单价 7 万的清水排到爆仓？成都这楼盘竟然选房还要 1+1

6月27日，备受市场关注的交子·天元项目宣告取得预售证，以最高7.19万元、均价5.5万元的清水单价刺破成都房价的天花板。

△交子·天元项目正式取证，图据成都购房通

随着这个价格而来的是不出意外的市场哗然与唏嘘，脱离了城市常规的取证单价是否会创下成都楼市的新高度？疑惑金融城这个城市C位的价值会否因此遭遇“滑铁卢”？

短短一周时间，7月3日下午项目以一场名为「交子·天元 好久不见」的媒体见面会在成都金融城交子·天元销售中心举办，也让交子·天元的神秘面纱予以揭开。

△活动现场图

在媒体见面会上，交子·天元项目负责人表示截止7月2日认筹客户已超过300组，相较于本批次270套取证房源来说，已经呈现了明显的供小于求的关系。

在这种供需关系下，项目负责人透露出更为炸裂的信息——

项目开盘将分批次选房：一批次购买2套及以上的诚意金客户优先选房；二批次为单套客户选房。

这种选房方式很大程度源于目前项目购买2套及以上的客户占比较颇高。

交子·天元堪称王炸的选房方案无疑在成都尚属首例，房产也终于不用靠着什么宝格丽风格、范思哲家居的包装来和奢侈品强行划等号，这一次让暴风雨更猛烈，选房用的是爱马仕的配货机制。

△交子·天元项目效果图

这个项目从最初的质疑到取证后完全超出预期的现象其实并非反常，而是有迹可循。

1.交子·天元一共432套住宅，本次取证270套房源5#楼占比为62.5%，下批次住宅极有可能面对更残酷的“僧多粥少”局面。

2.定在明年开盘的4#楼从时间周期和产品定位上价格会高于本次开盘的5#，项目负责人表示4#楼甚至存在达到10万单价，冲破成都楼市天花板的可能性。

一切的一切，其实还绕不开项目身处寸土寸金的金融城——这个话题和热度从未停止过的城市“烫金封面”。

“寻找成都的下一个金融城”、“成都下一个金融城的接棒者”、“成都金融城后继者即将登场”……

纵观成都市场，几乎每一个城市新的高光版图都将金融城作为了对标地，试图续写这座城市城市掌上明珠的传奇。但就目前金融城的城市能级来看，其独特的魅力和雄厚的实力展现出强大的向心力，仍旧让众多区域难以企及。

2009年以“中国西部地区经济崛起新典范”为目标启动规划建设，时间之下水泥和蓝图齐飞，今天金融城拥有巨大的经济增长能级和丰富多彩的业态组合，成为了城市的“核心引擎”，也是成都对话世界的窗口。

△金融城实拍图

敢于对话世界，这个窗口的能级自然也是超乎想象的大。

无论银泰中心in99、成都SKP、环球中心、华尔道夫酒店、W酒店等首屈一指的商业、奢豪酒店配套在金融城板块上呈现的高频密度,还是交子公园、锦城湖公园等所构建的城市优渥自然生态，不同的高端配套设施形成了价值生活圈。

作为中国中西部金融中心战略的重要载体，金融城所营造的向心力当然不止于眼见的物理层面的配套呈现。顶级配套是金融城眼见为实的面子，浩大的产业是金融城厚实的里子。

繁华商业与生态自然的动静背后是大量高净值人群和财富巨鳄们所构成的塔尖圈层。

△交子公园金融商务区效果图，图据交子公园投资公司

285家世界500强、697家金融机构、409家企业总部、院士工作站33家、高新技术企业4781家的相继入驻，用以极小的面积占比（不到成都总面积的0.04%），贡献了成都总GDP的5%，经济密度极高，可以说是整个西部地区资本和财富的聚集地。（数据来源高新区管委会政府网站）

产业优劣除在城市经济GDP上的对标上，还有一个最直观体现在于租售数据。成都金融城在拥有221万平方米全市最大规模楼宇存量之下，甲级写字楼租金仍达每月每平方米111.8元，高于全市平均水平19%，实力问鼎西南地区最贵CBD。（数据来源世邦魏理仕）

△交子公园实拍图

时至今日，金融城资源仍在不断向上更迭，高奢品牌扎堆的成都SKP、6月底举办成都天府绿道国际自行车赛起点设在金融城旁的桂溪公园以及上周取证的交子金融广场的住宅组团-交子·天元，分别在高奢商业、世界赛事、地标住宅上与金融城紧密连接，使其关注热度和能级再次跃升。

△交子·天元项目区位示意图

顶级配套、厚实产业、城市谈资，15年时间每一个维度都在演绎金融城的确定性、可能性和增长性。多元之下才构成一个高能且整体的金融城，深度诠释着城市能级的合理性，也是其独一无二、难被超越的立体化向心力展现。

放眼全球能有此向心力屹立于城市塔尖、成为世界瞩目的板块还有纽约的曼哈顿、上海陆家嘴、深圳的深圳湾。

金融城一直以来因塔尖财富人群的扎堆，每一个周期内都在诞生现象级的奢豪住宅。

初期的誉峰、后来的银泰华悦府、今天的交子·天元，穿越时间的轮轴来看，誉峰打破了当年成都人对于精装大平层想象力的天花板、华悦府凭借名人效应霸榜城市热度，而交子·天元则通过价格的高度和排号热度以及选房方式的炸裂度，一鸣惊人。

△金融城实拍图

交子·天元实则第一次动工时间早于银泰华悦府，中途因股权问题未直面市场，直到今年5月22日才正式官宣由负责承担交子公园商务区统筹运作和整体开发的实力国企——成都交子公园金融商务区投资开发有限公司旗下100%全资成都厚德天府置业有限公司正式接手。

这场长达十年的等待，等来的是一切顶配的确定性，也等来的是交子·天元在巨人肩膀上摘取果实的客观事实。

因为城市发展的推进，交子·天元几乎将这个城市当下最受关注的资源囊括成了目之所及的风景。

△交子·天元项目视角实拍图

天府国际金融中心（成都双塔）、银泰中心IN99、成都SKP这些在交子·天元项目东西南北比邻而生，当然这些城市顶配如果说是区域共享，那修在83万平米的交子公园里，临中心湖区而建的CBD稀缺自然资源则成就了项目独树一帜的价值标签。

交子·天元作为总占地约78亩交子金融广场（5栋超高层建筑及裙楼组成：一栋酒店/公寓、两栋超甲写字楼、两栋高端住宅）的住宅组团部分，因建筑作为能四面采光的筒体结构设计，加上外立面玻璃幕墙和建面约235-360㎡云端大平层、建面约345-660㎡稀缺跃层共同形成的奢阔尺度，这些耳熟能详的城市资源被其收于眼下。

△交子·天元建面约235㎡户型示意图

最小建面约235㎡户型为例，产品起步就是市场众多住宅还未触及的高度。

客观来看，就户型空间单一维度来说并不算项目突出的优势，但项目可以通过定制化的问题予以解决。例如2套或多套打通也成为其独特化的价值标签，让本就稀缺的恒产叠生更多的价值可能性。

相信这也是为什么交子·天元项目存在了大量的多套房置业者的重要原因之一。

△交子·天元项目3套打通创意参考图

除区域众星云集的城市谈资外，就项目本身而言高能级的业态组合和过硬的产品设计，也让其在市场周期穿越上更具恒产的价值性，当然配上金融城C位这样的地段价值，这个恒产的定义就不是1+1＞2能简单作答了。

2024年5月9日，位于金融城的誉峰二期成交一套建面约354㎡房源，成交价2800万，虽然比挂牌价少了30万，但其单价达到79097元/㎡，且挂出1天就卖出（数据来源贝壳小程序）；而安居客上成都银泰中心华悦府7月二手房参考均价为89514元/㎡（数据来源访安居客）。

金融城这些现象级产品用客观的价格成交来佐证着其作为恒产的价值，背后除了大众对于市场的看好外，还离不开这种城市顶级CBD发展的马太效应。

林立的地标建筑、大量头部企业、高密度的顶级商业和奢华酒店，一切的都让高净值人群乐此不彼地对金融城蜂拥而至。

△金融城实拍图

这里资源的集中性代表了高效集约的生活方式，这也理所当然会对板块内住宅社区的价值反哺效应越来越强。

△交子公园实拍图，图据交子公园投资公司

正如建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔所言，“居住的价值，隐藏于其中最核心的是其与城市之间的关系”，只有既能收纳城市顶级配套又可享受稀缺自然资源得中芯区域，才是最有价值的居所。

恒产除了中芯地域资源集中化的城市马太效应外，还存在一个人群“争夺”的马太效应。

△金融城实拍图

世界经纬之上，中芯恒产者恒贵，且贵者恒贵，一直都是时代不变的定律。塔尖人群对于这种定律的嗅觉是极度灵敏的。

交子·天元的认筹热势再度说明了尽可能加码更具确定性的中芯稀缺资产无疑是高净值人群的共性。

△交子·天元项目效果图

恒产成为了时下好多奢豪住宅的标签宣传语，但从成都金融城这些用时间印证过的恒产来看，它绝不止于单纯的产品设计、物业服务等，它是一个整体。真正好的恒产是将区域价值、资源配套、圈层属性、未来预期等诸多要素合成一个整体看待的，单一的产品只是承接恒产最直接最具象的表达，而恒产本后是有确定性的下限和持续增长的天花板。

交子·天元的出现无疑是金融城整体势能的再跨越，让成都住宅又有了新的标尺和谈资。但其炸裂的选房模式能否成为一种现象级的存在，在另一个维度开启成都楼市的源点，我们拭目以待。

预/现售证号:510109202473293