烂尾10年到开业率不足一半，这家“命运多舛”的商场有转机了？！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|尹琬星

头图来源|赢商网，项目官方

近日，杭州港龙悠乐城官微发布文章称，悠乐城焕新加速推进中，将于10月重新开业。

杭州港龙悠乐城位于杭州市上城区明月桥路与鸿泰路交叉口，地铁1、4号线彭埠站上盖。根据规划，项目建筑体量约23万方，地下3层，地上7层，停车位1500个，定位为集吃、喝、游、乐、购为一体的“一站式商业体”。

港龙悠乐城为杭州东站商圈体量最大商业综合体，但在经历“烂尾”风波之后，在2023年只开了-1-1F楼层，2F及以上陷入招商困难。沉浮十余年，港龙悠乐城能否靠此次调整升级脱胎换骨，在商业中逆袭？

全方位焕新

提质升级

据悉，本次改造重点在品牌招调、场景创新、体验升级。港龙悠乐城称将实施一系列创新的商业战略，通过精准的招商策略、高效的运营管理以及对商业资源的深入整合，旨在构建一个全天候的“24小时家庭生活中心"。

港龙悠乐城携手全国首店梅熙百货将引入Armani、Burberry、Dior、Fendi等国际一线奢侈品牌；汇聚丝芙兰、植村秀、雅诗兰黛、SK2等国内外一线品牌店铺，并增设智能试妆镜、香水测试等功能，增强消费服务体验感；着眼于新潮流与年轻力，引入城东首家超级集合店；万达影院入驻，拥有10座影厅、近1500个座位；增设天空网球场、室内恒温泳池、扶梯连廊空中街区，打造消费新场景。

港龙悠乐城开业已有一年半

一路运营坎坷

港龙悠乐城坐拥得天独厚的地理位置，周边5公里范围内，有居民小区176个、写字楼100余栋、酒店配套设施115家，加之杭州东站这一国家级交通枢纽，年客流量近5000万人次，有着坚实的客流基础。但因为种种原因，未能“物尽其用”，整体现状不尽人意。

据公开渠道了解，2013年5月28日，港龙控股集团有限公司以9.67亿元底价拿地，成交楼面价6501元/㎡。2015年港龙城在销售的过程中遭遇资金短缺、停工等问题，开发商把分割后已售但还未网签的商铺抵押给银行，业主无法办理不动产权证纷纷起诉开发商。2018年开始，杭州港龙城先是多次推迟开业，再被曝出之前的销售纠纷、工程纠纷及民间借贷诉讼等事件。从拿地到首开区亮相，港龙悠乐城历经十年，身世可谓曲折。

2023年1月6日，延迟4-5年亮相的港龙悠乐城终于开业。据赢商网开业初期现场实探，营业区域仅覆盖项目B1层及B馆1层，场内开业率不足一半，其他楼层尚未完全开放。项目硬件设施体验感差，曾一度被网友诟病，未能达到市场期待。截至目前，在氛围和活力上，该商圈与其他热门商圈依然存在较大差距。

“老大难”项目焕新，新项目亮相

杭州东站商圈有望升级

围绕着杭州东站的杭州东站商圈，正在蓬勃发展。

近几年，杭州东站商圈先后迎来杭州东站西子国际、杭州之翼、三花国际PARK198、杭州东站万象汇等项目。7月5日，杭州德信中心正式亮相，项目商业体量为5万㎡，与港龙悠乐城同样位于彭埠地铁站TOD上盖，毗邻杭州东站。项目集文化艺术、生活美学、空间展演、网红业态于一体，突破了传统商业同质化业态组合的束缚，引入常态艺术馆——“仓美术馆”，打造差异化亮点。业态上，创造出高流量和强社交品牌阵容，打造年轻力十足的“不夜潮街”，为杭州东站商圈输送新的血液，提升商业体验。

杭州德信中心

杭州之翼

根据赢商大数据不完全统计，目前杭州东站周边商业总体量60.7万㎡，其中存量商业体量53.7万㎡，增量7万㎡。商圈内购物中心月度日均去重客流3万+，自去年6月份开始上升明显稳定至今。

由于地理位置的显著优势，核心商圈竞争尤为激烈，唯有拥有独特且难以被复制的核心竞争优势的商业综合体，才能够从中脱颖而出，实现成功突围。港龙悠乐城通过创新和优化，以期在竞争激烈的市场中占据领先地位。但目前看来，根柢未深的港龙悠乐城升级之路难度不容小觑，将是一场对操盘团队的重大考验。

对于商业项目来说，无论是争做“打卡地”，

还是变身“大食堂”，能吸粉吸金才是王道。

2024年9月 · 北京

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