听说了吗？老李，就是那个李超人，又来了一手绝活儿，这次是在东莞大降价，把海逸豪庭的房价直接砍到了脚踝！记得吗？2023年6月的时候，那项目的备案价还是3.1万到4.3万每平米，现在呢？1.4万起步，这折扣力度，简直比双十一还狠！
咱们先别急着说老李这跑路的事儿，先来聊聊他怎么赚钱的。想当年，他在帝都的东方广场项目，从1996年开建到2004年竣工，那可是商场、写字楼、酒店、公寓一应俱全。老李和伙伴们占了60%的股权，2009年的时候，东方广场就赚了19.7亿，利润高达13.55亿。后来，老李更是通过REITs套现，估值飙升到262亿，这赚钱的速度，比印钞机还快！
再说说老李的囤地大法。2006年，上海真如城市副中心那块地，22亿拿下，楼板价才3027元/平方米。结果呢？到了2019年，住宅项目的平均售价已经飙升到87555元/平方米，28倍的增长啊！这可不是开玩笑的。
但老李的戏还没唱完。2020年，成都那边，老李的和记黄埔因为囤地被禁止融资、贷款和重大资产重组。想当初，2004年，老李21.35亿买下的那块地，2020年78.47亿卖出50%的股权，光靠囤地就赚了超38亿。这生意头脑，不服不行。
总结一下，老李的赚钱模式就三招：低价拿地，囤地或拉长开发时间，然后找准时机抛售。这次东莞的抛售，除了市场因素，我猜啊，更多的是老李对未来经济的预判。
房地产的大起大落，老李见得多了，为啥偏偏这时候跑？这时机把握的，简直神了。所以说，老李不仅仅是个商人，更是个投机分子，对市场敏感度和把控力，那才是他赚钱的秘诀。
再回头看看长实，2023年底账上现金409亿，资产负债率才21.49%，利润175.2亿，比内地房企巨头强多了。香港全面撤辣，长实物业七折甩货，这操作，连万科都得服。
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