惨淡成交！还是国企兜底，温州楼市何去何从？

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千呼万唤始出来！

就在刚刚，【温州市核心片区梧田东单元C-25地块】成交，仅经过1轮竞价，最终被温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司（均为国企）以7.635亿底价成交，成交楼面价约8900元/㎡，溢价率0%

该地块位于瓯海区东垟路双庆桥边，地块北侧、西侧临温瑞塘河，河道较窄景观资源有限，南侧紧挨梧田老街，东侧为瓯海第三人民医院，距离轨道交通S1线惠民路站直线距离约2公里。

本案出让面积42809.35㎡，容积率2.0-2.9，建筑面积124147.115㎡，需配建2000平方米的菜市场（可兼容生活超市）及对应设施，以及地上一层沿街零售商业建筑面积1500平方米及对应设施。

在建设品质要求方面，项目住宅建筑外立面裙房部分（不含门窗）以金属板材或石材为主，造价不低于850元/平方米；住宅外立面建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米。

此外，住宅门窗造价不低于1200元/平方米；公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于1500元/平方米；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。

地块区位图|图源天地图

值得注意的是，地块各项条件均衡，但周边板块去化压力明显，例如去年出让的温州市核心片区梧田东单元A-12地块、温州市核心片区梧田西单元B-09a地块均未开盘。

同时，诸如改名首开·云境的香开万里、第五大道、保利·天珺等新房尚存大量房源，瓜分着板块内从刚需到改善的有限客群，后期销售竞争压力较大。

不过所幸，该地块适用于今年5月底出台的《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》文件，项目品质相较于老盘而言占据优势，并且在土地新规优化后，该地块可享受“20%空中花园赠送+30㎡拓展面积”的属性加持，得房率优势极其明显。

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【温州市核心片区梧田东单元C-25地块】作为今年温州土地属性优化后的开头炮，被许多业内人士视为重要转折点，其成交结果甚至影响着温州今年土地财政的最终走势。

为什么这么说？先看一组数据——

据数视灵统计，在2024年1-6月浙江11座地级市的住宅用地成交情况中，温州的处境堪称全省最惨，住宅用地成交金额同比暴跌81.4%，降幅位列全省最高值。

而“20%空中花园赠送+30㎡拓展面积”的土地属性优化，在某种程度上可以看作是温州土拍市场的“救命稻草”。

足足憋了半年时间的集中供地，就等着这招力挽狂澜，而今天【温州市核心片区梧田东单元C-25地块】的出让结果却收效甚微。

土拍市场回暖的标志，要么有民企与大牌房企的参与，要么就是有高溢价地块出现。

自楼市下行以来，城投国企兜底成为土拍市场常态，除了去年在低密地块的出让潮中，温州本地民企昙花一现之外，其余大部分地块都罕有民企和大牌房企参与，对于市府来说土地财政形势严峻，急需破局的方法，而优化土地属性，放宽部分条件正是其中的攻坚主力。

但从溢价率来看，【温州市核心片区梧田东单元C-25地块】成交结果并不突出，同时拿地企业仍为本地国企兜底，与土地优化前的市场形势并无太大区别，似乎“20%空中花园赠送+30㎡拓展面积”并不足以让民企或大牌房企下场，政策效果不及预期。

倘若接下来的优化地块成交结果依旧低迷，市府大概率将进一步放宽土地条件，或者直接另谋出路，到时候估计又要消耗不少时间等待新政策落地生效，而对于温州楼市的复苏之路来说，又是一段艰难的上坡路。

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