合肥上半年二手房成交破2.7万套！滨湖、政务逆势增长

时间如白驹过隙，2024年上半年已收尾。2024年上半年，合肥在公积金、新房摇号、购房补贴等领域出台支持政策，鼓励刚需、改善购房。市场表现也取得了优异的成绩。

新房方面，虽然整体成绩不如去年同期，但从1-6月成交量方面来看，2-6月份连续5个月成交量持续上涨，不难看出市场也是在逐渐修复。

二手房方面，成交量几乎与去年同期持平，略少于去年同期。上半年，具体二手房市场表现如何？让我们来通过数据来全维分析下...

NO. 1｜壹

上半年合肥市区整体二手房表现

一、二手房年度走势

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2022-2024年这三年期间，其中2023年为二手房成交峰值年份，市区成交量约6.26万套。而2024年1-6月份市区成交量约2.71万套，想要达到去年的成交量，下半年二手房至少还要卖3.55万套，拿上半年的成交量来看，还是有一定压力的。但如果对比2022年全年的5.25万套来看，今年二手房大概率能略高于2022年全年的成交量。成交价方面，近3年，二手房房价格是逐年下滑，2年半时间二手房成交均价跌了约2100元/㎡，市场以价换量较为明显。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

二、二手房月度走势

分月度来看，近1年半二手房成交稳定期在2023年4月至2024年2月，成交量稳定在4600套左右。2024年3月为目前成交月度峰值，成交量8094套，2024年4-6月成交量稳定在4000套上下。说明二手房目前市场已经逐渐趋于稳定的状态。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

三、二手房同期对比

从同期数据来看，2024年上半年二手房新增挂牌量3.4万套是近三年挂牌量最低水平。但成交量方面，上半年累计成交2.71万套，与2022年上半年成交量几乎持平，低于2023年上半年水平。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

四、上半年二手房分房龄成交情况

从上半年合肥市区二手房的成交房龄来看，15年以上房龄的房源和10-15年房龄的房源成交量最多，且占比都差不多，都是超过了30%，成交量都在8-9千套左右。5年房龄的房源成交占比最少，成交量大约为2600多套，占比约10%；价格方面，5年房龄的房源成交均价大概在19500元/㎡，是分类房龄中价格最高的房源。5-10年房龄的房源成交价18388元/㎡，仅次于5年房龄的房源。10-15年房龄的房源，成交均价在17599元/㎡，15年以上房龄的房源成交均价14990元/㎡，价格最低。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

五、上半年二手房成交结构

从上半年合肥市区二手房的成交结构来看，单价1.6万/㎡以下的房源成交占比超50%；2-3万/㎡和1.6-2万/㎡的房源成交占比分别为22%和19%，属于二手房成交中坚力量。面积方面，100㎡以下成交占比超60%；其次是100-120㎡的房源，占比约18%；总价段方面，100-180万总价段的房源成交占比最大，成交量接近1万套，占比约36%；总价100万以下的房源成交占比超3成。通过以上数据不难看出，2024年上半年，合肥市区的二手房成交以刚需为主，其次是刚改。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

NO. 2｜贰

上半年分区域二手房表现

一、合肥九区上半年二手房挂牌&成交

从上半年合肥市区各区二手房的成交情况来看，庐阳区二手房成交量最多，累计成交4205套，合肥各区排名第一。蜀山、包河、瑶海三区的二手房成交量都旗鼓相当，上半年成交量均超过3500套，排在第二位。滨湖区成交量仅次于瑶海区，二手房成交均价接近2万元/㎡。政务区二手房成交量最少，但成交价最高，上半年累计成交1346套，成交均价27094元/㎡。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

二、合肥九区二手房成交同期对比

从上半年合肥市区各区近三年同期数据对比来看，成交量方面，各区对比去年同期都有或多或少的下滑，但与2022年同期几乎持平。分区域来看，滨湖、政务是个例外，2024年上半年成交量高于前两年同期。由此可见滨湖、政务降价后购房者还是很愿意去滨湖、政务购房。包河、高新、经开上半年成交量低于去年同期但高于2022年同期。庐阳区成交量对比去年同期明显下降，但是与2022年几乎持平。蜀山、瑶海、新站对比去年、前年同期，市场都有下降。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

NO. 3｜叁

结语

第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长 王仁华观点：

2024年上半年，在多项利好政策的刺激下，合肥整体市场出现回暖修复的情况。二手房方面也展现出了稳定的态势，尽管成交量略低于去年同期，但整体与2023年同期成交量几乎持平。市场降价能走量也从侧面证明了合肥二手房的价值在购房者心目中还是认可的。部分区域预计随着季节性购房需求的增加及政策效果的持续显现，二手房有望回到去年同期水平甚至更高，尤其是滨湖、政务等优质区域将继续吸引购房者关注。