摩根士丹利邢自强：房地产库存降至合理需3万亿至4万亿元准财政资金支持

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强指出，为使当前房地产库存降至合理水平，预计需要3万亿至4万亿元的准财政资金支持。

今年5月，中国人民银行计划设立3000亿元的保障性住房再贷款，以鼓励金融机构在市场化、法治化原则下，支持国企收购未售商品房，转化为保障性住房，此举有望带动银行贷款达到5000亿元。

点评

加强去库存。

首个在售楼盘被收购用作保障性住房

成都武侯资本投资管理集团有限公司公开确认了成都武侯区悦湖天骄未售出房源将转为保障性住房的消息。此举是响应国家近期出台的“支持地方国有企业以合理价格收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁”的政策。

悦湖天骄是武侯资本集团旗下公司开发的人才公寓项目，由德商提供代建服务。项目位于地铁17号线白佛桥站旁，占地面积约29.7亩，容积率2.5，共规划住宅400套，户型建面约89-128㎡。房源挂牌清水均价在2.1—2.25万元/㎡，装修价格为2999元/㎡。据悉，悦湖天骄的未售房源数量应在数百套左右，这可能是成都首个将售楼盘房源收购用作保障性住房的项目。

这一举措对于缓解成都住房市场压力、提供更多保障性住房资源具有重要意义。通过国有企业收购存量商品房，可以更有效地利用市场资源，满足不同群体的住房需求，促进房地产市场的健康发展。同时，也为其他城市提供了一种可行的住房保障模式，有助于推动全国住房保障体系的完善。

点评

保障性住房再贷款政策推进。

四川遂宁

推出住房“以旧换新”政策，国有企业助力房地产市场高质量发展。

广州

城镇危旧房改造出台新规，扩大适用范围提前治理危旧房。

四川雅安

三孩家庭公积金贷款额度最高可提升20万元。

黄冈市

出台措施促进房地产市场健康发展，支持保障性住房建设。

广州

火车站片区改造方案公示，三元里村规划建设量达216.7万平。

江西

新余市发布房地产发展方案，2026年实现“保交楼”清零。

恒大集团

收到额外复牌指引，继续停牌直至满足复牌指引。

正荣地产

上半年实现销售额34.24亿，销售面积24.7万平。

融信中国

6月合约销售额达5.43亿，半年累计合约销售33.62亿元。

美的置业

上半年合同销售额达202.1亿元，同比减少50.17%。

中骏

上半年累计交付房源超1.7万套，超20项目进入融资“白名单”。

奥园

上半年累计交付16项目涉及8800户家庭。

广州

花都区一宗工业用地出让终止。

温州平阳县

挂牌2宗住宅用地，起始总价3.4782亿。

福州

“地王”地块第三次挂牌拍卖，起拍价2.286亿。

临海

浙江永强6110万元竞得临海工业用地，拟建高端家居产业园。

宁波

象山江万置业竞得宁波象山县1宗商住地，成交价6.61亿元。

城建发展19.86亿竞得北京昌平区土城新村改造项目地块。