2024年深圳房地产市场分析价值点分析-以鸿荣源珈誉府为例优缺点 

项目概述：鸿荣源珈誉府2区位于宝安沙井核心生活区，是一个集住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体的综合体大社区。项目总占地约31万㎡，总建面约248万㎡，旨在打造一个高品质的居住环境，同时提供丰富的生活配套设施。

基本信息

楼盘名称：鸿荣源珈誉府2区

楼盘别名：珈誉未来花园珈誉时尚花园鸿荣源·珈誉府1区

区域商圈：宝安-沙井

物业类型：住宅

参考单价：45000元/㎡

产权年限：普通住宅70年

销售状态：在售

楼盘地址：宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）

售楼处地址：深圳市宝安区中心路8-14号鸿荣源·珈誉府展示中心

交房时间：2025-12-30

装修情况：公共部分精装

楼栋总数：9栋

规划户数：2280户

占地面积：43146㎡

建筑面积：354478㎡

容积率：5

绿化率：35%

建筑类型：塔楼

主力户型：3室(33)、4室(5)、5室(1)

开发公司：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

园区环境

园林更优：约2.8万㎡舒居艺术大园林

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

鸿荣源珈誉府2区售楼处【400-083-0338开发商电话】（中介勿扰）

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开发商实力

2003年，落子福田，筑就香蜜湖熙园

定位深圳别墅地标式物业，成就香蜜湖区域的高端生活中心，缔造了片区豪宅生活的新高度。

2007年，献筑宝安，打造传世大宅标杆熙龙湾

以标杆豪宅品质，承载整个宝安的生活向往，引领区域进阶都市海景圈层的人居生活。

2008年，献筑宝安，高端物业禧园开盘

沙井高品质物业，荣获中国建筑文化典范楼盘，引领沙井居住革命。

2015年，鼎立前海，壹方中心亮相

前海核心的国际都会综合体，倾力打造前沿城市建筑群，实践了大前海时代的国际都会梦想。

2015年，造城龙华，壹成中心花园

精工巨著1/2平方公里城市超体，以“造城·造商圈”为理念，打造了深圳新时代的人居范本。

2020年，前海首排，前海鸿荣源中心

鸿荣源斥巨资打造，前海首排标杆城市综合体，一线海景筑品“胤璞”，傲居城市新中心迈向全球标杆。

周边配套

交通方面：项目紧邻地铁11号线塘尾站，步行仅需250米，6站可达宝安中心，7站可达前海，快速通达全城。

教育方面：项目自带3所幼儿园和1所36班九年一贯制学校，紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，提供优质教育资源。

商圈方面：项目规划打造建面约50万㎡的购物中心，为西部打造又一座“壹方城”，同时周边有深圳第四书城、新沙天虹等生活配套。

文娱方面：项目附近有深圳国际会展中心、海洋新城、海上田园等文旅设施。

生态方面：项目距离凤凰山森林公园约3.5km，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套。

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户型鉴赏

约76㎡三房两厅一卫

小面积低总价，首选上车户型

全南向排布户型，采光通风俱佳

全明方正布局，动静分区，干湿分离洗手间更惬意

约85㎡( 横厅)三房两厅两卫

灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

约85㎡(竖厅)三房两厅两卫

空间感舒居户型，功能改善一步到位

灵动功能空间，全生命周期户型

主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

全南向开间，方正好用，私密性好，功能改善一步到位

主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强

园心景观，通风采光效果好，享受舒适绿意

约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活

厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理

主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强

约87㎡(横厅)三房两厅两卫

私享独门独户，大尺度舒居三房、灵动设计

东南向采光，双厅阔绰宽朗

主卧双面大飘窗，270°L型设计，景观视野更开阔

约94㎡三房两厅两卫

改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观

主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

约105㎡四房两厅两卫

改善首选，高性价比稀缺四房

四开间全南向，俯瞰全景舒阔园林

高使用率，市场高性价比之选

约120㎡四房两厅两卫【楼王】

全新稀缺四房户型，功能改善优选，动静分区、人性化设计

全南向四开间，全方位面向园林，俯瞰全景宽角度舒阔景观

主卧L型双面采光，房间方正且实用性高

财联社5月28日电，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

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