厦门楼市：成交惨烈？

白驹过隙，2024年的上半年已经逝去。

今年，厦门岛内外的房价体系，迎来了史上最剧烈的分化，同时，也意味着单纯依托闭眼买房的时代已经过去，这一轮的财富与圈层大洗牌，会在未来半年内持续割裂分化，且不可避免。

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们直接开门见山，用数据来解析。

我们整理了2024年上半年各新盘的实际成交量：

厦门98个热销楼盘的网签数据，近半年的签约套数从0套到316套.让你手握一张表，行情全知晓。

而近半年各区的成交签约套数，细化到区域，如下：

①、岛内：

招商湾湖臻境，149套，

湿地公园TOD璞瑞，138套；

保利国贸天琴，122套；

五缘鲤：105套；

中海国贸上城，93套；

从几个月的数据来看，岛内供应量增加后，整体成交量呈现良莠不齐的状态，这也和我们此前判断一致。

而五缘鲤开盘一个月，目前累计签约105套。

所以，纵然是岛内，地段分化也越来越加剧，闭眼入手的时代已经轰然逝去。

②、海沧：

海沧中心TOD璞盛，该项目5月17日开盘热销，但真正取得预售许可证是5月31日，目前累计签约229套；

建发·缦玥长滩，174套，年底交房，大部分实景框架已经呈现，准现房。

保利首开·云禧，99套；

招商1872，82套；

象屿·自在海，预售许可证5月17日取得，但真正开盘是于5月22日晚上推售，目前累计网签36套；

③、集美：

集美目前的成交主力在于：中粮雲玺壹号，此外，中旅海玥以价换量后，成交量略有回升。

下半年，集美的联发·嘉悦里、建发·鲤悦将会入市参与同台竞技。

④、翔安：

后村TOD璞安、保利国贸沁原、金茂悦云湾，依旧位列翔安区成交榜前三。

后序：

此前，我们提到过：

在当下的楼市中，一朝一夕，瞬息变化，彰显人生百态：

①、有人感知机遇来临，提前规划，盯紧笋盘；

②、也有人不停优化自己的圈子，结交贵人，未雨绸缪；

③、同样，有人规划自己的人生，热衷于周游各地，不拘泥一城一池；

④、亦会有人热衷于养心、养生，滋补，投资自身；

只要是积极美好的生活方式，无分对错、优劣。

只要找到属于自己的目标，坚定不移地走下去，日积月累，愿你收获福泽。

接下来，楼市将继续史无前例的分化，要重点关注：

①学区的溢价与实际成绩、质量，是否最终匹配，是否反馈到市场预期中；

②、板块的供应节奏；

③、业主抱团的凝集力；

④、片区的开发进度与配套兑现；

⑤、拆迁效率与进程；

⑥、市场对于区域的信心等。

各大维度影响，买房不再是简单的涨跌，闭眼盈亏的时代已经过去，大洗牌就要来了。

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。