨江新的品质标杆也不为过。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

项目进户门采用了钢木复合大门、造型上运用了弧线和金属材质，门把手内外都镶嵌着蓝绿色玉石，配备了隐藏式的马达锁（防盗等级更高）。

门还未进，顶豪的非凡气度和精致考究的气质已然扑面而来！

这一整套考究的用料将业主归家的仪式感和尊崇感展现的淋漓尽致！

仔细看，这个一体化空间方正无比，视野无遮挡，传世大宅的尺度感一下就出来了。

而如此大面积的公区也足以承载业主各种场景的活动，比如项目超大尺度的餐厅空间，足以放下大尺度圆桌，【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)家族聚会时围坐一堂，推杯换盏，温馨时光随时上演！

先看天花板，项目客餐厅连通的是圆弧悬浮吊顶，空间过渡圆润自然。不同于普通的直角拼接，这种弧线线条需要2-3位施工师傅现场手工打磨和抽槽，施工成本成倍上升！

另外，项目客餐厅空调的出风口做了极窄设计，再配备磁吸轨道灯，天花板的整体视觉非常干净统一，带来极致的和谐之美！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

在顺昌玖里，餐边柜使用了一个切割的比较薄的石材。而中海领邸·玖序却使用了一个厚约2CM，整块的天然玉石，这是每家每户独一无二的存在，象征着吉祥如意！

同时餐边柜的收纳空间也非常充足，上半部分可以做酒柜，下半部分可以放餐具或其他杂物。吃饭的时候，男主人兴致来了，【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)顺手就可以取一瓶美酒，肆意盎然！

我发现，作为更高品位的顶豪项目，项目并不是随大流的堆砌奢侈品牌，而是尽可能从客户角度出发，选取实用性更强的配置。

比如中厨的油烟机，灶具，项目选用了进口博世的触摸屏系列，它对比同能级的嘉格纳200系列更加宽敞同时吸力也更强，【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)这非常符合中国人的料理习惯，完美体现了中海以人为本的初心！

另外，中厨还配置了美诺或嘉格纳同等品牌的的洗碗机、双门内嵌冰箱，西厨配置蒸烤一体机等，从各个方面提升家庭的烹饪效率。

而这种超大尺度的南向开间，至少为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！

同时，这个主卫的配置是真的奢华，墙面采用了鱼肚灰的石材，地面采用了地中海塞浦路斯的进口石材铺装。加上唯宝的台盆、当代的龙头，汉斯格雅的花洒，线性浴霸、美妆冰箱，和一个智能化的温泉浴缸，从生活的方方面面提升业主的居住舒适度！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

所以除了传统主卧，客厅左边的卧室开间也做到了约3.5米，同时预留了改造洗手间的条件。让父母也能享受套房级别的舒适度与私密性，这种平衡性属实难得！

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板块信息

全球CAZ水岸潮涌向前

上海西岸岸线长度约11.4公里，区域面积约14.4平方公里，规划总量约1340万平方米，对标巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合，是“上海2035”城市总体规划中高品质中央活动区（CAZ）核心功能的重要承载区。

片区规划示意图

整个西岸将打造“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团，构建起以数字经济、生命健康、文化创意、现代金融互为支撑的产业结构！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

西岸数智中心，也就是今天聊到的综合体地块，就是其中的“一心”。

作为徐汇滨江西岸产业组团布局中的重要一环，西岸数智中心承担着引领上海人工智能产业发展的战略使命。

徐汇区根据产业发展趋势，对地块的功能业态和引入行业分别作出了具体的要求。

功能业态要求依托浦江实验室的科研平台，推动黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建一个产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

而在引入行业要求中，188N-F-05地块引入的企业需要符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户的契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，并加强培育高能级的孵化器，着重科研成果转化。

西岸传媒港：在西岸艺术走廊的美术馆群的基础之上，吸引了中央电视台、湖南卫视、灿星、华人文化等中国传【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)届的顶级流量，几乎承包了你收看的大部分爆款电视节目、艺术展览。

西岸智慧谷：引入了腾讯、阿里巴巴、网易、微软、小米、寒武纪等企业总部入驻，涵盖中国互联网的半壁江山。

除此之外，就在项目周边空地，还承载着规模宏大的徐汇滨江中城规划。

从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。即使是新晋的滨江热土前滩，依然是按照陆家嘴的模板打造。

但徐汇滨江跳出了这一桎梏，超越传统，主打时尚、艺术、休闲的高品质生活。

商业配套方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心。另外在建的西岸金融城涵盖商业22.67万方，体量相当于iapm+ifc。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)来源：上海公积金

首套房首付降至20%、非沪籍社保年限由5年转3年、外环外放开限购、外环内可购二手房、多子女家庭可增购1套......2024年以来，上海楼市上演了一出史无前例的政策大戏。（文末附上海购房政策最新版）

Part.1

土拍取消限价，以及新房联动价

6月7日，上海市第三批次商品住房用地出让公告中，取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，恢复价高者得模式。

上海规划和自然资源局也发文确认，自三批次起本市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求成交地价由市场化竞价确定。但是，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。

除了取消地块土拍上限价格外，在地块出让资料中也未出现房地联动价。

Part.2

上海出台长三角异地住房公积金贷款还贷提取政策

5月31日，上海市住房公积金管理委员会第七十次全体会议审议通过《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》。

根据《通知》，自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

Part.3

“沪九条”新政

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

关于新政有几个重点包括：

1、限购：“五改三”，即将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;“三改二”，即五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

另外，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房，并且现有住房限购政策基础上，多子女家庭增购1套。

2、商业贷款：首套首付款比例下限调整为20%；二套首付款比例下限调整为35%；临港新片区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个区域，二套首付款比例下限调整为30%。

3、同时取消了离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。

Part.4

“以旧换新”

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

Part.5

外环外放开限购

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

Part.6

青浦、奉贤放开单身限购

今年青浦放开限购，非沪籍单身也可以购1套房。从此撕开了上海郊区放开限购的口子。1月13日，青浦明确，按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房。

具体来看，符合条件的外地单身人士，社保交满3年可在奉贤新城区域购1套房，此次青浦放开的区域总面积为91.1平方公里。值得关注的是，购房资格由居民家庭调整为个人。

无独有偶，奉贤也宣布放开了单身限购。1月13日，奉贤也发布了《奉贤区新城区域人才购房实施细则》，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房的非沪籍人才，同时符合单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。此次奉贤放开的人才购房区域总面积为68.9平方公里。

Part.7

二套改善首付比例最低40%

1月2日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。本次调整了上海住房公积金个人住房贷款政策：

①对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

②对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

自2024年1月3日起施行。

此前，上海第二套住房认购的公积金贷款首付比例，按照是否符合普通住房的认定标准，分别为50%（普通住房）、70%（非普通住房）。此次政策最大的调整是对第二套改善型住房的认定，并降低了首付比例。