天津中车津浦智汇港@中环里全新黄金文教圈-重构教育名城价值版图

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中环里全新黄金文教圈，重构教育名城的价值版图

回想一片区域的发展，离不开政府意志、集群开发、重点资源、单品产品力和土地二次重塑五个要素。教育作为重点资源之一，始终受到全社会的高度关注——尤其是天津。

作为中国四大直辖市之一，天津拥有全国首屈一指的教育和医疗资源。可以说，只要一处楼盘带有教育资源，或者仅仅是距离某学校很近，一般都会收获不错的销售成绩。在此之下，本地市场逐渐形成了和平、南开、河西的学区房圈子，外地教育落户也诞生过“蓝印房”的时代。

为了消解昂贵的学区房，近年全国各地都掀起了打击“K12”产业的动作，重点公立教育的资源普惠也逐步被提上了城市发展的议题。一方面，让城市每个区域的市民都能平等的享受优质教育的机会；另一方面，借由以教育为首的重点资源前置，推动城市更新、成片开发等区域的价值进阶，加速城市职能优化和城市界面升级。不过，在内生发展的今天，城市里、尤其是中环内的土地本来已经愈发“寸土寸金”，再加上到来的教育资源，也给了房价更稳固的价值砝码。因此，能够真正抓住这一波教育普惠的机会，依然属于少数人。

作为天津核芯区城市更新的重点项目，中车津浦智汇港拥有中环内少见的超大体量，是一座总建筑面积约36万平米的大型城市综合体项目，包含居住、教育、商业、商务、产业、文体、文保等丰富业态，相当于一座“小奥城”或者“小天拖”，而教育资源从项目亮相以来就受到全市购房者的广泛关注。对此，开发企业中国中车秉持央企责任，全力配合推进，终于让项目内九年一贯制学校即将正式签约。

据了解，即将与中车项目签约的学校为育婴里小学和“市五所”资源的九年一贯制，紧靠项目一期住宅地块南侧，是真正的“目送式”。其中，育婴里小学全市排名第六，而“市五所”则是天津重点公立教育“皇冠上的明珠”。该学校师资将从两所学校中抽调的骨干教师领衔，并将于2026年正式开学。毫无疑问，这为中考考进“市五所”提供了巨大优势。虽然目前尚未公布具体为哪一家“市五所”，但只要能顺利考进“市五所”高中部，就几乎等于985、211，甚至海外名牌高等学府的直通车。

对中车业主，该学校还有额外的利好——目前，区教委已经明确所有中车业主，只要凭户口本和房产证即可享受优先入学，且二胎、多胎家庭不占学位名额。这对有婚房、或者有初中教育需求的购房者无疑是重大“福利”。

对于中车项目来说，利好不仅仅是置业杠杆降低，更是专属中车的兑现实力。从今年3月开盘、施工全面启动以来，短短3个月，多个楼座已经拔地而起；走进项目工地，更能看到整洁有序的施工现场和规范化的施工管理；这些无疑都给了目前“重实景”、“重兑现”的市场更坚实的置业信心。

当然，降首付、降利率也让购买中车项目更轻松。目前，项目在售建筑面积约89-122平米的三室。此外，全新11#楼预计将在学校签约仪式之后加推，包含建筑面积约76两室和建筑面积约87平米两种户型，其中建筑面积约76平米产品总房款最低仅需166万元起。眼下，项目案场建筑面积约76、89两间精装样板间已经开放，恭迎莅临品鉴。

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