2024最新(官方通知)广州城投·天禧楼盘简介-房价-户型-交房-配套

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一、项目基本信息

• 项目名称：广州城投·天禧
• 开发商：广州城慧投资发展有限公司（隶属于广州城投）
• 项目地址：广州市天河区华观路与大观中路交汇处（具体地址可能为天河小新塘智慧城华观路1968号之六至之七，或大观中路519号）
• 占地面积：约70180平方米
• 建筑面积：约278584平方米
• 容积率：3.6
• 绿化率：32.6%
• 总户数：857套（另有说法为1148套，可能因分期开发而有所变化）
• 物业类型：公寓、住宅
• 产权年限：70年
• 交房时间：预计2026年12月30日至12月31日（具体以开发商通知为准）

二、项目规划与配套

• 规划布局：项目分为东西两个地块开发，东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房；西地块包含6栋商品房住宅，合计货量约550户，均为住宅，且大部分为大面积户型。
• 教育配套：项目周边已建成了清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等教育设施，未来还将建设包括清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等在内的多个教育配套项目，总投资达13.7亿元，规划设置90个班级，共4500个优质学位。
• 商业配套：项目周边商业设施丰富，距离广百广场约350米，步行可达范围内有超100家品牌店，另外还有万科广场、绿地中央广场等商业设施，满足居民的购物和娱乐需求。
• 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，包括广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院等三甲医院，以及蕙心医院、岭南养生谷中医医院等医疗设施，为居民提供专业且高水平的医疗服务。
• 交通配套：项目距离地铁21号线天河智慧城站约800米（实际步行约22分钟，骑电动车约7分钟），未来还有规划中的地铁10号线、29号线经过。自驾出行方面，项目靠近科韵路、华南快速、环城高速等路网，交通便捷。

三、项目特色与优势

• 地理位置优越：位于天河智慧城核心区，占据广州科技创新轴上的重要节点，周边配套设施完善。
• 户型设计优秀：项目户型设计多样，公寓面积80至140平方米，住宅面积105至180平方米，满足不同购房者的需求。部分户型客厅实现了约5.6米的大开间设计，实用率高，景观好。
• 小区环境优雅：小区内配建有12班幼儿园和托儿所，方便居民子女的教育需求。同时，小区绿化率高，环境优美，为居民提供舒适的居住环境。
• 智能化配置：全屋配置华为智能系统，居民可以通过手机、操作界面或声音指令轻松控制家中的智能设备，为日常生活增添乐趣和便利。

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广州城投地产作为广州城投集团旗下地产品牌，秉持良好基因及优厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，从人居住宅到商业综合体，从商务办公到城市更新，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目，用更高标准与更大力度，实现人们对美好生活的向往。

广州天河，企业总量突破50万家，2023年GDP达6551.26亿元，连续多年荣登广州第一，连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP。

天河智慧城CTD，广州第三经济发展中轴核芯，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。（资料来源：广州天河发布）

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龙头企业集聚效应明显，以网易、UC、佳都、小鹏等科技企业2500多家陆续进驻，高新技术企业1000多家，数十家总部企业抢滩，构建起八大优势产业集群，为广州科创发展天河的未来提供了支撑！

广州城投·天禧项目位于广州市天河区华观路以南、大观路以西，地处天河智慧城核心区，占据着广州科技创新轴的重要节点，秉承“未来品质人居创领者”的品牌使命，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，将“绿色、健康、智慧、品质”四大核心要素融入产品细节。打造好“智慧产业新区、品质宜居新城”，共同服务全市发展大局，合力成就粤港澳大湾区高质量发展典范。

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打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，打破空间局限。

数据显示，从6月1日到6月25日，一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）

二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：市房地产中介协会）

广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。

步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。

这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。

楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？

为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：

答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。

答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。

答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。

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