2024官方公告!朗云花园怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

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白云新城稀缺复式住宅：合景朗云花园路如何？

粤港澳大湾区，世界经济城市群

粤港澳大湾区是国家级战略发展的重点区域，预计未来十年将成为全球第一大湾区，重点打造成为全球科技创新中心，以及全球先进制造业中心、国际金融航运和国际贸易中心，建设为“充满活力的世界级城市群”

1358宏伟蓝图，白云美在现在，更美在未来

谋划区域战略，要登高望远突破自身狭隘眼界，要具备放眼全局谋一域的雄心。白云1358战略提出“建成国家重要中心城市的现代化中心城区”，即是以这种全新的理念，在更宏观的视野、更高的标准下，审视自身，谋略全局。

白云1358战略放眼全局谋机会，对接广州中心城区扩张过程中所伴随的功能溢出，以及产业结构的战略性调整，凭借自身的自然禀赋、土地资源、产业基础，第一次成为广州未来发展战略的重要一环。市委市政府表态，白云1358战略提出的三年内，全市基础设施重点将放在白云。随着广州对白云在政策、基础设施、产业等方面的大力支持，白云正走在历史性转折的最关键一步。

有思有行，思行合一，才能谋划璀璨未来。

近年来白云积极行动，利好频出。轨道交通产业集聚白云，城区旧改升级更新工程如火如荼，华为、京东等一批企业总部和城市综合体已全部进驻白云，其总部经济效应可与天河媲美。白云区正在成为继天河、南沙之后，广州新一轮城市建设的新风口。

作为合景泰富深耕白云的标杆项目——合景朗云花园，自入市以来，便给广州白云带来了为梦想坚定前行的力量。

在短短的时间内，合景朗云花园便刷新广州白云的人居标准，而作为标杆项目，合景朗云花园更是有着许多让人意想不到的发光亮点，重新为广州演绎了云山之上的健康好房。

项目占据白云核心区位：

匠心布局云山纯南向低密墅区

合景朗云花园，地理选址极佳，坐落在白云中央核心居住区，并且东揽云山西瞰湖，像这般云山绿水围绕的人家，市中心一手盘恐怕没有5个。

藏于城市精华处，擅长打造豪宅的合景泰富，自然要施展身手，打造“国际健康社区”。

效果图

为此合景朗云花园特邀名工巧匠，在密度、朝向、梯户比、同质而居这四大维度上，匠心打造45°扭角半围合点状式，容积率仅3.0的低密墅区。

通过这个独具匠心的社区布局，合景朗云花园做到了公区全明户户朝南，户户无对视，进一步保证居家私密隐私。

而且项目地平还比周边总体抬高2.5米，打造了专属于合景朗云花园的鲜氧绿岛气候，进一步隔绝广东的潮湿气流。

项目效果图

另外值得一提的是，合景朗云花园还是一个纯居住零商业的住宅社区，通过拒绝底商的存在，从而拒绝过多的闲杂人流进出，进而打造一个更高尚更纯粹更宁静的圈层居住社区，美好生活同质而居。

师著园林东方意境活水水系园林

要健康社区的绿化是必不可少的，合景朗云花园正是深知社区园林对于住宅的重要性。

特邀新加坡网红景观设计公司——诗加达，全新打造白云首个东方意境活水水系园林，为白云呈现一座世界视野下的艺塑公园。

实景图

据了解，这次诗加达出手为合景朗云花园打造景观园林，具有着划时代的意义，因为这将是诗加达在南中国的首作。

要知道，如梦似幻的圣淘沙W酒店，与海平面完美融合的巴厘岛Alila Villas Uluwatu，色彩丰富满载活力的三亚洲际半山半岛酒店，都出自诗加达手笔，而诗加达也被誉为最会玩线条的景观公司。

在诗加达景观公司的设计下，合景朗云花园整个社区10000㎡的园林绿化都被活水景层层包裹环绕，经过广州首个星级酒店式归家大门，进入社区看到的第一个场景是入门口的4米落差“云山瀑”，水景喷泉的灵动声响伴随着生活的每一步。

广州整个地区其实更像是热带季风气候，早樱、西府海棠、垂柳、茶花等花木可以在四季呈现不同的姿态，在漫步园区的时候，每次抬头看到不一样的缤纷，就像是生活给予的惊喜。

以人为本的社区，在讲究美学的同时也会注重实用功能，设计师打造了下沉式休息区、健身区、阳光大草坪等功能区域，让住在这里的每一个人享受住在园林里的惬意。

广州罕见12000㎡鲜氧运动公园

广州作为一个国际化的大都市，城内的土地寸土寸金，想要花大面积的土地建造一个运动公园，基本上是不可能的。

但是合景朗云花园深知运动对于健康的重要性，不惜为业主们送上一座12000㎡的运动公园，让业主们能有充分的空间进行休闲健身。

效果图

在健康运动公园内，配备有鲜氧6大户外球场，以及多功能体验健康中心，让你的健身锻炼从此不再受到天气的影响，享受随时随地的运动快乐。

效果图

家住合景朗云花园，既能私享云山鲜氧，又能畅拥全身心陶醉，让健身、跑步成为一种习惯，进一步增强自身免疫力，健身康养在此自得广阔天地。

以往白云山畔项目，常常有山无水，多少有点遗憾。合景·朗云花园请来如此会玩水玩线条的诗加达出马，又会碰撞出怎样的火花？

答案突破常规，设计师直接把珠江“搬进”小区！

一条流线式景观带，与玉带缠绕整个小区，最终流向葱郁的草坪。从高层俯瞰，空间在流动，一如珠江，蜿蜒入黛。

而归家之路，珠水伴两侧，举头望云山，亦是美妙。

漫步其中，你又惊觉这条“小珠江”充满层次感。入口处，巧借一级级“耸立”的台阶，创造富有韵律感的跌水流，营造微型“云山瀑”。

移步换景之际，又是一层层台阶，圆弧形，恰似一片迷你的“梯田”。但这次，池水平如静，藏动于静。

| 诗加达同类作品示意

广州楼盘众多，当中有富丽堂皇，充满仪式感的中式园林，有笔法细腻，语言华丽的法式园林，也有庄严、高贵的Artdeco园林。

这些园林美则美矣，通常只能远观，生怕一触碰美丽就会破碎。

但诗加达笔下园林，却有着新加坡园林一贯的实用性：采用简洁设计，多以树木、绿植为元素，创造出人们可以参与互动的“都市森林”。

| 诗加达同类作品示

所以，在合景·朗云花园，有宽阔的草坪给你奔跑，瀑布、流水都能伸手触摸，还能跑进400米鲜氧跑道，感受每百米一变的四季美景。

100米的“长空栈道”，更让你悬浮空中，感受比肩大树、踏水而行的愉悦。

是的，在诗加达的理念中，园林要有城市活力，更要让欣赏它的人“动起来”。

为此，与其一拍即合的合景，更大手笔在项目旁打造1.2万㎡运动公园。

6大户外球场、多功能体育健康中心……家门口的花园就是你的私家运动场。

放眼白云，如此满载动感、欢乐的园林，恐怕难寻二家。

纯四房复式，大开间、宽尺度、高拓展

一个用心做园林的项目，产品自然不负期待。

在广州樱、木棉、罗汉松等岭南树丛中，合景·朗云花园一口气甩出三大经典——阔景平层、绝版复式以及稀缺联排别墅。

在容积率计算新政与限墅令下，后两者都是卖一套少一套的臻品。

6米传统复式，真正复制别墅享受

首先，项目复式并未跟风“咬合结构”，而是返璞归真，采用上下两层完全叠加的设计。

不是合景不够潮，复古自有它的理由。来看下面这张平层、传统复式与咬合复式的对比图。

|最左为平层，中间为传统复式，最右为本项目的咬合复式

同样高度，平层与咬合复式能做4户，而传统复式只能做2户。

这意味着更低的密度，更舒适的体验。即便是等电梯，都少了一半家庭跟你抢。

传统复式还有一点更优胜，那就是基底（即首层）宽阔。

来一组合景·朗云花园与咬合复式指标盘A的对比：

合景·朗云花园建面约93㎡四房

咬合复式指标盘A，建面约98㎡四房

项目建面约93㎡四房，首层更像普通平层住宅，各个空间都较为方正，开间敞亮。与之对应的二层，也有强烈的空间感。

相反，指标盘A建面约98㎡四房，首层呈上小下大的“梨形”身材，二层亦不够开阔，因而空间略显局促。

更宽的基底，还会让居住动线更合理。

再看项目与咬合复式指标盘B的对比：

合景·朗云花园建面约110㎡四房

咬合复式指标盘B建面约126㎡四房

左右滑动查看户型对比

项目建面约110㎡四房，首层餐客厅与卧室基本动静分离，长辈房比邻卫生间，方便起夜。

二层主套与次卧和书房分列楼梯两侧，妥善解决私密性问题。

而且，双卫生间设计，方便次卧和书房起居，亦不会破坏主套的绝对领域。

那么指标盘B，建面约126㎡产品呢？

首层两个房间门正对着餐客厅，公共空间的活动会影响休息区。卫生间设在门口，不便长辈起夜。

二层主人房安排了独立卫生间，非常舒适。遗憾的是，次卧与书房无卫生间可用，要下楼跑遍整个家。

除此之外，传统复式拓展空间更多，以项目为例，复式使用率近140%，上下两层6米高。

而整盘复式都是四房三卫，也是咬合复式盘A与B无法做到的。

多开间朝南，6层以上遥望白云山

再品一品项目的朝向与景观。

整个项目，75%都是南向复式，其中，93㎡与110㎡最多能做到餐客厅与三个卧室通通朝南。

有什么好处？清风与阳光轻松入户，在天气晴朗时，6层以上还能看到白云山！

为实现景观最大化，项目特意效仿天銮，引入5.8米幕墙玻璃，“让光线来做设计”。

如此一来，推窗即是IMAX级幽静园林、苍翠云山与碧玉湖泊。

然而，若楼与楼之间相互遮挡，风景再美也枉然。

但在合景·朗云花园，点状布局与45°楼栋扭转，巧妙实现楼距最大化，没有任何2套房子对视，自然无忧赏景受阻。

| 合景·朗云花园效果

如此会玩复式的开发商，平层产品自然得心应手。

建面约120㎡双阳台四房，可以说是全市使用率最高户型之一，高达104%。

四开间朝南奢华手笔，让全屋通风透亮，每一口都是流动的鲜氧。

更特别的是，由于项目平复结合，偶数平层单梯单户，舒适度堪比豪宅。

| 建面约120㎡四房户型图

臻致人居南北通透南向四房户型

合景朗云花园充分的考虑到了如今二胎时代三代同堂的所有需求，纯南向四房灵动户型，让每个人都拥有属于自己的私密小天地。

云山绝版真复式户型，实用率近140%，上下双层空间，动静分区，让嬉戏与休息互不打扰，让充足的休息以及合适嬉戏运动。

实景图

户外搭配近6米挑高阳台，引“苑”入家，闲暇时候走出阳台，深深呼吸绿意与鲜氧，享受不一样的居家健康体验。

两梯两户尊崇纯四房平层户型，阔绰视野无遮挡，定义人生非凡高度，南北通透对流，以阳光清风常驻家中，有利于减少家中细菌的滋生，守护居家健康，让房子成为健康最好的保障。

实景图

项目信息：

规模：占地约5.7 万㎡，总建筑面积约13.3 万㎡

总户数：约665户

绿化率：40%

楼 栋：5 栋高层，8 栋别墅；合计共655 套

产 品：平层、复式，别墅产品丰富

楼 层：30-34层

层 高：平层3米，复式6米

车位配比：1:2，车位充足

物业公司：宁骏物业，国家一级资质

物业费：住宅2.8元/㎡·月

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