162亿遭冻结！龙头房企万达又危险了

162亿股权再次被冻结，万达太难了！

但即便如此，王健林和王思聪父子，依然进入《2024新财富500创富榜》前十。

父子身家还有1400亿，在全中国排名第九，是前十名中唯一的地产企业家。

▲ 图源：新财富

162亿股权遭三次冻结

大连万达商管持有大连新达盟162亿股权被全部冻结。

实际上这162亿股权已经不是第一次被冻结。

在今年，这162亿元股权已经被连续冻结了三次。3月20日，被苏州相关法院冻结，解冻之后，在5月15日被北京相关法院冻结，再次解冻后，在6月28日被广东珠海中院冻结。

根据相关公告显示，这次冻结的期限为3年，当然后续协商，可能像之前几次一样，快速解冻。

从这一则信息可以看出，万达依然没有处理好债务问题。即便它不久前才获得了强势资本的600亿投资。

在早几年，万达和投资者签了对赌协议，但因对赌失败，王建林需要支付300多亿现金，回购投资者手里的股份。

当时，王健林根本拿不出300多亿回购股份。

不过，最后太盟集团等资本并没有继续要求万达回购股份，相反加大了对万达的投资。资本看中了大连新达盟这家刚成立没有1年的公司，为它注入了600亿元。

在强势资本入驻之后，大连万达商管对大连新达盟的股权占比降低至40%，这意味大连万达商管对这家新公司的控制力已经大不如前。

之前外界认为引入这600亿元之后，万达的债务危机可以得到解决，但在6月28日大连新达盟162亿股权再次被冻结，可以判断万达的债务危机还没得到真正的解决，它依然缺少流动性资金。

▲ 图源：新财富

但王健林依然是千亿富豪

截至2023年6月30日，大连万达商管合并口径有息负债1412.83亿元。这1000多亿负债包括长期负债和短期负债。

房地产行业本身就是个高负债行业，欠钱不是大问题。但如果流动资金再加上新融资都无法偿还短期的债务，那企业就麻烦了。

万达商管的短期债务到底有多少？

据相关数据显示，万达商管存续债券一共9只，总规模69亿元，这当中有18.8亿将在一年之内到期。

而境外债务方面，万达商管存续的美元债就有3只，余额高达12.4亿美元，换算成人民币接近90亿，其中有9.4亿美金也就是63亿元的债券会在今年到期。

我们再看看万达商管的利润，大连万达商管发布最新财务报告显示2024年一季度归母净利润为28.37亿元，同比减少36.76%。

整体看，万达商管的流动资金可以覆盖短期债务，但不得不承认，受债务拖累，它的利润正在不断减少。

虽然大连万达商管正在艰难还债，但情况并没有传闻中那么糟糕，起码其核心资产还是很多。

近期，王健林和王思聪父子登上《2024新财富500创富榜》，虽然排名不如从前，但依然以1400亿左右位列前十。

王健林还能继续登上《创富榜》，其实靠的就是大连万达商管的核心资产。

根据公布的财务数据来测算，截至2023年末，大连万达商管净资产为3082亿，而王健林、王思聪父子通过万达集团对大连万达商管持股46.08%，计算下来，两人拥有大连万达商管市值1387亿元，和1400亿元相比，只差了600亿元左右。

大连万达商管毫无疑问是一家重资产企业，它目前还拥有290座万达广场。

只要大连万达商管继续拥有数量庞大的万达广场，两父子的资产在短期内并不会大幅缩水。

但如果后续大连万达商管再继续抛售万达广场，两父子的身价将会下跌。到时候，还能不能进入创富榜前十就难说了。

据统计，万达集团已累计出售了14座万达广场，其中包括上海、广州等一线城市的万达广场。

除了出售万达广场，还在卖文旅、酒店。现在文旅和酒店差不多卖光了，又开始卖金融资产。

6 月底，万达金融出质了快钱金融服务（上海）有限公司的全部股权。在2014年，万达开始正式涉足互联网金融领域，拿下了多张牌照。

但随着快钱支付牌照被转让，万达十年布局的金融帝国梦正式破灭。

现在王健林，能依靠的真的就只有万达广场。

很难判断，万达还需要多久才能爬出债务泥潭。要成功还债，第一企业自身造血能力要强，也就是说，企业营收要不断增加，利润要持续增长。

但随着房地产行业进入下行周期，即便万达大部分经营的是商业地产，在短期内，营收和盈利都难出现明显的好转。

财报数据显示，2023年上半年，大连万达商管营业总收入约254.52亿元，同比增长4.3%；归母净利润约67.29亿元，同比增长仅仅只有0.43%。

另外一个问题，和以前相比，万达现在很难融资，或者说融资成本太高。

王健林多次想让珠海万达商管上市，但每次IPO都以失败告终。上市不成功，就不能从股市募集资金，唯有通过债务融资获得额外资金，但这种融资方式会带来高额的利息费用。

不断攀高的利息费用正在侵蚀公司的现金流和利润。

在2022年，大连万达商管的财务费用占总收入的比重高达29.80%。

早几年前，王健林公开对媒体说，万达可以放弃其他所有资产，唯独万达广场不能放弃。

但如今，地产行业今非昔比，再加上背上了1000多亿负债，王建林别无选择，只能不断出售万达广场以求自保。

世事无常，每个人都站在巨轮上，当巨轮开始放慢转动速度，每个人或者企业都需要重新调整脚步，以适应当前的速度节奏。继续保持惯性，快步往前走，只会摔得鼻青脸肿。

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