保租房REITs连续第五周领涨 “孔子故居”也要发行公募REITs？

每经记者：李蕾 每经编辑：叶峰

《每日经济新闻》记者获悉，虽然最近公募REITs二级市场的表现并不理想，但保租房REITs、环保REITs等板块依然保持上涨势头，并且保租房REITs已经是连续第五周领涨。

Wind数据显示，上周（7月1日至7月5日）中证REITs全收益指数下跌0.47%，价格指数下跌0.49%，板块走势延续分化。根据中金公司统计，上周产权REITs流通市值加权总回报为-1.25%，其中公告重要租户退租的中金普洛斯REIT收跌4.39%，但5只保租房REITs仍全部收涨；经营权REITs流通市值加权总回报为-0.16%，7月2日上市的华夏特变电工新能源REIT周内收涨20.13%，前期涨幅较大的次新项目嘉实中国电建清洁能源REIT收跌3.14%。

全市场已上市的38只产品中，同比上涨的减少至18只，下跌的则增加至20只。除去刚刚上市的华夏特变电工新能源REIT，上周涨幅最大的是富国首创水务REIT、中金厦门安居保障性租赁住房 REIT 和华泰江苏交控REIT，周 内 涨 幅 分 别 为2.82%、2.08%和2.01%。中金普洛斯仓储物流REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和建信中关村REIT则领跌，周内涨跌幅分别为-4.39%、-3.14和-2.36%。

行业层面，上周公募REITs再现爆款产品。首单陆上风电公募REITs中信建投明阳智能新能源REIT公众发售部分在首日便超过上限，提前宣布结募。公告显示，这只爆款REITs合计“吸金”近380亿元，公众发售部分配售比例创下年内第二低纪录。

除此之外，上周还有一则中标消息也引发行业广泛关注。7月初，曲阜市公共资源交易网发布了一则公募REITs基金管理人采购项目成交结果公告，国新国证基金成功中标。这意味着，“孔子故居”也要发行公募REITs了。

二级市场上周整体下跌

公募REITs二级市场上周又进入调整期。

根据Wind数据，截至7月5日，中证REITs（收盘）指数为787.71，较上周下降0.49%。天风证券统计显示，大类资产方面，中证REITs指数下跌0.49%，REITs总指数下跌0.12%，产权REITs指数下跌0.20%，经营权REITs指数下跌0.01%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数0.76个百分点，跑输中证全债指数0.11个百分点，跑输南华商品指数1.33个百分点。

《每日经济新闻》记者注意到，7月2日华夏特变电工新能源REIT上市，首日便大涨22.30%、周内上涨20.13%。除此之外，上周涨幅最大的是富国首创水务REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT和华泰江苏交控REIT，周内涨幅分别为2.82%、2.08%和2.01%。

相比之下，中金普洛斯仓储物流REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和建信中关村REIT是上周跌幅最大的产品，周内涨跌幅分别为-4.39%、-3.14和-2.36%。

值得一提的是，6月29日，中金普洛斯REIT披露重要租户退租安排，在7月1日收跌4.50%后企稳。7月4日，中信建投国家电投新能源REIT披露24Q2在风资源同比下降、分摊费用上升及项目检修影响下不含税收入同比下降34.23%后，7月4日和5日分别收跌0.83%、0.94%。另外，深交所上市的蛇口产园、和达高科、合肥高新以及盐田港REITs均披露了2024年上半年主要运营数据，整体来看租金水平保持韧性，但孵化器类型用房出租率承压明显。

中金公司对此指出，二季报披露期临近基本面增量信息对REITs定价的影响或将再次凸显，业绩稳定性较强的标的有望持续受到青睐。

《每日经济新闻》记者注意到，流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降，交通基础设施REITs成交额最大。

从具体的成交额来看，上周REITs总成交额为3.71亿元，环比下降3.1%，产权和经营权成交额分别为1.85和1.86亿元，环比分别变化了-15.6%和13.5%。细分而言，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的周内成交额分别为0.67亿元、0.63亿元、0.47亿元、0.38亿元、0.16亿元、1.21亿元、0.19亿元，环比前一周分别变化了-27.6%、26.6%、4.8%、-12.4%、26.3%、3.8%、-17.0%，其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比32.5%。

爆款产品再次现身江湖

7月2日，全国首单陆上风电公募REITs中信建投明阳智能新能源REIT开始发行，原定公众投资者募集期限为2024年7月2日至2024年7月3日（含）。由于公众投资者认购踊跃，截至7月2日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过公众投资者的初始募集规模上限。

根据7月5日公布的认购申请确认比例公告，这只爆款REITs合计“吸金”近380亿元。其中公众发售部分配售比例低至0.31748353%，意味着该部分投资者买入1万元，获配金额仅31.75元，创下年内第二低纪录，火爆程度仅次于6月发行的华夏特变电工新能源REIT，显示出近期公募REITs吸引力的持续上升。

另外，7月2日，深交所针对银华绍兴原水水利REIT项目出具了反馈意见。对银华绍兴原水水利REIT，监管的关注点主要集中于项目运营模式、项目估值合理性、费用安排与参与主体四方面。中信建投证券指出，本次问询的关注点较为细化，尤其是估值方面，结合了银华绍兴原水水利REIT的过往运营数据，针对核心估值参数的合理性、充分性等内容作出细致的问询，或可为将来同类项目一级发行提供参考。

还有一则行业动态也引起《每日经济新闻》记者关注。7月3日，曲阜市公共资源交易网发布了一则公募REITs基金管理人采购项目成交结果公告，显示曲阜鹏程项目管理有限公司受曲阜东方圣城旅游发展有限公司委托，于7月2日就明故城基础设施公募REITs基金管理人采购项目采用竞争性磋商的方式进行采购。国新国证基金中标，成为明故城基础设施公募REITs的基金管理人，项目发行期费用的总费率为首次发行规模的0.6%，存续服务期固定管理费率为0.2%/年。

而明故城又称曲阜庙城，主要景点有明故城墙、孔庙、孔府、颜庙、城楼、古泮池等，也就是“孔子故居”，引发行业关注。