外资持续加码日本房产，凯德投资三年内对日投资额增加2.7倍，瞄准日本住宿和物流设施！（仲和不动产）

新加坡房地产投资管理公司凯德投资（CapitaLand Investment）将增加对日本的投资。未来三年，凯德管理的投资基金总额将增加2.7倍，达到7700亿日元。该公司将集中投资住宿设施和物流设施，以获得稳定的投资回报。

凯德投资日本业务的管理·主管山田秀人在接受《日经新闻》采访时，进一步强调了重点投资日本的想法，并表示希望进一步扩大对日本服务式公寓和租赁公寓等广义的‘住宿设施’的投资。

截至2024年2月，凯德旗下的房地产基金（包括上市和非上市基金）总额达1,000亿新元（约合12万亿日元），其中对日本的投资只有24亿新元，约占其2%。

山田先生解释说："我们的目标是在三年内将这一数字提高到65亿新元。

在作为重点领域的住宿设施方面，投资项目已经开始启动。以新加坡为中心的共同生活型服务公寓「lyf」（音同life，即“畅享自由生活” Live Your Freedom）也将在日本推广。

「lyf银座」

「lyf」公寓第一家已于2021年在福冈市开业，第二家于2023年在东京银座开业。第三家「lyf涩谷」将于2024年末在东京涩谷区开业，每家「lyf」服务公寓都拥有100到200间客房。其理念是为租户提供一个社区，提供类似办公室的共享工作空间和大型公共区域。

「lyf」公寓的目标群体是习惯使用共享办公室的“千禧一代”（1980年左右至1990年代中期出生）。此外，该公司瞄准了度假与工作相结合的“工作度假”人群以及短期访日游客的需求。

凯德投资将通过今年2月新成立的基金拥有「lyf涩谷」 的所有权。此外，雅诗阁分公司将负责管理「lyf 」的每一个设施。服务公寓既可用作酒店，也可用于长期住宿，需求波动很小。其吸引人的地方在于，它们能为基金和管理公司提供定期、稳定的收入。

在创造定期收入方面，凯德集团还加强了对“住宿”的定义，将租赁住房和学生宿舍等纳入其中。2023年，凯德斥资1.414亿新元收购了位于大阪市中心的六处长租公寓资产 。

除住宿设施外，凯德成立了一个165亿日元的基金，用于投资日本的物流设施，并于今年2月份收购了大阪和神奈川县的物流设施。该公司还将考虑投资和开发数据中心，因为数字化带来的需求正在迅速增长。据说还考虑收购面向日本房地产的投资基金（日本或外国基金都可以）的机会。

凯德急于在日本投资的目的是使其投资组合多样化，该公司的投资组合一直以新加坡和中国为重。自2000年代初以来，该公司一直将中国作为其海外扩张的中心，截至2024年2月，中国约占其基金总额的30%，仅次于东南亚，包括其本土市场新加坡。

但是，近几年中国房地产市场低迷，投资收益缩水，因此急需利用其他地区的投资实现持续增长，而日本市场成为凯德投资的不二之选。

日本政治经济稳定，利率低于欧洲和美国。日元疲软也使房地产价格更加低廉。山田先生强调，日元疲软不是投资的诱因，但有助于进行大额投资。

除了凯德投资，新加坡企业对日本房地产投资越来越感兴趣。据房地产服务巨头JLL统计，2024年1~6月，海外对日本的房地产投资额约为30亿美元，其中新加坡企业的投资尤为引人注目，许多项目都与访日游客有关，凯德投资的「lyf」项目就是其中一例。

新加坡TPC公司（航运巨头IMC工业集团的控股公司）最近收购了北海道富良野的一家豪华酒店，这是该公司近一年半以来在日本进行的第三次房地产收购，计划在2023年收购的伊豆半岛土地上开发一家酒店。

计划在新泻·长野县境内开发大型度假村的新加坡房地产投资公司——佩申斯资本集团也在2023年之前取得了长野的斑尾高原滑雪场和新泻的妙高杉之原滑雪场。2024年6月，该公司还决定收购长野市的一家高尔夫球场企业。

对日本住宿设施等进行投资的不仅仅是新加坡企业，今年4 月，香港房地产投资公司 Gau Capital Partners 也与香港的 Alisa Partners 合作，收购了东京的29处租赁物业。美国和加拿大公司的投资也很突出。

东京住宅市场是最具韧性的产业之一，现金流较为稳定。国语12年，东京住宅的占用率从未低于95%。即使经历全球金融危机及疫情两大市场冲击，租金依然稳固，分别仅回调10%及5%（而写字楼租金则急剧下降）。受通胀、工作增长及建筑成本上升支持，东京住宅租金于2023年开始上扬，增加了3.5%。

随着中国房地产市场复苏乏力，凯德投资面临的挑战是能否扩大在日本的投资规模，同时还能创造收益。预计未来日本房地产市场的竞争将愈演愈烈。

日本投资买房或移民日本请联系仲和不动产（微信号：dorothy0816），让专业的不动产投资人士为您投资移民提供最专业的资产配置和服务。

華人网客服咨询