正青春立潮头！是时候为城东正名了！

又到一年暑假旅游季，许多家长又一次将成都作为首选目的地，UP君的表姐也是其中之一。

在做旅游计划时，她提出了一个发人深思的问题：为啥（想去的店）都开在东郊记忆？

在得到回复后，她又直击灵魂地发问： 南门没有潮流中心吗？ 我在脑海里快速过了一遍城南的商业，SKP、in99是时尚中心；悠方&摩方与源野够潮，但只能算“城南的”潮流中心，而不是成都的……

已经多年未涉足东郊记忆地盘的表姐，对它的印象还停留在不温不火的“东区音乐公园”时代，短短几年时间，它摇身一变，成为成都年轻人最聚集、最有活力的潮流中心。

有人说“得年轻人者，得天下”，也有人说“一个行业最大的失败就是年轻人不和你玩了”，在年轻人之于城市、行业发展都至关重要的当下，东郊记忆，或者说成华区的年轻人「留量密码」，更值得被研究、被细品——到底如何做到的？

印象里，在成都传统五城区中，成华区似乎是最容易被忽略的存在：可能因为它是五城区中最年轻的行政区，但更大的原因是——太过低调。

虽然低调，实力却不容小觑，东郊记忆的蝶变就是最佳注脚。

NO.1

东郊记忆蝶变

背后的成华实力

实不相瞒，大约三四年前，向上编辑部准备做一个关于「东郊记忆为何一直不温不火」的选题。

▍ 2021年的“清净版”东郊记忆，以后可能很难再看到了

万万没想到，素材还没收集够，东郊记忆已翻身成为成都顶流，甚至 “到成都必去东郊记忆”已成为一种旅游正确。

▍ 小红书上关于东郊记忆的笔记8个月时间增加13w+篇，达32w+篇，收获以亿为单位的曝光量

东郊记忆有多火？

·人气爆棚，去年全年入园人次超900w，今年五一假期单日最高客流量超14w人次；

▍东郊记忆实景图（来源：@东郊记忆艺术区）

·“首店”指数爆表，仅去年就吸引20家首店，包括Ariseism全国首店、Brandy Melville西南首店等，今年林俊杰主理的「Miracle Coffee」中国大陆第二店、西南首店也宣布入驻；

·排队看展成为常态，去年上半年举办展览、音乐、时尚走秀等活动达483场次，平均每天3场，今年仅五一假期举办60余场文旅活动，平均一天超12场；

▍五一期间的东区超级音乐现场实景图（来源：@东郊记忆艺术区）

·坐实“GDP发动机”称号，2023年前三季度园区企业营收（超35亿元）就已达2022年全年（16.3亿元）的两倍有余，同比增长186.3%……

从默默无闻到名声大噪，东郊记忆已然成为成都潮流的C位，这背后，成华的城市更新实力功不可没。

2011年，以成都国营红光电子管厂（东郊记忆前身）改造为始，片区城市更新拉开帷幕。6年后，一街之隔的“红光二区”被纳入改造计划，为万科天荟的诞生埋下伏笔。

2019年，万科天荟以招商率超98%的佳绩开业，首店占比达到30%，1807、MAO Livehouse、ugly monkey coffee……满载潮流青年的热爱；龙湖滨江天街去年也将定位从“城东活力厂”升级为“城东多元潮流圈”，并引入诸多国际国内潮流品牌和品质生活方式品牌首店、全新形象店。

买潮牌、逛漫展、看演出、听现场、游集市，早咖晚酒、大快朵颐……充满潮流与活力的生活与休闲方式，都能在此找到最佳目的地，松弛感拉满，而成华区的城市更新实力以及对年轻人的引力，也得以印证。

NO.2

从东郊到「东潮」

背后的成华财力

看到这里，你以为东郊记忆艺术片区就等同于“东潮”？

其实，成华区的潮，它只是冰山一角。诸多声名大噪的城市级目的地，都来自成华——

·成都万象城： 当前全国最大的万象城，年客流4000w，业绩常年居于全城TOP3 （仅次于太古里与IFS） ；

▍ 成都万象城实景图（来源：@成都万象城）

·成都339+望平滨河路： 成都夜生活地标，高级烟火气的代名词，各种小酒馆、酒吧、夜店云集，周边的烧烤、蹄花、冷淡杯，在深夜满足着每一个潮人的味蕾；

▍ 成都339实景图

·成都自然博物馆： 新晋城市级文博地标，馆藏30多具珍贵的恐龙骨架标本和模型，开馆第一年就接待观众200余万人次，节假日一票难求……

▍ 成都自然博物馆实景图

这些动辄上亿投入的重磅项目，也让成华区「留住年轻人」的决心展露无遗。

NO.3

东潮未来

远不止于“潮”

当然，年轻人的「留量密码」，只有「潮」还远远不够——资源禀赋才是根本。

在这方面，成华实力同样不容小觑。

·象征成都形象的交通： 全国第六、西南最大的综合交通枢纽——成都东站，日均人流量40万人次，也是许多人对成都的“初印象”；十余条地铁、多条城市主动脉纵横交织，成都东进主轴——蜀都大道囊括其中，既是成渝门户，亦高效链接东潮与全城乃至全国。

▍ 来源：《2024年成华区读地手册》

·代表成都出战全国的高校： 985高校电子科大的前身——成都电讯工程学院就诞生于成华 （现为沙河校区） ，校名由一代文学大师郭沫若手书，载入史册，堪称高端人才“孵化器”。

▍ 成华区2023年人才成果（来源：《2024年成华区读地手册》）

·代言成都投资引力的产业： 提到产业，成都人往往第一时间想到城南，但事实上，“东潮”早已开始在前沿领域发力，以中石油西南公司等龙头企业为首的千亿级能源总部集群，以及围绕城市级文旅IP的两千亿级现代服务集群正加速成型，更遑论如今大量文创企业都将这里作为入驻成都的首选地。

▍ 中国石油西南油气田公司的重大产业化项目——华创星空城油气大厦效果图

潮酷、多金、上进，还潜力无穷，这样的「东潮」，让人们来时心花怒放，离开时又流连忘返——“能住在附近该多好”的念头，始终挥之不去。

这样的念头，指向了新一代“择城”观——《2024年一线城市青年消费趋势报告》指出：“如果要让年轻人做一次择城而居的选择，他们甚至会因为“气味相投”而做出远距离迁徙的选择，投入一座城市的怀抱”。

东潮，不断激发着主城活力，也用独有的年轻态感染着每一个来到这里的人。于是“留在主城”成为一种共识，只是，到底如何选择？

买房，对于多数人而言，都是人生最大的一笔投资，因此都很谨慎。现在的城市人，更谨慎，因为他们的消费观是——祛魅。

他们一边疯狂寻找“大牌平替”，又一边不约而同地开始攒黄金；更愿意为提升生活幸福感花钱，而不愿意为“面子”去消费。

当下买入主城，完美契合城市新贵的消费观。

看时机——不是去年买不起，而是今年更有性价比。

一方面，楼市下行，但利好政策不断，降首付、降利息、提公积金可贷上限……

但与此同时，成都迄今单价最贵的清水大平层取证——交子·天元，最高清水单价7.19万元/㎡，均价约5.5万元/㎡，即使在“一批次优先选房必须认购2套及以上房源”的苛刻条件下，认购率仍高达80.74%。

金融城是成都的龙头，房价要涨，金融城先涨。而交子·天元的成功，意味着成都市场将从金融城向主城逐步回暖，现在无疑就是“抄底”主城的最佳机会。

再看产品——必须是那些高含金量的、能够提升幸福感的，才能俘获城市新贵的心，因此可以具象为三条标准：

1、择址要选主城三环内，「东潮」更香

一方面，如今成都的潮流地标几乎都聚集在东三环内，定居“东潮”，体验活力爆棚的潮流生活，地铁、开车都能很快抵达，甚至举步可达；另一方面，城南、城西三环内新房供应较少，不愿搬出三环的“土著”，也有不少选择迁居城东。

2、品牌要择深耕主城的实力房企

除了有超群的财力与对产品颜值、质量的精确把控力，还应该有“深耕主城”的经验——这样的房企，更做得出对味潮流新贵的产品。

3、产品要挑最领先的设计

当前市场最领先的设计也最不容易过时，即使十年二十年后，这些设计依然能够提供足够的幸福感——所谓“一步到位”，核心并非面积够大，而是幸福有多持久。

放眼东三环以内，满足上述三大标准的D10与嘉佰道，都曾以隐奢潮流生活方式吸引着无数人，但高门槛又让他们只能止步仰望。

所幸，越秀地产2024年的战略级新作——越秀·望悦，为人们打开了定居主城、拥抱隐奢潮流生活的机会窗口。

·地段：与每一座东潮地标都保持“刚刚好”的距离；

·品牌：越秀地产作为广东头部房企，过去两年重仓成都三环内4块土地，已然成为“更懂主城”的房企；

·产品力：令市场情有独钟，开盘前累计到访超3600组、1200位同行参观，开盘后更在向上粉丝群里流传着“一个大家族端了好几套”的传说，首开就卖爆4亿。

此外，它的多个创新点，也十分对味当下的潮流新贵。

首先，「隐奢」定位。

这里有两层含义：隐，是藏匿于繁华东潮，出可步行、骑行到达潮流地标，入则是山水自然的园林风光。

而奢，并非一眼浮夸，而是需要仔细揣摩才能看懂的昂贵用材。譬如主大门与单元门头的爱马仕灰石材、对景墙铺贴的蔚蓝卡地亚天际同款白色冰裂纹陶板，足以让新贵会心一笑；再如下挂防火玻璃增加立面的现代感、铝板做描金线条形成丰富视觉效果等细节处理，处处都有“祛魅”的意味。

两者糅合，既足够有趣，又暗藏「生活方式」的无限可能。

▍ 越秀·望悦美学示范区实拍图

其次，主城罕见「全域风雨连廊」。

成都市场有多卷？看风雨连廊就知道：两年前还是“少数派”所享，如今已经成为高改项目标配，但主城几乎所有项目都只在局部设计风雨连廊。

越秀·望悦是鲜有的、设计全域风雨连廊的项目——从踏进小区大门那一刻起，全程无雨，生活幸福感的提升，往往在一些细枝末节之处。

▍ 越秀·望悦美学示范区实拍图

再者，三大会所，走出家门就能打卡的「潮流空间」。

越秀·望悦的创新有两个方面：

一是在常见的下沉式会所、架空层会所的基础之上，为1、2栋专属定制D10、嘉佰道等千万级豪宅才有的天际会所（1、2栋专享）。

二是在空间功能设计上，无缝接轨「东潮」生活。

譬如下沉式会所，不仅将实现社区内的早咖晚酒、不用排队的热门私房菜、更加私密的健身房，还有小众的室内高尔夫与壁球馆；再如空中艺术花园，未来将呈现空中花园+落日餐吧的氛围，堪称“打卡圣地”。

▍ 越秀·望悦美学示范区·下沉式会所实拍图

而架空层艺术会所，作为继麓湖和嘉佰道之后，成都的第三个社区艺术馆，将复刻万象城的松弛与时尚，咖啡+艺术展，绝配！

最后，全新户型，家也可有“多中心”。

所谓“一步到位”，首要条件应该是满足不同人生阶段的需求。

越秀·望悦显然深谙此道，建面约143㎡、185㎡两个户型，均拥有超100%的得房率，以及匹配不同家庭生活场景的“多中心”设计，完美贴合新贵们“生活重心向家庭偏移”的理念。

▍左右滑动查看越秀·望悦户型图

此外，建面约143㎡户型定位400～500万级，建面约185㎡户型定位500～700万级，皆为高质，却也丰俭由人。

从东郊记忆到成都东潮，从生活到居住，城市新贵的“留量密码”就此公开——想其所想，做其所愿！

值得一提的是，越秀地产深耕「东潮」，越秀·望悦并非唯一载体——越秀·天悦云萃同样瞩目，同时，越秀上个月再次补仓“东潮”，竞得紧邻天悦云萃的地块，未来必以全新产品持续赋能东潮发展，敬请期待！

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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