产品规划曝光 林家坝“高端三杰”要来了？

成交楼面价从2.24万元/㎡到2.34万/㎡，再到2.45万元/㎡，今年锦江区林家坝的三场土拍，每一块地都在刷新区域的价格纪录，也迎来了中铁建、滨江和金茂三家房企布局。

从城市区位来看，林家坝占据先天优势，这一板块接驳金融城三期与白鹭湾——这两个区域的新房都红极一时，以金融城三期的锦宸府为例，千万级产品，开盘售罄，足见市场对于这一区域的高认可度。

区别于金融城三期以商务为主的区域规划，林家坝板块更如同一个中央居住区——这一板块是目前锦江区主要的住宅用地供应板块，配套方面有林家坝TOD的规划，并规划有成师附小、盐道街小学等优质学校，这些资源的落地，也成为区域作为一个中央居住区的重要支撑。

区位示意图

现在，“林家坝三杰”登场，作为今年上半年最受关注的地块，它们能否打动高端买家？

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焦点一：中铁建西派交子

西派系的又一城南上新

先来看看这个地块的基本信息。

中铁建西派交子项目占地31亩，容积率2.0，楼面地价2.24万/㎡，据传产品面积段从143㎡-186㎡的小高层为主，主打精致改善。

从网上爆出整体规划图来看，中铁建采用了南北阵列式、错落排布的方式，8个楼栋全部为正南北朝向，保证所有房源在通风采光方面的舒适度。

面积段为143㎡-186㎡，每个户型都有较高的得房率。值得关注的是，143㎡具有超大面宽、3个卧室朝南、主卧还设计为270度采光……有望成为当前最“卷”143。

建面约143㎡户型图

建面约185㎡户型图

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焦点二：金茂璞逸锦江

成都首个“璞系”产品

今年3月金茂在北京发布了全新产品系“璞系”后，4月金茂就在成都拿下52亩锦江地块，拿地当天就有业内人士预测，金茂“璞系”很可能落地锦江。

而最近传出的锦江52亩地块的资料中，“金茂璞逸锦江”的案名佐证了“璞系”的落地。

金茂璞逸锦江，占地52亩，是目前“林家坝三杰”中占地面积最大的项目。地块容积率2.5，拿地时楼面价2.45万/㎡。据传金茂将产品起步面积直接拉到200㎡，200-240㎡高层的整体规划，可以看出继锦江金茂府之后，金茂要再次站稳锦江高端头把交椅的决心。

从网上爆出的规划图上可以看到，璞逸锦江采用点式布局，8栋高层全部采用独栋楼栋设计。200㎡的产品和240㎡的产品被分别设计在不同的楼栋，4栋200㎡的产品以南侧和东西两侧为主，4栋240㎡的产品则排列在地块中间及北侧位置。

在金茂发布的“金玉满堂”四大产品系中，“玉”就是指“璞系”，围绕“一韵六璞两配套两服务”营造兼具东方韵味与国际视野的居住体验。作为成都首个“璞系”产品，璞逸锦江值得期待。

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焦点三：滨江28亩

或成新一代产品的“课代表”

与金茂前后脚拿下锦江28亩地块的滨江，最近也有产品信息流出。这个地块楼面价2.34万/㎡，地块容积率2.0。

有消息透露，滨江将在这个项目中打造200㎡+面积区间的大平层产品，同时还规划有类独栋产品。

从滨江过往开发经历猜测，已经成功打造过第四代住宅的滨江，有可能会在这个优质地块上推出全新产品形态，在林家坝高手如云的区域竞争中，滨江可能会把个性化作为产品卖点，区域内做出让人亮眼的作品。

以上产品信息或许与最终呈现的项目略有差异，毕竟作为过程稿，在市场追求极致产品力的当下，开发商们都会相当谨慎。但从这些信息中我们也能看到，随着地价成本以及不限价的规定，这些原本就以产品力见长的三杰，或许会打造出真正让成都高端迭代的新作。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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