嘉定华润华发时代之城售楼处电话：官方发布

首开爆火，火速加推！印象城+山姆会员店旁「华润华发·时代之城」2批次将推约109-170㎡高层&叠加！

南翔正核·中央生活圈

「华润华发·时代之城」2批次

推约109-170㎡高层/叠墅

共计141套

过会均价65799元/㎡

样板间已开放

感兴趣的小伙伴下方可预约咨询

「时代之城 营销中心实景」

01.

基本信息

去年12月15日，四批次土拍中，南翔山姆旁 华润&华发联合体以总价约89.14亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，住宅指导价为5.85万/㎡！

地块详情：

据区规划和自然资源局获悉，该地块设计方案火热出炉！规划住宅总户数2871户！

规划显示，整个地块拟建38栋住宅(含1幢保障房)，7幢配套用房，及PT、KT站等建筑，并设置二层地下车库。

4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

总建筑面积473342.73㎡，其中地上建筑面积324531.73㎡，地下建筑面积148811.00㎡。规划住宅总户数2871户，机动车停车3488个。

地块具体经济技术指标如下：

华润华发南翔项目共计由4幅地块组成，位于云翔湖板块，紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店，距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里！

29-01地块：普通商品房用地，用地面积约29735㎡，容积率2.4，限高80米；嘉程路惠亚路、嘉程路安惠路路口需配建2处不小于300㎡的广场，另外需配建建筑面积不小于360㎡的养育托管点，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

31-02地块：普通商品房用地，用地面积约24226㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉程路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

32-01地块：普通商品房用地，用地面积约19090㎡，容积率2.2，限高80米；嘉程路鹤槎路路口配建不小于200㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

33-02地块：普通商品房用地，用地面积约52288㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉前路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室！

地块为南翔10多年来最大出让宅地！值得注意的是，在33-02地块的西南角，规划了5-6层的低密叠加、或者花园洋房的产品，在这个整体容积率超过2.2的社区里，十分难得，未来楼盘建成后，总建面将高达近30万平方，是毫无疑问的大盘！根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，这是一个近年来非常少见的“放松”，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于2500元/㎡，南翔高层大平层将有望再现，这个地块要求多，必然给的“甜头”也多，比如中小套比例，南翔宅地在新政后，首次将比例从80%降低到了60%，未来的新盘将有更多想象空间，将会对希望置业南翔的改善型购房者非常友好。

另外对项目的开发建设也做出了比较明确的要求：

一、建筑主体部分：

1、外立面部分：建筑设计整体高端大气，建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

2、设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

二、室内部分：

1、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；

2、卫生间应设置防水吊顶，应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头；

3、室内装修须包含地暖、空调、新风系统。

更多要求部分小编就不一一枚举，而这些仅仅只是开发商拿地前方案设计的最低要求。在不考虑其他因素下，可以相信，未来这个楼盘的品质是很有保证的。

02.

推售信息

华润华发·时代之城二批次将推约109/133㎡高层&132/141/165/158/170㎡叠加，共计141套房源，均价65799元/㎡，预计将于7月11日开始认筹！

「时代之城 二批次落位图」

全套户型图抢先看：

03.

社区品质

该项目共计由4幅纯住宅用地组成，总用地面积约12.53万方，建筑面积约32.45万方，将分为两期进行开发，其中29-01地块、33-02地块将率先开发入市！

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴、一条是约600米的日常漫步街区。

设计过程稿，仅供参考

在项目的街角处还打造了多个口袋公园，实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

设计过程稿，仅供参考

漫步在未来之城的街区，不再是钢铁丛林的冰冷，取而代之的是有铺装的地面、暖心的街角花园。

效果图

步入社区内部， “酒店式落客—迎宾式花园—摩登式会所—下沉式庭院—空中式庭院—主题式景观—架空式场景—装修大堂—迭代式住品”的归家动线。

“时代之城”营造出的，是层层递进、仪式感很强的沉浸式空间。既有精致摩登的商业橱窗，也有自然惬意的生活氛围。

效果图

不但要给客户带来最好的社区，还要赋予最有温度的精致感，这就是时代之城之于南翔乃至上海的标杆意义。

效果图

“时代之城”携手豪宅御用设计专家GAD，打造 “极简现代、国际摩登”的新标杆。

高层和小高层产品，外立面部分采用了罕见的天青色铝板，融合华润置地标志性的顶部塔冠和大面LOW-E玻璃，与南翔新社区年轻时尚的氛围不谋而合。

项目立面效果图

叠加产品华润置地采用经典三段式设计，超扁平极简立面镜像，配合部分天青色釉面陶板，尽显奢华简约美感，必然成为南翔终极改善的扛鼎之作。

项目立面效果图

“时代之城”的建筑风格，在华润置地海派基础上增加很了潮流元素，南翔新封面社区即将拔地而起。

除此之外，时代之城还诚意配置了约2500平奢华会所，集健身、游泳、瑜伽、空中花园等于一体。

会所效果图

高层、小高层产品，外立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）；

效果图

04.

版块信息

根据南翔2035规划显示，该板块定位为居住服务功能，主要还是以居住为主，板块内也规划了大量的住宅用地！

此次出让的4幅地块整体还是不错的，地块南侧就是山姆会员店和惠亚路中学，北侧有商业用地规划，未来商业（商办）总建面将高达约6万方。东侧有嘉闵高架，但是还有住宅，不会直接面对嘉闵高架噪音，而过了嘉闵高架就是南翔印象城MEGA。

交通方面，项目距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里，其中33-02地块距离地铁站更近一些；

商业方面，项目隔壁就是在建的山姆会员店，预计今年年底开业，另外陈翔公路站上盖还有南翔印象城MEGA，两大旗舰级商业配套，可完全满足日常丰富的消费需求；

教育方面，项目隔壁就是已经建成的惠亚路中学，但目前还没有正式挂牌，存在不确定性，可能一般，也可能比较不错！

1、本宣传资料为要约邀请，不构成要约或销售承诺。所涉文字、数据、图片等仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，具体信息和买卖双方权利义务以及书面合同约定为准。本项目规划用地外的配套设施等是按制作图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成、旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺。学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模以及招生区域划定等须以政府教育主管部门的最新政策为准。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。

2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系