一文读懂杭州《未珂宸铭府》优缺点!官方分析未珂宸铭府值得买吗?

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杭州未珂宸铭府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔未珂宸铭府｜清盘行动

✅圣都补贴交1万抵45万

准现房‼️今年买⋆今年住

✨约265万起买精装大四房

‼️仅限5个名额，先到先得

精装限价：24110元/㎡

面积约：109-128-134㎡

⭐️未科中轴，万象商圈，户户边套，南北通透，超宽楼间距，多景观

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杭州未珂宸铭府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔杭房集团/众安，本土双强联袂成名新作【未珂宸铭府】。

【项目基本信息】

项目名称：杭房众安·未珂宸铭府

总建筑面积：约17.9万㎡

户型面积：建面约108-136方

规划楼幢：20幢11F小高层

容积率：1.8

整盘均价：限价24110元/㎡(含精装3000元/㎡)

住宅户数：可售980户

产权性质：住宅70年

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【了不起的V11】

【六大必买价值，抢住未来科技城】

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一、【了不起的板块】第三中心，未来科技城

1、举“全省之力”建设的第三中心未来科技城，是红盘摇号的“必选之地”。

2、价值红利：精装2字头难得上车机遇，【全杭州】价值洼地。

二、【了不起的企业】

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国企杭房&大匠众安，双本土房企，品质更高一筹

杭州市房地开发集团有限公司，隶属于杭州市城市投资集团有限公司，公司创立于1976年，是杭州市乃至浙江省最早成立的房地产综合开发公司，具有【国家城市综合开发一级资质】和【特级信用企业】。

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40余年孜了入不怠，成就了杭房厚积薄发的底气。公司多次荣获十二五“浙江房地产品牌30强”、2018“浙江房地产品牌10强”、9个省“钱江杯”、23个市“西湖杯”“07年度中国十大豪宅”等荣誉称号。

三、【了不起的配套】- 未科芯，万象圈

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开车约10分钟近享万象TOD，约25分钟西站，周边未来科技公共中心（在建）、浙一医院总部、FFC等配套齐聚，拥揽和睦湿地、五常湿地等得天独厚的自然资源。

1、商业配套---绿汀路100万㎡级华润TOD

2、公共配套---未来科技公共服务中心

3、交通配套：

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杭州未珂宸铭府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔一脉良睦路，北通浙一总部/欧美金融城/奥克斯中心/杭州西站，南达万象TOD/西溪欢乐城/和睦湿地；互联绿汀路/余杭塘路/文一西路/文二西路/天目山路/02省道6大交通主轴

4、教育配套：

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杭州未珂宸铭府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔隔街相望在建的36班办学规模的公立小学，周边杭州育海外国语学校/杭州市城西中学/杭州金成外国语学校等林立(备注：期房不承诺学区，具体划分楼盘待楼盘交付后，统一由教育局安排)

5、医疗配套：

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杭州未珂宸铭府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔亚洲最大三甲全科医院浙一医院总部/省立同德医院/浙江省中医院(西溪院区).

四、【了不起的小高层】

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未科唯一在售【低密】【11层】精装小高层，更低密、更亲地、更舒适，且紧邻的【同类产品】佳兆业云峰&时代天境，皆为摇号红盘。

五、【了不起的园林】

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坚持以“品质为先”的经营理念，打造更高品质人居，致力打造区域标杆作品。为了考虑居民活动社交的功能需求，本项目打造约4m高架空层（部分），涵盖健身、阅读、交流、亲子等多功能，一键解锁全龄生活需求。此外，园区还铺陈南北向400m、1300㎡的景观水系，多组团景观簇拥，不受时间与空间限制，可观赏可互动，未来在本项目，举目皆风景，悠然见天地。

六、【了不起的户型】

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一梯两户的设计，带来“户户均边套，南北真通透”的体验，区别于有连廊连接的高层，在私密感与舒适度上大大升阶，“全边套全通透全采光、更低密更稀缺更舒适”，区域难觅其二。

A户型 108㎡-111㎡

B户型 128㎡

C户型 134㎡-136㎡

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七、【了不起的精装】

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除户型外，本项目在精装配置上也“诚意加倍”，除标配中央空调、四合一密码锁等，还加配了户户子母钢木复合门、全屋墙布设计、方天洗碗机、美的末端净水器、主卫电热消毒毛巾架、南向卧室中置百叶双层中空LOW-E玻璃，以3000元/㎡的装标，营造3000Plus的精致体验，在限价时代给予业主远远超越期待的生活享受。

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由LW Design Group 主持的室内设计将自然元素作为公寓的装饰主角，通过使用不同的自然纹理和饰面塑造出丰富而流畅的内部空间，为住户提供独特的居住体验。

设计团队将其在高端国际项目（如豪华度假村和餐厅）方面的专业知识带到了 Artesano 的室内设计方案中，将最好的国际设计与当代艺术建筑相结合。

△ LW创始人兼CEO|Jesper Elkjaer Godsk

#玄关空间#

悠长的象牙白玄关长廊一侧装设有醇厚的高档棕木饰面换鞋区，在浅色背景衬托下更为凸显。

#起居空间#

340㎡的公寓大平层享有客餐厨三合一的全开放式空间，外侧配设L型连通大阳台，给人一种宽敞且大气的空间感受。

全面推开阳台边的落地玻璃门，室内主客厅将拥有绝佳的景观视野与良好的通风条件。

主客厅的内凹式电视背景墙选用自然温润的木纹材料，相邻的实木茶几组合美观且充满质感。

次客厅背靠主体沙发，米色绒面地毯上方中间摆放简洁的圆形玻璃小茶几，简约又时尚。

一旁的黑木纹长桌台可兼作阅读区，与客厅相连的用餐空间沿用自然木色调，功能区之间相互融合。

午后住户可在宽敞大阳台边的沙发凳上静心品茶，或在黑色编织休闲躺椅上享受阳光，餐桌上的玻璃艺术花瓶显露精致格调

原木茶几散发的天然质朴气息扑面而来▽

#餐厨空间#

次客厅一侧的大椭圆餐桌组合可满足一次接待较多客人的社交聚会需求，一旁的开放式小厨房可用于制作早餐或下午茶等轻食物，方便快捷。

餐桌上方挂设于裸露清水混凝土天花板的个性吊灯▽

餐桌对面的白色双开门后方还加设一间独立的家庭式餐桌厨房，打开门后与阳台景色保持视线连通。

小尺度的家庭式餐厨区更加自然与温馨▽

一侧储物墙摆满各类餐具用品，整个空间处处充满精致细节。

#卧室空间#

每户公寓均拥有四间卧室套房，各自设有卫浴空间，其中主卧房还有一间独立衣帽间，室内装饰采用中性色调和天然涂料为主，大框架移门引进入充足自然光。

所有套房均可根据使用者需求进行扩展或改作为家庭办公室、家庭活动室甚至游戏室，十分灵活多变。

开放式衣帽间与卧室相连，可通过茶色玻璃隔断相互隔开，其中一面墙作为储物空间收纳主人众多各式各样的衣帽鞋包。

流线型全身镜挂于衣帽间墙面一侧，对面摆放一组梳妆台组合，设施齐全，方便实用。

卧室电视背景墙表面安设了两组精巧的镂空金属装饰格栅，营造层次丰富的装饰界面，简约的悬空电视柜底部设隐藏光，在夜晚制造柔和的氛围感。

儿童套房的透明圆角浴室与床铺融为一体，隐藏式灯带作为间接光源在夜晚为室内提供柔和均匀的光线。

窗边的梳妆台光线充足，浴室一侧的沿墙立柜采用镜饰柜面，不仅扩大空间径深，也可作为全身镜使用。

另一间儿童房墙面、天花及地面均采用温暖木饰面，并通过木质推拉门与配套卫浴空间相连。

青色系圆形绒面地毯为房间增添亮点，床头一侧的定制书桌组合前方设有一处信息墙，可用于记录孩子们的日常与学习计划。

#书房#

独立的书房为住户提供了一处安静的家庭办公环境，墙面三排书架底部均设长条型光源，颇具现代感。

另侧墙面挂设的个性装饰单品▽

#红酒收藏室#

红酒室选用了更省空间的推拉门，内部的墙面与天花均贴设高档的深棕色木饰面，显露一丝奢华气息。

数十条实心细木杆组成置酒墙以摆放主人收藏的各年份红酒，形成独特的装饰美感。

#卫浴空间#

精致的浴室弥漫豪华酒店般的氛围，细腻的大理石墙体饰面质感满满。

03

配套公共区域

PUBLIC AREA

#大堂空间#

宽敞明亮的公寓大堂选用天然石材、高级木料装饰内部，旁侧摆放一株株充满活力的绿植盆栽，在通高的木纹天花板下营造出独特气氛。

接待区棕黄色绒面矮沙发旁配以石制边几▽

独立的小型接待区之间通过金属质感的屏风稍作分隔，日光透过大堂高大的落地窗洒入室内。

阳光下的精美家具小品，大堂一角摆放的大理石茶桌组合，闲时住户也可坐在大堂阅读休闲角的黄棕色皮革椅上品嚼书籍。

#宴会厅#

二层的宴会厅同样拥有高大的天花板与充足自然光，给住户提供优越舒适的美食环境。

连续落地窗将室外景致纳入宴会厅▽

#共享酒窖#

宴会厅一侧还为葡萄酒爱好者提供了专属酒窖，满足住户们的品酒交流需求。

酒窖旁边的石材肌理中岛台，独立于整个空间的精致饰面。

#儿童游乐室#

公共区的儿童室设施齐全，玩乐木马、游戏坐垫、画画角，应有尽有，童趣满满。

#公共游戏室#

首层还设有一间种类多样的游戏空间，包含桌球、乒乓球、电子游戏，帮助住户放松身心。

#健身房#

健身房墙面及天花均采用了大量温暖的木饰面，连续的转角采光落地窗提供了明亮清爽的运动环境。

#美容按摩室#

除健身房外，公寓内还安设有美容与按摩室，为女性住户提供专享服务。

#室内泳池#

在公共休闲区一侧还设有一座 25 米长的室内泳池，平滑如镜的水面上方挂设一系列简约个性的方型吊灯。

泳池尽头加设的独立桑拿房▽

泳池边靠窗一侧的水疗池可望向窗外美景，粗糙的文化石墙面肌理与光滑水面形成鲜明对照。

#室外水池#

户外还额外设有一座降温水池，池中央摆放休闲躺椅，周边多选栽热带性的宽阔叶植物，有效软化了外侧坚硬的围墙。

#户外休闲设施#

户外沙发组合与周围的天然绿色空间和谐共存，相得益彰。

花园内还设有一处开放式公共厨房，住户在此举办大型聚会，于此烹饪美食大餐。

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