【上海楼市周报】上周无新增供应，成交大幅下滑（第27期）

*监测周期2024.7.1-2024.7.7

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场无新增供应，成交价格环比下降。商业市场无新增供应，成交量价齐跌。本周写字楼市场新增供应0.62万平米，成交量价齐跌。本周位于外郊环南汇区周康板块及松江区泗泾板块、内中环徐汇区龙华板块热度较高。开盘方面，本周商品住宅市场中无开盘项目。认购方面，本周有三盘结束认购，均未触发积分。上周成交大幅上涨，由于多数开发商想在半年度抢收业绩，本周进入平静期推盘数量少，再加上高温与即将迎来的传统淡季，本周成交再次回落。

商品住宅市场

土拍信息

本周上海土地市场无住宅、商办地块成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场无新增供应，成交量13.92万平米，环比下降58.33%，成交均价为69672元/平米，本周商品住宅市场价格有所下跌；外郊环松江区泗泾板块及南汇区周康板块，内中环徐汇区龙华板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为56.5%，其次为90平米以下的商品住宅；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，占比34.6%；从均价上看，本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为46.3%。总体来说，本周90-120平米面积段和500-800万总价段、5-10万单价段成交占比有所上升，分别提升4.7、4.2和3.9个百分点。

成交区域结构

本周松江区成为区域成交面积冠军，成交面积5.75万平米，均价52485元/平米有所上升 ；区域成交金额第一是徐汇区，均价为138162元/平米。本周成交主力是外郊环松江区泗泾板块的招商时代潮派项目。项目为小高层，洋房类型，小区周围配套设施齐全。

公寓市场情况

本周公寓市场无新增供应，成交量为12.56万平米，环比下降58.68%，成交均价为70672元/平米，环比下降15.91%。本周公寓市场成交主力为外郊环松江区泗泾板块的招商时代潮派及南汇区周康板块的张江金茂府项目，两个项目分别为洋房、小高层及洋房、叠加项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环及内中环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应，成交量为1.36万平米，成交均价为60468元/平米，环比下降15.52%。本周别墅市场成交主力为郊环外奉贤区海湾板块的棕榈滩海景城项目，产品为纯独栋别墅。本周别墅市场成交TOP10项目以外郊环和郊环外项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应，成交量为1.47万平米，环比下降10.05%，成交均价为37217元/平米，环比上升3.45%。成交主力是位于内中环普陀区真如板块的高尚领域项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应0.62万平米，成交量为2.66万平米，成交均价34366元/平米，环比下降30.83%；成交主力是位于郊外环青浦区青浦新城板块的青浦卓越世纪中心项目。

办公>>楼盘排名

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