深中通道开通后对—中山马鞍岛【粤海城】的影响有哪些？详情解析

中山粤海城项目位于前海对岸 · 中山翠亨新区马鞍岛，占据着粤港澳大湾区的C位，享受着周边三个新区的顶级资源配置，项目的占地面积是98811.2㎡，总建筑面积317654㎡。粤海城称得上是马鞍岛住宅片区内的大盘之一，未来建设成熟，将有望成为马鞍岛家居社区理想典范！

建筑面积约78-120㎡一线海景低密品质住宅，容积率仅2.5，楼间距80-150米宽，楼盘打造出集合娱乐、休闲、生态、教育、医疗和家居等功能于一身的高端住宅圈，致力让马鞍岛居民们可以体验时代进步的快感，感受品质生活的乐趣！

中山粤海城开发商售楼处24小时电话：400 8328 782（售楼部）项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；

【项目基础资料】

开发商：粤海置地

占地面积：98811.2㎡

建筑面积：321429.32㎡

容积率：2.5

绿化率：30.25%

总户数：共19栋2485户

车位数：2054个

在售楼栋：1-3-4-5-8-10-11栋

产品面积：79-89-92-110-123㎡三至四房

项目周边配套：

7大文体配套+6大高端商业+7大医疗+13公园汇聚

高密高质城市配套，成就前海对岸繁华主场

7大文体、6大商业、7大医疗、13大公园等优质配套，安心便捷的生活可轻松开启。

7大文体：大湾区博物馆（建设中）、翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园

6大商业：集盒翠亨里（已开业）、欢乐海岸、购物公园、海湾风情街、海港商业广场、滨海酒店

7大医疗：前海人寿中山医院、生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院）

⛲13大公园：毗邻翠亨国家湿地公园、翠湖公园、横门山公园在内的13个生态景观公园

约40余所全龄优质教育资源

打造大湾区教育高地

马鞍岛高起点高标准打造大湾区一站式全龄教育高地，未来将规划小学13所、中学9所、幼儿园18所。一个岛40余所学校，以深圳难以企及的教育密度，为孩子的未来护航。

中山纪念小学：已开学，共36班，1440个学位，项目2KM直达

翠亨新区第一中学：已启动前期工作，总投资约5.3亿元，设置72个初、高中班级，提供约3240个学位

西湾外国语学校：按照省一级学校标准，建设具有国际化、外语特色的12年一贯制外国语学校，规模将达到150个班级，可满足约6000名学生的优质教育需求，当前已动工

中山科技大学：与项目对望，预计投资约100亿元，将致力打造成为湾区高水平研究型大学

《深中通道通车对中山人才及产业的影响》

4月22日，记者采访获悉，近日，在中山市委组织部指导下，中山翠亨新区人才发展研究院（中山国际人才港服务中心）撰写的《深中通道通车对中山人才及产业的影响》研究报告正式发布。报告通过模拟计算与线下走访的方式，综合评估深中通道通车带来的利好及影响。

据悉，报告围绕产业和人口流动规律、中山市重点产业人才竞争力、中山人才政策等方面内容，结合深中“六个一体化”等重点，对中山人才工作提出了系列建议，对中山人才工作具有较强的指导意义。

三大优势凸显：中山在城市人才吸引力榜单排名持续上升

报告指出，深中通道是粤港澳大湾区内部融合发展的标志性工程之一，粤港澳大湾区规划要求湾区内各城市各展所长、各取所需、协同发展。与湾区其他城市尤其是广州、深圳两大核心城市相比，中山具有要素成本低、人口密度低、未来价值洼地三大优势。

此外，近年来中山市在城市人才吸引力榜单上排名持续上升，2019年排名全国第37，2022年提升至全国第33。尤其在“95后”人群吸引力上体现明显，2023年中山市“95后”人才吸引力排名全国第25。中山的吸引力具体体现在创新方面，每万人专利授权数量中山排名全国第4；文娱方面，每百万人电影院数量中山排名全国第9，可见年轻人在中山真正能实现乐业、安居。

报告显示，翠亨新区是中山的人才建设高地，对人才的“磁力”不断增强。2024年3月28日，第十一届中山人才节开幕式上，翠亨新区马鞍岛被正式命名为中山国际人才岛，发布15条专属支持政策，进一步优化翠亨新区的人才发展环境，进一步激发人才的创新创业活力。

大交通赋能：中山“1小时等时圈”覆盖人口猛增

报告引用了广东省交通运输厅交通运输规划研究中心以及广东省科学院广州地理研究所关于交通网络的可达性评估模型，评估人口覆盖度指数、经济潜能指数和可达性变化均衡指数。其中，人口覆盖度指数是计算评价地区加权平均旅行时间为1小时或2小时的等时圈所覆盖的人口，各城市不同等时圈内的人口数量越多，其辐射集聚功能表现越强。

报告显示，深中通道建设后中山市人口覆盖度增长率为湾区各市最高，其1小时等时圈内人口增长超30%，覆盖人口增长超一千三百万人，从粤港澳大湾区“9+2”城市中排名第四跃升至榜首，超越广州、深圳以及东莞。

尤为值得关注的是，深中通道通车后，中山国际人才岛将与深圳形成“半小时经济圈”，开启与深圳的同城化进程，对珠江口东岸人才形成吸引极核。

从中山翠亨新区远眺深中通道（摄影：缪晓剑）

新政效能提升：推动深中协同引育人才

报告从深中一体化的角度，对中山人才工作提出了建议。

报告指出，2022年4月，中山市委组织部、中山市委宣传部、中山市教体局、中山市科技局、中山市工信局、中山市人社局、中山市住建局、中山市农业农村局、中山市卫健局9个部门联合印发了《中山市新时代人才高质量发展二十三条》（以下简称“二十三条”）。

二十三条中，特聘人才分七大领域，由工信、科技、卫健、教体、宣传、农业、人社部门分别在企业经营管理、科技创新、卫生健康、教育体育、宣传文化、农业农村和其他综合领域评定。相比周边城市，门类较为齐全。

二十三条特别提出要积极参与粤港澳大湾区高水平人才高地建设，完善港澳人才在中山创新创业支持政策。落实“东承、西接、南联、北融”一体化融合发展战略，探索与周边城市高层次人才、高技能领军人才资格互认、服务互通的有效路径。深中通道通车后，二十三条人才新政效能将进一步提升，能更好服务湾区人才，促进深中一体化，协同引育人才。

户型图鉴赏

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