旧改周报┃深圳6大项目获进展：宸嘉、大鹏投控等主导

截至2024年7月7日（周日），已列入城市更新计划项目1039个，拆除范围面积累计8812.0h㎡；已通过城市更新专规批复项目727个，计容建筑面积累计22893.7万㎡，按数量规划通过率70.0%，按规模规划通过率66.2%；实施主体公示项目536个，拆除范围面积累计3498.0h㎡，按数量计划实施率51.6%，按规模计划实施率39.7%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1053个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、《南山区创新型产业用房管理办法（征求意见稿）》

通知内容：

2024年7月3日，深圳市南山区创新型产业用房管理工作领导小组办公室发布《南山区创新型产业用房管理办法（征求意见稿）》，重点内容如下：

1、丰富入驻申请门槛。完善、新增了下列13类企业（机构）作为符合条件的企业（机构）类别：专精特新“小巨人”企业；专精特新中小企业；国家级制造业单项冠军企业；获得市、区政府出资占比超过50％的产业引导基金或直投基金投资参股的创新型企业；拥有有效期内的武器装备科研生产许可证认证或装备承制单位资格认证或二级保密资质的国防科研企业；上市培育库企业；私募投资基金和私募基金管理人；获得国际、国家级、省市级文化（体育）等重要奖项或认定的文化体育企业和文化体育领域人才；国家级文化产业示范基地；国家级文化出口重点企业；医药企业完成国内或美、欧等发达国家临床前研究并提出药物临床试验注册申请，或近两年拥有核心产品获准开展Ⅰ期临床试验；医疗器械企业近两年拥有进入临床试验的二类、三类医疗器械，或近两年申请并取得第二、三类医疗器械注册证书（不含二类诊断试剂及设备零部件）；上年度产值（营业收入）1亿元以上的辖区企业，其中建筑类企业应达到5亿元以上，批发类企业应达到10亿元以上。

2、优化租金优惠条件。一是享受租赁参考价格30%优惠的新增3项，分别为专精特新“小巨人”企业、国家级制造业单项冠军企业、管理规模100亿元以上的私募投资基金和私募基金管理人。二是享受租赁参考价格50%优惠的新增7项，分别为南山区总部企业；专精特新中小企业；获得国际、国家级、省市级文化（体育）等重要奖项或认定的文化体育企业和文化体育领域人才；国家级文化产业示范基地；国家级文化出口重点企业；医药企业完成国内或美、欧等发达国家临床前研究并提出药物临床试验注册申请，或近两年拥有核心产品获准开展Ⅰ期临床试验；医疗器械企业近两年拥有进入临床试验的二类、三类医疗器械，或近两年申请并取得第二、三类医疗器械注册证书（不含二类诊断试剂及设备零部件）。三是享受租赁参考价格70%优惠的新增3项，分别为拥有有效期内的武器装备科研生产许可证认证或装备承制单位资格认证或二级保密资质的国防科研企业、上市培育库企业、管理规模不足100亿元的私募投资基金和私募基金管理人。

3、完善产业用房管理。一是完善领导小组职能和成员构成。领导小组主要职责中新增审定创新型产业用房出售事项，同时删除原成员单位区国资局，增加区商务局、区卫生健康局、区金融发展服务中心作为领导小组成员单位。二是根据市级办法规定并结合南山区实际新增创新型产业用房出售有关条款。三是完善用房配置及租赁管理流程。包括：将i南山企业服务综合平台纳入申请渠道，完善企业（机构）租赁合同到期续租有关条款，优化企业（机构）退租流程、简化退租手续。

政策链接：https://www.szns.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/37341

看点

02

项目资讯

2024年第27周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示2项，实施主体公示1项，施工许可1项，土地整备类公示2项，旧屋村公示1项，法定图则调整5项，集体资产交易1项。

1.拆除重建类城市更新一览表

1

坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：361289㎡

拟贡献率：不少于35.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山沙坣股份合作公司

2

坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：113707.2㎡

规划容积率：5.0

拟贡献率：43.6%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市赐安房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由长润和汇（深圳）投资有限公司和深圳市赐安康投资有限公司分别控股90%、10%。

3

罗湖区清水河街道金湖文化中心城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：3962.3㎡（小地块）

规划容积率：5.7

拟更新方向：C1

实施主体：深圳市东山金湖置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市东山汇实业发展有限公司全资控股。深圳市东山汇实业发展有限公司成立于2021年，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：住房租赁；自有房地产经营活动；国内贸易代理；房屋拆迁服务；物业服务评估。

4

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：141472.6㎡

规划容积率：7.1

拟贡献率：44.0%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司

5

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元（二三期）实施主体公示

拟拆除重建面积：49029.8㎡

拟更新方向：R2、R2+C1

实施主体：深圳市兴兆投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

6

大鹏新区葵涌办事处白石岗片区城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：42301.3㎡

实施主体：深圳市鹏泰投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市大鹏新区投资控股有限公司全资控股子公司。

深圳大鹏新区投资控股有限公司是新区管委会出资设立的国有独资企业，2012年6月18日注册，2012年8月10日正式揭牌成立。公司注册资本306050万元。大鹏投控立足于新区，以服务新区的开发建设，推动新区经济发展为根本使命，以项目投融资、项目开发和运营管理及基础设施、公共配套设施开发建设为发展定位，以高端旅游产业、生命科学产业、健康管理产业、海洋产业、循环经济产业、文化产业等为发展方向，力求将其打造成为具备一定资产规模、治理结构完善，具有竞争力和影响力的地方国有优势特色企业。

2.土地整备类项目一览表

1

龙华观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：720000㎡

2

龙华福城街道章阁社区深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：93154.7㎡

留用地面积：18276.9㎡

3.旧屋村范围公示一览表

1

坪山石井街道石井片区城市更新单元旧屋村范围公示

拆除重建面积：489282.6㎡

旧屋村面积：41645.9㎡

4.法定图则调整一览表

1

坪山区马峦街道[江岭-沙壆]地区法定图则 05-09-01、05-09-02、05-10地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局坪山管理局2022年第1次局长办公会审批通过[江岭-沙壆]地区法定图则05-09-01、05-09-02、05-10地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

坪山区龙田街道[龙田-砂砾]地区法定图则 01-03、01-04等13个地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局坪山管理局2021年第6次局长办公会审批通过[龙田-砂砾地区]法定图则01-03、01-04、01-06-01、01-06-02、01-07、01-08-01、01-08-02、01-11、01-12、04-01、04-02-1、04-13、04-14-01地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

3

坪山区龙田街道[龙田-砂砾]地区法定图则 09-03等4地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局坪山管理局2019年第17次局长办公会议审批通过第十四、二十高级中学涉及的[龙田-砂砾]地区法定图则09-03等4地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

4

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭]地区法定图则 19-07地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局坪山管理局2023年第13次局长办公会审批通过[沙湖-碧岭地区]法定图则19-07地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

5

南山区粤海街道[后海湾-东角头地区]法定图则 DU10、DU13开发控制单元

一、法定图则情况

根据已批准的法定规划，[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13两个开发控制单元具体管控要求如下：DU10单元，用地面积为79823㎡，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为660000㎡，配套设施为“社会停车场（库）（150个停车位）、自行车存放与换乘中心”。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为商业服务业设施用地+市政公用设施用地（C+U），建筑总量≥137000㎡，规划一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“西侧200米，东侧150米，地标建筑200米以上”；DU13单元，用地面积为159764㎡，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为715000㎡，配套设施为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404㎡变电站、公交首末站（3000㎡）、自行车存放与换乘中心、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）”。单元内地标性地块DU13-01用地面积14018㎡，用地性质为商业服务业设施用地+交通设施用地（C+U2），建筑总量≥170200㎡，规划一处公交枢纽站和一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“200米以下，地标建筑200米以上”；DU13-01地块南侧两块商业服务业设施用地的用地面积分别为2835㎡和2323㎡，未规划配套设施。

二、规划调整情况

DU10单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（150个停车位）、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”；备注调整为“重点落实公共绿地（8358㎡）。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：社区体育活动场地、社区儿童游戏场地；DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。

DU13单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404㎡变电站、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）、便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园”；备注调整为“重点落实广场用地（DU13-03：5109㎡）；公共绿地（DU13-02：10295㎡、DU13-04：1822㎡）；生产防护绿地（DU13-05：9133㎡）。单元内地标性地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园；地块内设置一条东西向24小时对外开放的公共人行通道；DU13-01与DU10-01的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计要求的前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。

5.集体资产交易一览表

1

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田兴田股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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深圳城市更新土地整备市场周报

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广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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