华东区新开盘谍报：推盘数有所增加，但推盘房源量有所减少，去化很好，改善为主

区域市场综述：

根据，2024年6月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘95个，推出房源14280套，推盘数增加但推出房源数量环比下降20.91%。其中，改善型项目占比82.11%，占据市场主流。整体去化效果很好。其中，上海的宸嘉100·嘉佰道等15个项目，杭州的绿城·宸岸印月里等33个项目，南京的金陵月华等2个项目由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。

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▍上海：开盘项目较上期小幅增加，改善项目入市放缓

监测31个项目开盘，共推出7150套房源，主要集中在闵行区、青浦区，其中纯新盘项目9个，老推新项目22个。

• 刚改项目占比增加。

• 整体开盘价格较前期有所上涨。

• 部分老推新项目去化率有所提升。
  

上海：宸嘉100·嘉佰道（2024年6月3日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：宸嘉100·嘉佰道已于6月3日开盘，本次共计推出422套房源，主力户型建面约103-544㎡，均价104000元/㎡，一房一价，目前房源已全部售完，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间预约认购986组，认购率约234%，并未触发积分制。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育生活配套齐全。直线3km范围内有91个幼儿园，27个小学，如上海市新普陀小学、曹杨新村第六小学、上海市古北路小学、华东师范大学附属小学(分部)、上海市长宁实验小学等；30个中学，如上海延安实验初级中学、上海市延安初级中学长宁校区、华东师范大学附属外国语实验学校(顺义路)、上海市延安中学、华东师范大学第二附属中学(普陀校区)等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院；其中上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区距离楼盘515m，上海市普陀区红十字医院距离楼盘1.8km，上海市普陀区中心医院距离楼盘1.9km，上海市长宁区天山中医医院距离楼盘2.1km，上海普瑞眼科医院距离楼盘2.2km等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有45个商场，包括桃源π商业广场、长风大悦城、和胤788广场、近铁城市广场、118广场(金沙江路店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有112个公园，距离最近的仅701m，非常方便日常休闲使用。

交通极为便利。周边直线3km范围内有16个地铁站（大渡河路、长风公园、真北路、威宁路、梅岭北路、金沙江路、北新泾、娄山关路、枫桥路、祁连山南路、铜川路、中山公园、曹杨路、真光路、中宁路、真如），轨道交通发达，距离最近的地铁站是大渡河路。周边直线1km内有24个公交站，距离最近的中江路同普路站仅100m；周边公共交通极为便捷。

项目缺点

103㎡刚需面积段的得房率低。

上海：招商时代潮派（2024年6月28日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：招商时代潮派已于6月28日开盘，共推出234套，主力户型为89-99㎡三房、125㎡四房，均价49701元/㎡，一房一价，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间认购310+组，认购率约132%，触发积分制，入围分为37.6。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育生活配套齐全。直线3km范围内有30个幼儿园、6个小学，如泗泾第三小学、泗泾第二小学、松江区泗泾小学、上海师范大学附属松江实验学校、松江区泗泾第五小学等；6个中学，如上海·青浦协和双语学校、上海市松江四中初级中学、上海市松江区泗泾实验学校、上海市松江区第四中学、上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校等。楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中上海市松江区泗泾医院距离楼盘618m，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有5个商场，包括三湘商业广场、保利悦活荟(松江店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅1.3km，非常方便日常休闲使用。

交通较为便利。周边直线3km范围内有1个地铁站（泗泾），出行较为方便。周边直线1km内有29个公交站，距离最近的横港公路恒泽路站仅215m，周边公共交通较为便捷。

项目缺点

装修标准有限。

▍杭州：市场迎来“红盘潮”，开盘热度创新高

6月半年度业绩冲刺关键时期，杭州楼市供销两旺，开盘市场活跃度高。统计周期内（2024.6.3-2024.6.30），杭州市区共计开盘61次，开盘房源量共计6656套，有23236组客户参与到摇号登记中，平均中签率仅28.6%，平均去化率75.4%，几组数据均创半年度最高水平。

• 2024.6.3-2024.6.30，杭州市区共计推盘61次，新开房源总计6656套，开盘规模达到上半年峰值。

• 周期内超20个热点纯新盘入市，助推市场热度。据统计，61次开盘共计有23236组客户参与登记，平均中签率仅28.6%，为2023年以来新低；平均去化率为75.4%，处于今年以来最高位。

• 市场分化现象依旧存在。6月中签率20%以内的项目有15个，占比近25%，6盘触发社保摇号，其中霞映锦绣里与滨江兴耀·潮起更是双双触发“顶格社保+5年限售”。中签率在20%-50%之间的项目共计12个；50%-100%之间的有5个；流摇项目共计29个，比例有所缩减。
  

杭州：霞映锦绣里（2024.6.11）

开盘详情：2024年6月11日，霞映锦绣里首开推出1、7、8、9、10幢洋房，共计93套房源，户型在193-261㎡之间。

价格优惠：均价65100元/㎡（含精装修6000元/㎡）。

认购去化：项目首开93套房源，入围公证摇号家庭996户，普通家庭入围最低社保：221个月，是从2006年1月起算的顶格社保。新房整体摇号中签率9.34%，成为杭州2024年首个限售盘！开盘当天去化率100%。

客户定位：高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于成熟老城区，生活氛围浓郁。绿城沁百合位于三里亭板块，是典型的成熟老城区，生活气息浓厚，各项配套完善。距离1号线-闸弄口站步行距离约450米，3站地铁到武林广场，是市场上位置比较接近市中心的项目之一。

2、产品契合老城改善客群。项目规划为9幢14-17F高层，共328户，整体体量尚可，能满足一波地缘改善需求。户型155-176㎡，新房限价47400元/㎡，总价750-850万，性价比较高。

3、绿城出品，品质有保障。曲面屏外立面设计，地下会所、下沉庭院、露天泳池综合体皆有配置。

杭州：滨江兴耀潮起（2024.6.26）

开盘详情：2024年6月11日，霞映锦绣里首开推出1、7、8、9、10幢洋房，共计93套房源，户型在193-261㎡之间。

价格优惠：均价65100元/㎡（含精装修6000元/㎡）。

认购去化：项目首开93套房源，入围公证摇号家庭996户，普通家庭入围最低社保：221个月，是从2006年1月起算的顶格社保。新房整体摇号中签率9.34%，成为杭州2024年首个限售盘！开盘当天去化率100%。

客户定位：高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、择址滨江核心区黄金十字轴。项目位于滨江区核心板块，紧邻地铁6号线星民站，一站即达奥体中心、滨江区政府，周边拥有滨江天街、SKP、奥体印象城、杭州之门、莲花碗等杭州封面级商业集群，各项配套极为完备。

2、高倒挂（一二手房价差在3W+）。项目精装限价50870元/㎡，杭州壹号院二手房成交价高达8-11万元/㎡。可观的倒挂，使得项目备受改善客户青睐。

3、越级产品力刷新区域天花板。项目集结滨江豪宅基因和兴耀先锋美学,采用国际领先建筑技术与前沿审美，精研度假栖居美学园境，为高端改善客户打造出高阶生活方式，产品力表现成为区域天花板。

▍南京：市场热度持续走低，供销量均有所下降

重点监测2个项目开盘，共推出262套房源，均为纯新盘。

南京：金陵月华（2024年6月27日）

认购去化：绿城华发·金陵月华领取6、9、15号楼销许，共116套房源，户型建面205、240、270㎡，销许均价约75600元/平，验资200万。174组报名116套房，中签率66.7%。去化较好。

客户定位：全市高净值改善人群，以河西地缘为主。

项目优点

区位优越，地缘改善需求较大：河西中成熟地段的大规模社区，靠近绿博园，地缘老旧小区较多

在产品设计和展示方面较优：全楼栋架空泛会所（层高5.4米）、2万方中央景观花园+9大景观主题、2800㎡下沉会所等，并在开盘前部分实景展示。

项目缺点

南京：首开桃园金茂府（2024年6月29日）

认购去化：首开桃园金茂府6月25日领取1、2号楼销许，共96套房源（人才20套、无房29套），户型建面143、189㎡，销许均价约56668元/平，验资200万。首开售罄。

客户定位：鼓楼区项目周边地缘客户为主；客户以高端改善自住为主，关注居住品质、产品、圈层及地段配。

项目优点

项目位于鼓楼滨江板块，为传统主城核心区域，地理区位优越，各配套醇熟；

项目打造“金茂府”系3.0高端产品，精装配置科技系统+厨卫国际一线品牌，项目配置入门访客+社区中央花园+架空层三大会所，立面采用大面积光幕玻璃，整体品质感强。

项目缺点

▍苏州：房企放缓推盘，改善项目居多

监测1个项目开盘，共推出212套房源，位于吴江区，为纯新开盘项目。

• 价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与产品定位相匹配。

• 在新政利好背景下，新开盘项目推出部分优惠促销措施。

• 新开盘项目为改善盘，客户群年龄集中于35岁以上。
  

苏州：中建阅湖之星（2024年6月29日）

价格优惠：洋房83折，叠加9折。

认购去化：2024年6月29日本项目推出精装6-7F洋房14/26/31-32/38-39#、精装4F叠加1-3/8-10/15-17/21-23/27-28#，合计212套，开盘认购30套，去化率14%。

客户定位：以吴江太湖新城阵地及老城区泛地缘改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

低密墅区，精装交付，居住舒适度高；

择址苏州湾临湖区，生活配套齐全，生态资源突出；

“两卷、三坊、七巷、一环”宋境山水园林画卷，社区环境优美。

项目缺点

户型面积较大，总价偏高。

▍本月开盘

表：6月3日-6月30日项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

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