升值潜力极高！这个区的塔楼被卖爆！

记得有人说过，房产是实现阶级跨层的第一块砖。日本男子村上（化名）就见证了这种人生的阶级跨层！

一、2亿日元才能购买到的家庭房

村上出生于勝どき（东京都中央区的一个町），从1990年开始，他就一直生活在那里。当时，勝どき并没有那么受人欢迎，甚至到了2000年代，也很少人听说过这个地名。

但是，如今，这一情况发生了180度的大转弯。如果你说对别人说起离自己家最近的车站是勝どき，那一般大家都会认为你住在塔楼里。

要知道，勝どき地区现在有10多座塔楼。比如，大名鼎鼎的「勝どきビュータワー」(总户数719户)、「勝どきザ・タワー」(总户数1434户)、「パークタワー勝どき」(总户数2786户)等塔楼公寓。

即便现在勝どき地区塔楼已经不稀有，但这些高楼大厦的价格依然一路飙升。

拿备受欢迎的「パークタワー勝どき」为例，居民于2023年开始入住，截至2024年6月，70平方米的房超过2亿日元，90平方米超过3亿日元的房也大有所在。

就算是塔楼以外的公寓，价格也飞涨。例如有22年房龄的「セザールベイサイド勝どき」（小型公寓）面积为76平方米，售价为9980万日元。

二、曾几何时，只要2000万日元就能买到塔楼

要知道，在勝どき地区，直到2000年左右，家庭公寓的价格也只在2000万日元左右。 之所以房价会暴涨10倍，全归功于都营大江户线勝どき站的竣工。

在勝どき站建成之前，最近的地铁站是日比谷线的筑地站或有乐町线的月岛站。从勝どき站的位置出发，必须经过一座桥，步行至少需要10分钟才能到达各站的站台。交通可以说并不便利。

2008年，勝どき建起了第一座大型塔楼THE TOKYO TOWERS（共有2794户人家），当时虽然在居民中引起了热议，但是谁也无法料到，日后这边会成为塔楼聚集的“天堂”。

去年才竣工的「パークタワー勝どき」塔楼毫不夸张地说是整个勝どき地区的旗舰，也是当前海湾地区塔楼价格上涨的核心。

三、短短数年，坪单价上涨了2倍以上

从价格趋势来看，在「パークタワー勝どき」（2020年）的首次出售中，一些房产的坪单价在300万日元左右，但截至2024年5月，许多在售房产的坪单价已经达到了900万日元左右，甚至坪单价在1000万日元左右的房产也越来越多。

当然，由于这些不是合同价格，因此不能简单地与一手销售价格进行比较，但即使在过去几年中，这里每坪单价也翻了2倍以上。

勝どき地理位置的优势有目共睹，该地区靠近市中心，从地理位置的角度来看长期都很具有吸引力。

四、就算错过末班电车，从银座打车也只需1000日元

从勝どき出发，骑自行车不到10分钟即可到达筑地、银座和月岛，最远可到达有明台场地区。包括都营巴士和快速公交系统（BRT）在内的地面交通网络也很方便，无需走楼梯即可到达各种目的地。

因为勝どき靠近银座，即使错过了末班车并喝了酒，打出租车也只需约1,000日元就能到家。

勝どき无论是对单身人士和家庭居住都很有吸引力。这里有完备的超市、药店和便利店，所以日常购物基本没有问题。许多人行道都很宽阔，人车分流，即使是孩子也能安全行走。丰洲的Lalaport、有明花园和有乐町的 Marui等商业设施就在不远处。

由于不是学生居住区，这里并不嘈杂，一直很安静。沿着河边走一小段路，就能看到高楼大厦和彩虹桥。

勝どき的塔楼名片似乎是通过这样一个良性循环建立起来的：越来越多的人想在那里生活，外国投资者发现了这里的价值并推高了价格，然后又吸引了更多的关注。

「パークタワー勝どき」塔楼公寓越来越受欢迎，这一点可以从价格趋势中就可以看出来。 还有一个主要原因是，该塔楼与勝どき车站直接相连。去车站异常的便利。

塔楼公寓的房间视野开阔，设计新颖，非常吸引人。第一阶段的销售非常火爆，最高倍数达到27倍。如果现在出售在第一阶段获得的热门房源，即使在购买价格上增加数千万日元或更多，也会很快售出。

五、勝どき地区的公寓价格超过2亿日元

由此可见，该地区吸引追求利润的企业和投资者是理所当然的，因为该地区转手时的售价接近购买价的1.5至2倍之多，出租时的收益率也高于周边地区。

然而，一个主要问题是，由于市场进入者众多，真正想在那里居住的人很难买到房子。如果你想购买这里的房子，一场激烈的争夺战在所难免。

「がザ・豊海タワー」塔楼作为下一个新建的塔楼备受瞩目，它走路到车站要10分钟，和勝どき周边的塔楼比较的话，没有车站距离上的位置优势。不过这座塔楼的优势在于它由星野建筑事务所设计的豪华外观和一览无余的海景。

「がザ・豊海タワー」塔楼建成后将再次成为话题，勝どき地区将再次备受关注，预计房价将与周围的大厦一起进一步上涨。

如果你想买一间能望见绝景的房间，或是适合一家人居住的大房间，除非你有大量现金，或是能贷款2亿日元以上的高收入人群，这样才能买得起已经品牌化的勝どき塔楼公寓。

六、环线3号延长线、新地下线、筑地再开发。

短短30年间，勝どき地区发生了翻天覆地的变化。在塔楼开发方面，将于2027年竣工的「がザ・豊海タワー」和「パークタワー勝どき」B座将标志着这一阶段的结束，但事实上，该地区未来仍有进一步开发的潜力。

例如，东京都政府的重点项目——链接勝どき和芝公园之间的环线3号延长线预计将大大改善该地区的交通便利性。

此外，东京站和东京有明国际展览中心之间的“都心部和临海地区地铁”构想前段时间也引起了热议，其目标是在2040年左右开通，据说未来还将连接羽田机场。

还有备受瞩目的筑地市场旧址重建，预计将对勝どき地区产生连锁反应，该市场计划建设多功能体育馆、酒店和办公楼。筑地市场重建区和勝どき隔桥相望，因此一定能带来很大的好处。

曾经勝どき地区房价100万一坪，甚至无人问津，但随着外国投资者蜂拥而入和一系列的城市建设，未来，哪怕是涨到1000万一坪也不足为奇。毕竟，凭借着优越的地理条件，这里有无限的可能和发展空间。

全球大宗商品交易商嘉能可前主席表示：日本是目前全球最有潜力投资地。近年来，海外金融投资机构和投资者对日本房产投资热情日益高涨，如果您也想在日本投资买房，对今天的四个勝どき塔楼公寓感兴趣，请联系日本金眼咨询株式会社，获取更多东京优质房源信息！

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