广州越秀·星汇文玺2024官方公告!=图文解析!一文读懂值不值得买

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越秀·星汇文玺（文颂华府）(洋房限购，商办不限购)位于广州番禺区广州国际创新城·华工国际校区里，其项目区位图如下：

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项目规模

项目位于中国·广州·华南理工大学国际校区旁。占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。项目一共规划8栋楼，其中住宅7栋，商办1栋。

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周边配套

商业百货:暨大10万㎡商业体（在建）、大学城gogo新天地、广大商业中心

学校:配建幼儿园和小学（在建）、华南理工国际校园、暨南大学番禺校区

超市:斑马生活超市、万宁超市（GOGO新天地贝岗村大街店）、华润万家便利超市（大学城店）

医院:广东妇幼保健院、番禺区第二医院、番禺区第六人民医院、新造区医院

银行:中国银行（番禺大学城支行）、中国建设银行（GOGO新天地支行）

公园:滨江公园（规划）、国际生物岛、瀛洲生态公园

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产品优势

一廊一轴·科创双轴皆交汇于此
大湾区发展引擎【广深科技走廊】与广州第三中轴【科技创新轴】双轴交汇，未来城市发展重要风口；
南大干线经济带·四轨立体交通；
教育配套：家楼下的9年公办教育，华工子女的定点学校；
生活配套：东西均有商业体（在建），滨江公园距离仅900米；
越秀专利布局：全南向+无自遮挡，左右一公里校园+园林景观；
85%超高实用率：每一户都有约12㎡超宽景阳台；
一城中轴 半壁越秀：广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起。

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交通网络

越秀星汇文玺项目西面是华工国际校区，东面是暨南大学番禺校区，北面则跨南大干线跟大学城一期相望。据统计，光是环绕在项目周边的知名学校就多达13所，无论人文气息或教育氛围，都妥妥儿的位于鄙视链顶端。

而且从潜在客群来看，越秀星汇文玺未来极有可能形成一个“学霸业主群”。

除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，依托大学城的人才优势，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。

加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然奔赴在“买买买”的最前线，因此，越秀星汇文玺的圈层可以说是24K纯学霸。

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