江西
近日有博主爆料，东莞市玉麟房地产开发有限公司资不抵债破产了，成为被执行人，房子也开始被拍卖了。101.86平米拍卖价108万，单价1.06万，曾经备案价也去到了1.8万元。
- 这究竟是咋回事？
根据该博主配图显示，这是一家准新小区的法拍房，合计5套。起拍价都是108万，单价一万多点。
石龙镇曾经也是东莞的“小香港”，经济发展还是不错的。但是，这次法拍房的价格直接腰斩太多，与备案价1.8万比较，相当于低于6折销售。
根据公开资料显示，东莞市玉麟房地产开发有限公司成立于2020年5月，注册资本3000万元。
这个时间注册，正式国内地产业的巅峰时期。然而好景不长，随着地产头部企业接连传出爆雷事件，是楼市下行的标志性事件。
2021年恒大债务暴雷是房地产行业乃至中国经济的一个黑天鹅事件。其倒塌之快、债务之大、影响之广都前所未有。2021年7月，许家印还在天安门谈笑风生;8月份，一个接一个的坏消息就让他愁容满面。
资金链断裂的背后是近2万亿债务的大山，它又牵连着千千万万的员工、民工、投资者、业主等各类群体。
恒大的倒塌意味着“大而不倒”的破产，也代表着地产高杠杆模式的失败。这一事件以后，房地产行业将被重塑，原有的秩序与观念将被打破。
其实，中国房地产市场大概从2019年开始步入下行轨道迹象。2023年1-8月，中国房地产企业销售总额同比下降8.6%，显示出整体规模下降已成定局。
说到这里，不得不提地产大佬李嘉诚。不赚最后一个铜板的超人李，在2014-2015年政府出台楼市新政意在救房市的情况下，高调抛售大陆资产，转投英国，以至于新华社下属媒体打出了《别让李嘉诚跑了》的评论文章。我们不去讨论李超人的人品，他的战略眼光是值得尊重和学习的。
如今，地产业彻底进入寒冬期，“风光不再”、“疯狂不再”。房子是用来住的，不是用来炒的。回归理性，尊重规律才是未来行业发展主旋律。
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