央企再发力！S型流线户型，八大模块精装体系

上海·保利·海上瑧悦

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：上海·保利·海上瑧悦

项目位置：上海市 宝山区

开发商：保利发展

建筑面积：209000㎡

容积率：2.6

建筑设计：青墨建筑设计

景观设计：LANDAU朗道设计

室内设计：南京名谷建筑景观设计有限公司

架空层设计：无非设计

项目价值点

创新五感模块、六大智能化起居

近8000㎡的中央园林

近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区

保利自研的八大模块精装体系

99㎡S型流线户型

全系奢装标准

▲项目鸟瞰图

保利超配住宅迭代升级

保利首个瑧悦系列作品，位处中环，外有公园，内有庭园，区位优越。保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致，打造出近8000㎡的中央园林，近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区。精装户型品质迭代升级，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面，运用保利自研的八大模块精装体系。

· PART 01 ·

产品创新

五感模块，面面俱到

聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，保利·海上瑧悦创新打造五感健康科技系统。

▲五感材料示意图

例如在视觉之上，整体采用无主灯设计，让这更空间的光线更灵动；格栅射灯+反光灯槽+氛围灯光，整体营造出浪漫多层次的灯光效果。3500K的灯光色温控制，让整体光源显示出中性偏暖的温馨氛围。

私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。室内房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。

厨房净水系统

厨房配置末端净水系统，则能够有效过滤杂质、消毒杀菌，让自来水变成可以直接饮用的纯净水。

▲厨房材料示意图

六大智能化起居

项目配置了电动窗帘点位预留、智能窗帘系统、智能灯光系统、智能人机交互系统、智能恒温系统、智能场景面板等六大智能化空间细节，全面升级智慧化居住新体验。

▲智能材料示意图

· PART 02 ·

公区交付

复刻“上海第一名园”造景

▲门庭礼院、车马集院和街角花园规划示意图

项目以上海第一名园“张园”为蓝本，重构张园前庭后院的规制，由外及里探寻生活理念的品质提升，以及与城市共建美好的双向奔赴。社区入口退让红线，与街道相融合，门庭礼院、车马集院和街角花园形成开放的社区景墙，与街道融合，以东方意向的城市界面冲击视觉，柔化边界。

▲景观鸟瞰图

▲景观规划示意图

园林景观从规划上打造东方仪式感，主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系“。

五重归家体系

▲大门实景图

车马集院：打造现代东方的前庭礼仪落客空间的车马庭院，配置55米长的小区门庭，形成人车分流的序列空间。

▲景墙、跌水细节实景图

门庭礼院：以一块巨石嵌合“保利·海上瑧悦”景墙，沿着市政界面布置系列的跌水水景，形成标志性的入口空间。礼仪门堂两侧景墙延伸，与三组跌水水景巧妙结合，共同打造出视觉上比例狭长的入口界面，使得归家的仪式感在视野中能够无限扩大。

▲琉璃水院实景图

琉璃水院：琉璃是“中国五大名器”之首，具有色彩绚丽、变幻瑰美的特点，以此为灵感，巧妙地利用光线、镜面水、简约的种植池以及红枫等景观元素，勾勒出一幅时移景异的绝美画卷。

▲雅叙林院实景图

雅叙林院：乃是整个园林景观的核心之所。自琉璃光院的屏风步出，一片豁然开朗，眼前呈现多层次的空间画卷。其间，三面亭台轩堂环绕于绿树和水景之间，各处精致而不繁琐。

▲疏林影院实景图

疏林影院：位于全园一隅，四周疏密有致的大树环绕，形成私密的下沉空间，营造出静谧的会客场所。从卡座灯具的独特设计到地面巧妙加入叠拼板岩，再到多层灌木绿篱的巧妙围合，均展现着对空间层次和色彩丰富变化的用心雕琢，旨在为空间注入更多人文的深度和韵味。

匠心打造张园水系

▲园林景观实景图

海上瑧悦，中水系形态变化丰富，通过长200m、近1000㎡的水系布置，以静水、跌水、涌泉、瀑布等不同的形态诉说传统东方文化水系的不同寓意。复刻“张园”三大水系的二次营造，围绕楼王布置，贯穿入口、启动区庭院、仪式归家轴线、超级引力中心，形成流动灵活的水系。

童享高定架空空间

▲架空层规划示意图

项目特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。从设计到呈现均从孩子安全成长的视角出发，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等八大安全细节，让孩子可以无忧玩耍。

▲童享空间实景图

动区是以儿童成长为主题的乐动空间，设置了体能测试、儿童游乐、八点半课堂等功能区；静区则规划了阅读空间、益智科普、休憩空间等功能区。

· PART 03·

单元楼栋

“金镶玉”塔楼立面

塔楼设计，提取圆润的玉造型和白金的配色。“金镶玉”使建筑立面变得更为柔美，圆弧铝合金转角线条，形态上暗合珠圆玉润的传统美学意韵。

立面上中下三段式黄金分割比例，具有严格的比例性、艺术性、和谐性，蕴藏着丰富的美学价值。

▲立面设计示意图

高层屋顶采用精炼中式挑格线条充分融合东方传统生活意趣和现代艺术审美。出挑阳台线条，暗合龙华塔层层香善线条龙华塔是上海现存历史最为古老的佛塔。

▲立面效果图

东方雅奢单元入户

单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，门头金属条纹的细密程度拿捏地恰到好处，在细节和光影设计上做了整体东方格调的把控，层次细腻、典雅大方。

▲入户实景图

· PART 04 ·

户型精装

全景空间联动生活

项目在户型空间格局的设计上，充分考量不同家庭的结构，最终呈现出各有特点的生活场域，涵盖建面约99-130㎡的3-4房。

▲建面约99㎡户型图

S型流线户型，将半开放式厨房与餐厅、客厅三个功能空间连接成为一体，意在强化家人之间的日常交流，即使处于不同的生活界面，也可以随时保持互动沟通。

▲样板间实景图

在玄关处交付了约2.8m的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳，项目创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

▲样板间实景图

半开放式厨房，双面岛台将一切都盛放得井井有序。更重要的是，餐厅、客厅、阳台都能纳入视线。

▲样板间实景图

高窗墙比让自然和光线的取景框变得更宽阔，也让窗外的美好透进来更多。

▲建面约130㎡户型图

建面约130㎡户型中增加X百变空间，使用功能可以根据家庭生活需求自由定义，它可以是封闭的书房，也可以是开放式书房，与厨房、餐厅、客厅无界相连，既可以是接待朋友的社交会客厅，也可以家人之间的亲密剧场。

▲样板间实景图

全景面宽设计+超大窗墙比，窗墙面积比例从30%提升至40%，0.4的高窗墙比拓展采光视野边界，增加玻璃栏杆与转角窗设计。

▲样板间实景图

客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，使得整个空间饱满流畅，增加空间的互动性，功能的交汇，生活氛围的融合，体现了开放式空间的核心概念，延展了空间格局，延展了不同生活方式的可能性，同时赋予家可居、可学、可玩的多种属性，营造无微不至的心动之境。

▲样板间实景图

多功能开放性的餐厅，将多个空间与餐厅交错连接，打造出延感和层次，同时能满足多种使用需求，背景墙采用雅致的灰色，显得很有张力，厚涂的肌理增加了层次。

▲样板间实景图

全系奢装标准

此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测。

在装标上，项目丝毫不含糊，甄选日立、格兰斯柯、高仪、滨特尔、唯宝等国内外一线家居品牌。交付方太高端产品系厨房三件套，配置智能手扫油烟机等。

▲样板间实景图

卫生间定制：除了配置天然大理石台面，还配备多功能到顶镜柜，自带美妆灯带、柜内墙面自带美妆镜等。另外，还有极窄到顶180°开启淋浴屏、风暖浴霸等，时刻享受女神般的精致卫浴体验。考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。

· PART 05 ·

精工品质

极致细节

诠释精致生活

精工细节：项目从细节上为业主提供东方门厅的尊崇和文化底蕴。甄选百吨极品黑山石，搭配特选乔木与花境，用简单的形式体现深远的意境，达到“寸石生情”的艺术效果。并精心挑选锦纹蟒水纹样与竹编纹理结合，形成海上瑧悦专属纹样，用文化高定的匠心，为业主生活尽显东方文人气质。

▲园林景观实景图

草木景观：全小区价值近5000万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来。

▲黑山石实景图

石景：运用圆明园同款的黑山石，全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉。

▲青绿大理石实景图

青绿大理石：全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料

▲纹样示意图、实拍图

东方纹样：保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方。为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵。

· PART 06 ·

物业服务

四时雅集服务

保利物业围绕“雅”的内核，让雅智服务全场景自然融入客户的家庭生活场景当中，凝练打造出亲情和院的品牌升级版——“四时雅集”。

▲保利人文社区示意图

智慧守护：安全是业主对雅致生活最根本的坚守。保利物业在意业主的每一次感受，围绕“三心三线”以科技驱动服务，在产品前期设计阶段增加智能化设备的加持，强调人性科技，在“设备安全、应用安全、人员安全、机制安全”四个维度，打造全域化的安全守护体系。

▲示意图

轻盈服务：落位智慧通行及“微信公众号、微信小程序、管家端企业微信和ERP内部管控系统”四大信息化服务工具，把日常服务搬到线上，为业主提供具有分寸感的服务体验，让业主在“沟通、通行、生活”方面通过互联网轻松交互，享受信息化的便捷服务。

▲示意图

质感服务：保利物业通过SI嗅觉识别系统，特意为业主营造社区中的味觉雅集服务体验，以四季造景相搭配的应时香氛，为业主的每一次归家都创造惊喜。

▲示意图

细致服务：通过打造“重量级”三大社群圈层和“轻量化”两大传统节日，为业主营造时尚、健康、品味、文化的社区文化，提供全年龄段的美好生活服务。

▲示意图

“安全、便捷、优雅、知交”。四时雅集便是由此为基底，基于 “雅集生活，智由心生”的品牌理念，将优雅于型，智慧于心，二者相辅相成，在服务维度之外，更着力营造一种优雅、懂品味的独特社区文化，推动人居环境升级，为业主打造“闲情雅智”的生活方式。

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