广东
在珠江新城西区，有这么一个小区，它占据顶流的地段和景观，可惜小区硬件和物业算是二流，遗憾的是其产品和户型。
珠江新城头排望江景观，可以媲美顶豪汇悦台、广粤尊府，南向对望海心沙、海心桥、广州塔，打卡地标就在家门口。
碧海湾是一个既让人羡慕、又让人遗憾；既优点突出、又短板明显的小区。
如果在西区板块要追求江景，碧海湾没有竞争对手，是唯一的选择。
小区位置：珠江新城临江大道39号
建成年份：2003年
总户数：525户
容积率：3.5
西区的房子，地段类似，然而景观独有，让碧海湾在西区特色足够鲜明，关注度很高。
碧海湾由四栋28层高层住宅组成，呈一字型分布，从西往东分别是A栋、B栋、C栋和D栋。
住宅南侧是一块空地，北侧是小区花园，业主和轿车进出主要从小区北侧。
碧海湾的户型涵盖60㎡~216㎡的1房~5房，其中60㎡的1房仅仅分布在D栋的04 ，其他楼栋最小户型为130㎡以上，主力户型是180㎡~216㎡。
关于131㎡~144㎡的3房户型，优先选择B栋和C栋的中间楼层，比如C栋的06单位139㎡，户型还算方正，南向采光通风好。
A栋的01单位是177㎡，170~180㎡+这个范围是碧海湾的中档主力户型，有西南和东南两种朝向的镜像户型；舒适大三房设计，但有斜边，这是碧海湾所有户型普遍存在的问题。
A栋的03是197㎡，197~216㎡ 碧海湾的高档主力户型，户型位于楼栋平面最好的位置，不靠边，私密性好；除了不方正之外，无其他问题。
在二手流通中，江景资源是支撑小区价值的重要锚点。
抛开地段和江景资源，碧海湾这个小区本身的硬件、环境和产品力可谓平平无奇。
它占地小，楼龄老，外观显旧，户型设计上不是豪宅的板楼，也不是常见的塔楼布局。
碧海湾是2梯5户、2梯6户，为了让更多户型拥有江景资源，刻意制作了南向开窗空间，这样的结果是使得很多户型不够理想。
户型设计有的不方正，有的进深开间比例不合理；虽然得房率比较高，但空间利用不尽人意。
三房四房户型设计面积偏浪费——景观的获取很多是以牺牲户型合理布局来换取，代价不菲。
小区有露天游泳池，在西区也算是难能可贵。
内部绿化、活动空间不大，但下楼就有临江带状公园；此外，花城广场、海心沙、二沙岛旅游打卡地标，可以步行即达，轻松拥有外部配套。
整体来说，碧海湾拥有广州最好的江景位置之一，无奈当年的户型设计拉垮，居住体验一般，投资属性和流通性相对差些。
拿铁点评
碧海湾是西区唯一的一线江景盘，户型做成这样简直是白白浪费了这么好的地段和稀缺的江景。
如果是放在东区，起码是和新城海滨一样的价格，但是放到了西区，当下的市场十万的价格都卖不出去，更别提那些放盘在12-13万的那些了。
碧海湾这个盘的定位不清晰是它最大的问题，豪宅的地段和江景，却做出来拉垮的户型产品，刚需买不起，有钱人看不上。
想要资产保值的人肯定看不上，自住的买家也很难下得了手。
它回报最高的市场也是它主要的市场就是租房市场，做民宿或办公的，毕竟这个头牌望江还是挺震撼的，不过总价摆在这里，只能等金融客来盘活它吧。
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