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深圳《中海新都荟》

楼盘重点

【占地】：约2.9 万平；

【建面】：约 12.5 万平；

【容积率】：3.18；

【绿化】：40%

【产权70年】：（2023.6.19-2093.6.18）

【总共 6 栋住宅物业】：

1 栋 1-3 单元为商品房，

1 栋 4 单元为回迁房与商品房，

1 栋 5 单元为回迁房，

1 栋 6 单元为保障性租赁住房，

【可售套数 540 套】，分别是：

1栋 1 单元 16 层2梯6户；

1 栋 2-3 单元 31 层 2梯 6 户；

1 栋 4 单元24层2梯6户1800平9班公立幼儿园；1.2 万平商业；

地下停车位 2 层，共 868 个停车位

【可售面积】：

79-82 平的三房两厅一卫，

89平的三房两厅两卫

【交楼标准】：精装交付

【交付时间】：2025年底

Part 1项目简介

中海新都荟位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，项目西侧是中信龙盛广场，北侧是一大片菜地，视野开阔，东侧靠近中骏四季阳光，南侧以工业园区及民房为主，16号地铁线“龙东站”就在家门口。

平面图及户型图

【建面约79㎡实用三房】
独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化
独立入户玄关，私享归家仪式
约3.3米客厅开间，家庭生活欢乐场
L型厨房设计，美味佳肴灵感场

【建面约82㎡朗阔三房】
独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化
三开间朝阳设计，独揽四季清风
独立入户玄关，收纳生活琐碎
L型厨房设计， 美味佳肴灵感场

【建面约89㎡奢居三房】
独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化
独立入户玄关，收纳生活琐碎
三开间朝阳设计，肆享阳光舒展
约3.5米宽阔主卧，酒店式套间，私密性更佳

Part 2项目配套

交通配套

项目步行至地铁16号线龙东地铁口约50m，可通过16号线链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心

4站到龙岗中心城，大运站可换乘时速120KM/H的14号快线⑤，直达罗湖、福田，2站直达坪山高铁站

【高速路网】

约500米⑥沈海（深汕）高速龙岗出入口

串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区。

【景观干道】

深汕路品质提升工程⑦，串联龙岗坪山中心，打造智慧道路景观工程，打造龙岗“深南大道”。

生活配套

- 学校方面

项目自带一所9班制幼儿园，距离深圳市龙岗区同心实验学校仅约900m⑧，建制45班，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)。

商业方面

项目自带约1.2万㎡集萃商业，近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门即达16号线地铁商业下沉广场⑨（规划中），举步即达琳琅之境，地铁链接龙岗中心城及大运商圈，可肆意享受快意繁华

文体方面

周边有松子坑森林公园、八仙岭公园两大市政公园，小区北面还有河岸亲水公园，日常休闲放松也有好去处。

Part 3优劣势分析

优点：

1.刚需3件套都具备，商业和地铁近在咫尺。龙岗目前在3万以下能买到地铁口的新盘也只有这个盘能买到

2.小区低容积率3.18，在目前基本都是超高层的楼盘里，小区最高层31层。

3.中海品牌开发的楼盘户型实用率一直很高，目前这个楼盘的户型使用率加赠送也能达到90%以上。

缺点：

1.片区未来旧改的体量比较大，整体开发起来需要成长周期

2.片区内还有大量的民房和厂房，整体面貌差些。

3.小区有回迁房和保障房，居住不纯粹。

4.车位比1：0.86，车位略微不足