物业费的水有多深？换掉前物业，收费降了22%！

和物业的拉锯战，业主这次成功了！

最近，楼市君了解到，昆明有写字楼业主成功炒掉前物业，新物业收费直降2.1元/月·平。

这波操作，想必让不少想换物业的业主，都看激动了。

财智心景炒掉前物业

新物业收费直降2.1元/月·平

还记得楼市君在今年初提到的财智心景大厦吗？

当时，业委会因不满物业公司服务，准备解聘物业，广大租户和业主，也不敢随意缴纳物业费。

而物业公司为催收物业费，以没有经费为由，拒绝维修电梯，让打工人们狠狠爬了一个多月的楼梯。

被业委会解聘后，原物业于今年3月底彻底退出大厦物业管理。

随后，业委会开始组织选聘新的物业公司。

此次新物业选聘，一共有 3家 公司参与报名，分别是 新希望物业、新城悦物业 以及 银海物业 。

经过近一个月的路演宣传，最终，新希望成功接棒大厦的物业管理服务。

财智心景物业表决结果公示｜昆明楼市一线摄

更换物业公司后，大家最关心的莫过于物业费。

针对财智心景大厦的物业管理，新希望的物业费报价为 7.5元/月·平 。

与原物业公司9.6元/月·平的收费标准相比，直降 2.1元/月·平 。

我们以300平的面积计算，更换物业后每月可省630元，一年就是7560元，要是面积更大的业主或租户，每年省下的物业费，少说也是上万元。

不仅如此，大厦的公共收益部分，新物业表示也会和业主共同分配。

也就是说，更换新物业后，大厦业主不仅可能拥有更好的服务，物业成本也直线下降，同时业主还会增加一部分收益，简直不要太棒。

财智心景选聘物业公告｜昆明楼市一线摄

30余家物业竞争1个小区

业主可选择更优物管

除了财智心景，近年来，因不满物业服务，更换物业的小区不在少数。

比如，一环内的中央丽城，最近就因更换物业一事颇受关注。

去年底，中央丽城召开业委会，决定解聘不作为的原小区物业， 但因新物业尚未选定，业委会当时并未 要求物业公司退场。

没想到，原物业以已被业委会解聘，且没收到物业费为由，在6月底突然撤场。

这导致中央丽城物业管理陷入瘫痪，既无保洁、也没保安，业主生活极为不便。

物业撤场公告｜图源8099999

为此，小区引入了一家物业进行应急管理，同时马不停蹄的开展新物业选聘。

值得一提的是，小区新物业的竞聘可谓相当激烈，共有 30多家 物业公司报名。

经过两轮筛选，共有5家入围，包括 新希望、保利、莲花 等大型物业公司，且已于7月6日开始路演，最终结果预计会在7月中旬出炉。

中央丽城物业竞聘的激烈程度，确实让楼市君刮目相看。

知道物业竞争关系大，但吸引30多家物业报名的，楼市君还是第一次见。

看来，物业收益这块大蛋糕，确实太过诱人。

当然，这对于业主来说也是一件好事： 参与 竞聘的 物业公司越多， 价格和服务都会形成竞争和对比 ，业主可以充分行使自己的选择权。

中央丽城小区多家物业竞选｜网友供图

小区物业太烂怎么办？

更换物业是不错的选择

财智心景和中央丽城成功更换物业，其实只是一个缩影。

近年来，越来越多小区业主想要更换物业，并且态度强烈，其中的症结就在于业主和物业之间的关系日益紧张。

站在业主角度，自己每年交那么多物业费，却并没有得到等质的服务，平时的诉求也不能得到及时解决。

为表 抗议 ，不少业主 拒绝缴纳物业费，要想缴纳也可以，先把服务做好再说 。

这个逻辑看起来合情合理，但物业表示，没有物业费就没法提供服务。

这也导致，最近半年来，物业通过发律师函等方式催缴物业，甚至是起诉业主的案例越来越多。

比如近日，就有 网友吐槽，自己收到了物业催缴的 诉前通知 。

物业诉前通知｜图源楼市君社群

在楼市君看来，拒缴物业费并不能有效解决物业问题。

因为在法律层面，只要签了物业合同，业主就有缴纳物业费的义务，长期拒缴，还可能面临法律风险。

并且，双方矛盾激化后，物业服务也很有可能越来越差，形成恶性循环。

如果确实对物业不满，不妨走 成立业委会，更换物业 的路子。

更换物业后，不仅服务有望改善，物业费也可能下降，说不定还能正常拿到小区公共收益部分。

这是理论上来说的最优解了，业委会不仅能更换物业，也能对物业服务进行监督管理。

市中心实景｜昆明楼市一线摄

只不过，成立业委会也会面临一些难题，比如通过流程难，内部管理也是问题。

即使克服万难成功选聘了新物业，在新旧物业的交接上，也有可能出岔子。

比如，五大洲点睛茗苑的老物业，与小区的合同到期后却拒绝撤场，导致新物业无法入驻，业委会无奈将其起诉，最终 由相关执法部门强制清退 。

对此，楼市君建议，如果业主在成立业委会、更换物业等方面遇到难题，也不妨向当地社区、街道办以及相关执法部门寻求帮助。

就像前面提到的财智心景大厦，业委会在社区、街道等多部门的协助下，半年左右就成功换掉物业。

度假区实景｜昆明楼市一线摄

最后，想问问大家，你家的物业服务怎么样？

楼市君在留言区等你。

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