四环临铁宋风大宅 京能带着它的踢馆之作来了！

2024年丰台新房供应集中分布在西南四环一带，从青塔板块到大、小瓦窑，一条新的宜居纽带也在随着住宅供应的加量被逐渐拉开展现给市场。在这条日渐成熟的纽带上，有地铁11号线和14号线铺设的轨道交通，和由京港澳高速、莲石东路、西长安街等城市干道构成的立体路网，由传统五棵松商圈和新兴丽泽商圈组建的繁荣商业和周边包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园等共约9000亩生态绿肺环绕的宜居家园。

而在这个新的价值纽带上，也分布着各自的居住组团，吸引着不同的置业人群和产业能量，以14号线沿线的大瓦窑板块为例，除了拥有和总部基地的距离优势，还凭借着临铁的便捷吸纳着来自丽泽乃至望京的改善置业客群。

和海淀、昌平这类城北热点区域相比，城东、城西的购房人对通勤要佛系得多。比起堪称“下楼打卡”的直达性，他们更倾向利用几站地铁或半小时车程，把生活和工作在一个合适的分寸里切割，在选购合适的房源时，他们往往不会在距离上过多要求，却对板块的宜居属性和房源的自身品质格外“挑剔”。因此，能够集齐出行、商业、医疗、教育、生态的成熟居住板块和明确产业辐射范围的大瓦窑，成为这类购房人群眼中更有性价比的可选项。

把客户的需求作为产品切入，京能西贤府的打磨思路就此诞生，而它最终呈现的方案，也让项目坐稳了“第四代住区”这一最新居住理念的践行范本。

首先，一个改善项目，在外观上就应该和其他项目存在明确区分，也就是建立独属于自身的审美标识。因此在外观的打造上，西贤府摆脱了市场流水线般唐风、现代立面的强势裹挟，而选择了文化意境更复杂、工艺造价成本更高的宋风，作为贯穿这个社区的设计语言。从内部园林到楼体外观展示，我们都能看到宋代遗风在现代的精致表达。

项目外立面采用全景玻璃幕墙作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板打造精细夺目的外观，同时顶部采用宋式回文飞檐设计，底部为定制龙鳞纹、盘龙金柱，不喧宾夺主，却又巧妙地展示了内涵，相比不加遮掩的财富展示，这种不经意间流露的底蕴，更符合当代人对“老钱风”的这一审美浪潮的偏爱。

外观气势夺人，内在相应也要跟上。项目园林依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑 -“艮岳”而建，打造两庭三园四桥五进十景，包含宋风威仪门庭，琉璃玉石溪桥，雅致六角凉亭，叠水自然飞瀑等等，景观层次丰富，四时意趣不同。

除此之外，西贤府还在社区公区采用双会所模式，提供涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等设施，不出社区便能享受到酒店级的标准服务和精致多元的休闲体验。

项目为总户数428户，由7栋11-18层洋房/小高层构成的纯改善社区，户型面积为125-173 ㎡四居，重点说下我认为更值得关注的几个热门户型：

125㎡四室两厅两卫漫野，南北通透三面宽，LDK一体化这类老生常谈不赘述。值得注意的是该户型在洋房原本的得房率优势上叠加了南2北2共4个buff，实际居住尺度比较可观，且南2并非主次卧一体的开敞阳台，相对隐私性更高，主卧为套间设计，北向次卧和次卫的动线也相对便捷，还有一点是项目为125㎡户型配备了中西厨的设计，而市场常见标准是140㎡以上户型才会有西厨岛台配置。

154㎡四室两厅两卫悉贤，125㎡格局的plus版，南向面宽约13.9米，配合落地窗视野相当可观，同样的南2北2，不同的是154㎡户型多了一个独立电梯厅的优势。

173㎡四室两厅三卫丰璟，社区楼王中户，福利面积可观，南向卧室双套间设计，双开门家政间便捷使用，独立餐区屏蔽油烟，主卧步入式衣帽间符合入室清洁动线。

另一个173㎡的楼王边户璟瑟，则采取了更令人耳目一新的大胆设计，即将原本客厅的南向采光腾挪到东侧，目的是解决北向次卧的分配难题。通常北向次卧的归属都是一个涉及家庭地位的敏感话题，针对这项问题，西贤府产品团队在对纽约、香港等多地豪宅进行过格局观测后，研究出这一打破固化思维的全新产品，不仅避免了卧室分配的纠纷，也让客餐厨的整体性有了更多元的互动方法。同时，更完整的客餐空间也赋予了家具更灵活的组合方式，我愿称其为“第四代住宅”的理念天花板产品。

装标方面，项目精选国内外一线品牌，如厨房仅冰箱、洗手台、洗碗机这类改善基础配置成本价就高达约7万+，卫浴也均为干练耐用的全德系品牌配置，还有全屋大尺度柜体以及木作交付、铸铝雕花工艺入户门等，可以说约8.3万/㎡大的销售指导价，对标的是10万+项目的细化装标。

更值得一提的是，西贤府室内装标采用了大量奢石材料，而丰台区近两年的新房项目里，能够明确在室内看到奢石的，来自一个网签均价约11万/平方米左右的二环豪宅。如今我们在8万+/㎡的西贤府中看到了包括蓝翡翠、雪山银狐、普拉达绿、桃李春风等不止一种奢石的运用，它们或色彩浓烈鲜明，或蕴藏文化意境。

以项目洗手台采用的翡翠蓝为例，细腻如蝴蝶翅膀的亮蓝镶嵌在黑色云母之间，仿佛蓝色星河在丝绸般的夜空中静静闪耀，俯仰之间是艺术气息的萦绕，所到之处均是自然之美在流淌，这些来自巴西、马达加斯加等遥远国度的奢石，以天然的姿态，不露锋芒地点缀着生活的质感。

项目还有更多充满质感的室内细节，文字很难一一体现，本周六，我们组织了京能西贤府的看房活动，如果您对项目有兴趣了解，欢迎后台私信我们加入周六看房团，来到现场切身感受实际尺度和各项精装细节~