城市更新创新案例|潍坊南下河新发地现代农副产品智慧物流园项目

盘活低效用地 助力农副产业集聚发展

潍坊市南下河新发地现代农副产品智慧物流园项目

一、基本情况

　　潍坊市南下河新发地现代农副产品智慧物流园项目位于奎文区胶济铁路南侧，占地面积205亩，原以低层平房和厂房为主，是环境较破旧的老旧工业园。潍坊市以政府支持、企业参与的方式，投资20亿元，将其更新改造成为城区最大“菜篮子”，有效地拉动了城区物流产业和农产品交易产业发展，为城市更新赋能产业发展积累了经验做法。

项目效果图

二、经验做法

　　1.明确更新目标，完善更新机制。项目以打造一站式农产品流通服务平台为设计目标，确定了“符合时代发展、满足城市需求、提供品质服务”的市场化管理目标。项目由区更新指挥部全面负责，区委书记任第一指挥长，指挥部下设规划设计、资金融通、招商建设、政策宣传等专项工作组，顶格领导、分工明确、协同高效。

总平面图

　　2.优化空间设计，提升商业价值。项目坚持高标准规划设计，采用地上地下立体化整合设计方式，利用现有场地高差，减少土方量，节省10%左右建设成本。结合批发零售、办公、休闲、酒店公寓等功能区的运营时段，利用各层的交通流线和停车空间，提高功能空间利用率。综合考虑各类农副产品存储、包装、利润等因素，优化布局各类流线，增强商户、顾客使用体验。

潍坊南下河新发地项目主楼已封顶

　　3.盘活低效用地，助力产业集聚。成立了由专家团队参与的城市更新产业发展中心，为园区入住商户提供指导支持，通过业态提档升级，植入当地传统优势的农副产品产业。一二期项目吸纳总部企业100余家，容纳经营业户2000家以上，年度交易额50亿元，实现年度税收过亿元。

三、专家评议

　　项目盘活了城市存量低效空间，改变了区域旧貌，提高了亩产效益，增加了就业岗位，一举多得。项目最大限度发挥当地优势产业特长，有效推动了农产品贸易集约化、高端化，带动了仓储、物流、电商、文化创意等相关产业协同发展。在城市更新中，产业类项目要紧抓城区功能布局优化调整的契机，合理承接地块周边产业转移，通过延链补链强链，进一步塑强竞争优势，助力城市转型升级发展。