旧改快讯┃万科南山南苑新村城市更新项目行政征收落地！

2024年7月8日，深圳市南山区人民政府发布了《房屋征收决定书》，对南山区南头街道南苑新村城市更新单元项目范围内的未签约房屋进行征收。

2024年7月8日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元规划（草案）的公示。

2024年7月7日，市规划和自然资源局南山管理局发布关于[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整公开展示的通告。

2024年7月8日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布龙岗区龙岗街道龙园片区重点城市更新单元更新意愿公示。深圳市龙岗区人民政府发布关于《龙岗区龙岗街道龙园片区重点城市更新单元计划（草案）》的公示。

2024年7月6日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元规划（草案）的公示和坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划（修改）草案的公示。

01

南苑新村城市更新项目房屋征收决定书

2024年7月8日，深圳市南山区人民政府发布了《房屋征收决定书》，对南山区南头街道南苑新村城市更新单元项目范围内的未签约房屋进行征收。

项目概况

南苑新村临近深圳地铁1号线桃园站，建于1983年。

（区域位置图）

2010年4月，南苑新村等8个老旧住宅小区被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划，作为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。

2022年11月14日，深圳市规划和自然资源局发布《南山区南头街道南苑新村城市更新单元规划》的公告。项目拆除用地面积为79287.1㎡，开发建设用地面积为55966.1㎡，独立占地的公共服务设施及其他移交政府的独立用地范围为23321㎡，规划容积507845㎡。

2023年3月30日，深圳市南山区人民政府发布关于南苑新村城市更新单元行政调解事项的公告。

2023年12月15日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收提示。

2024年3月1日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于公开征求《深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

2024年4月29日，深圳市南山区人民政府发布关于公布《南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案》的通告。

申报主体为深圳市万科南苑房地产开发有限公司（曾用名：深圳市金晖房地产开发有限公司）。查询工商信息显示，该公司实际控制企业为深圳市万科发展有限公司。深圳市万科发展有限公司，是万科集团的全资子公司。万科企业股份有限公司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

02

赛霸科技城市更新单元规划公示

南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元于2019年12月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已通过南山区城市更新工作领导小组会议审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，现予以公开展示，内容如下：

项目概况

项目位于南山区西丽街道高新区北区科技北二路与高新北二道交汇处东南角。

更新单元用地面积14633.6㎡，拆除用地面积14633.6㎡，开发建设用地面积11565.4㎡。规划容积97464㎡，规划容积率8.4。

其中，产业研发用房68225㎡（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），公共配套设施7283㎡（含社区级公共配套用房7283㎡ <其中5783㎡用于落实公共服务平台> ）。另配建社区体育活动场地占地500㎡。

申报主体为赛霸电子（深圳）有限公司，该公司法定代表人高云峰为大族激光董事长，该公司与大族控股集团有限公司存在关联关系。

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

大族控股集团自2008年起正式向地产开发行业进军，以前瞻性的目光将布局聚焦于一线城市，并在取得成功开发经验之后向海外进行拓展，如今大族集团的地产业务已遍布美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区，房地产开发总面积超过500万㎡。目前在深项目有大族云峰、大族河山、南山村旧改、北头村旧改和大族东方项目等。

03

[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整公示

7月7日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整公开展示的通告。

为加大居住用地供应，促进后海片区职住平衡，经规划主管部门审议，拟对[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元进行规划调整。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的法定规划，[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13两个开发控制单元具体管控要求如下：

DU10单元，用地面积为79823㎡，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为660000㎡，配套设施为“社会停车场（库）（150个停车位）、自行车存放与换乘中心”。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为商业服务业设施用地+市政公用设施用地（C+U），建筑总量≥137000㎡，规划一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“西侧200米，东侧150米，地标建筑200米以上”。

DU13单元，用地面积为159764㎡，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为715000㎡，配套设施为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404㎡变电站、公交首末站（3000㎡）、自行车存放与换乘中心、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）”。单元内地标性地块DU13-01用地面积14018㎡，用地性质为商业服务业设施用地+交通设施用地（C+U2），建筑总量≥170200㎡，规划一处公交枢纽站和一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“200米以下，地标建筑200米以上”。

DU13-01地块南侧两块商业服务业设施用地的用地面积分别为 2835㎡和 2323㎡，未规划配套设施。

二、拟调整方案

（一）开发控制单元调整内容

DU10单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（150个停车位） 、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”；备注调整为“重点落实公共绿地（8358㎡）。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：社区体育活动场地、社区儿童游戏场地；DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。

DU13单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404㎡变电站、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）、便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园”；备注调整为“重点落实广场用地（DU13-03：5109㎡）；公共绿地（DU13-02：10295㎡、DU13-04：1822㎡）；生产防护绿地（DU13-05：9133㎡）。单元内地标性地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园；地块内设置一条东西向24小时对外开放的公共人行通道；DU13-01与DU10-01的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计要求的前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。

（二）规划道路调整内容

取消原DU13-01地块南侧的部分规划支路。拟调整后的DU13-01地块南侧规划道路红线由18米调整为24米。

其余规划控制指标不变。具体调整情况详见附件1。

04

龙园片区重点城市更新单元意愿公示和计划公示

龙岗区龙岗街道龙园片区重点城市更新单元拟申报拆除范围面积1287036㎡，目前已完成了该重点城市更新单元范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集，根据《深圳市城市更新办法实施细则（深府〔2012〕1号）》等文件的相关规定，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局现将该重点城市更新单元范围内的权利主体、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。

《龙岗区龙岗街道龙园片区重点城市更新单元计划（草案）》已经深圳市规划和自然资源局业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）、《市规划和自然资源局关于明确重点城市更新单元计划、规划审批程序的通知》（深规划资源〔2021〕507 号）等相关规定，现将拟定的重点城市更新单元计划（草案）进行公示。

龙园片区重点城市更新单元拟拆除范围用地面积1287036㎡，拟更新方向为居住、工业、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于483060㎡公共利益用地（含教育设施、文体设施用地等），拟贡献率不少于37.5%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线、城中村综合整治分区等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。

2021年4月29日，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

05

秀新路片区城市更新单元规划公示

坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第4次会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市规划和自然资源局关于印发 <深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定> 的通知》的规定，现予以公开展示。公示如下：

项目概况

项目位于坪山区坑梓街道，翠景路与梓横路交汇处西南侧。

更新单元用地面积139184.7㎡，拆除范围用地面积113707.2㎡，开发建设用地面积67079.4㎡（含划入零星用地3000.0㎡），规划容积333157㎡，规划容积率5.0。

其中住宅304747㎡（含保障性租赁住房35762㎡），商业、办公及旅馆业建筑15000㎡（含母婴室30㎡），公共配套设施13410㎡（含15班幼儿园5010㎡、独立占地面积4500㎡，托育机构1000㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心600㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1700㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，公共充电站1100㎡ <不少于16个快速充电位> ，邮政所100㎡）。另配建社区体育活动场地（2处）占地2700㎡，社区儿童游戏场地（2处）占地1800㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市赐安房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由长润和汇（深圳）投资有限公司和深圳市赐安康投资有限公司分别控股90%、10%。

06

马东马西片区城市更新单元规划修改公示

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，已于2021年11月完成更新单元规划审批并取得规划批复文件。现计划申报主体申请修改已批更新单元规划的住宅、商业建筑面积、局部地块用地性质等强制性内容，其更新单元规划（修改）草案已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第4次会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划和自然资源局关于印发〈深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定〉的通知》等规定，现予以公开展示。公示如下：

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，建设路与中兴路交汇处东北侧。

更新单元用地面积150321.4㎡，拆除范围用地面积141472.6㎡，开发建设用地面积79209.1㎡（含划入零星用地1185.9㎡），规划容积560498㎡，规划容积率7.1。

其中住宅463750㎡（含保障性住房72742㎡），商业、办公及旅馆业建筑61523㎡（含社区菜市场1500㎡、商业文化设施3630㎡、母婴室150㎡），地下商业11000㎡，公共配套设施24225㎡（含9班幼儿园3500㎡、独立占地面积2700㎡，18班幼儿园6700㎡、独立占地面积5400㎡，托育机构1000㎡，社区警务室150㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区党群服务中心1950㎡，文化活动室（2处）5975㎡，社区健康服务中心3000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所150㎡）。另配建社区体育活动场地（2处）占地4600㎡，社区儿童游戏场地（6处）占地3300㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。

内容来源：

深圳市南山区城市更新和土地整备局关于南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元规划（草案）的公示

https://www.szns.gov.cn/xxgk/qzfxxgkml/tzgg/content/post_11413328.html

市规划和自然资源局南山管理局关于[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整公开展示的通告

http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/jbdzgs/nsq/content/post_11412154.html

龙岗区龙岗街道龙园片区重点城市更新单元更新意愿公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11412891.html

深圳市龙岗区人民政府关于《龙岗区龙岗街道龙园片区重点城市更新单元计划（草案）》的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11412820.html

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11410/post_11410917.html#16562

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划（修改）草案的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11411/post_11411137.html#16562

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