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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

今年3月15日的土拍市场上，在37家开发商抢夺后沙峪地块的激烈竞争中，北京建工集团最后通过摇号拿下了顺义空港0001地块项目。土拍当天线上报价就已经触顶，现场直接进入摇号环节，最终由北京建工摇中，成交价格11.6725亿，楼面价3.45万/m²。销售指导价6万/m²。无任何配建。

值得注意的是，本次参与竞拍的房企共有37家，项目地块热度丝毫不亚于当年和光瑞府。（和光润府由保利和华润联合开发，目前现房，还有部分房源在售，110平米特价房总价565万）

近日，项目设计规划曝光，据说将由保利操盘，案名为：星宸和煦售楼处电话：400-9696-334【官网】项目位于如今还在售的和光瑞府南侧，一路之隔，距离15号线梨花坎站1.2公里。

项目共规划9栋住宅楼楼，约270户左右，容积率2.0，其中5号楼和6号楼是9层，其余均为11层的电梯洋房。户型面积段为110至143㎡的三至四居。

按照网传户型图，星宸和煦售楼处电话：400-9696-334【官网】的户型和马坡的保利颐璟和煦相似，黑科技满满，得房率将非常高。（都由保利操盘，这一点也很正常）。这样一来本就刺刀见红的后沙峪就更激烈了。

目前后沙峪的鄙视链是这样的：

和光瑞府销售说湖光玖里和观云没有它位置好，观云和湖光玖里说和光润府得房率低、没有阳台、密度高、装标低、园林景观不太行。

观云说湖光玖里装修不如它，园林和户型也不如它。

湖光玖里说观云容积率比它高，房源大部分临街，位置没有它好。

然后这三个楼盘都觉得璟上兰园小区档次更低，除了价格便宜外各方面都不如他们。

这次入市的星宸和煦，兼具地段和产品优势，将会是想在后沙峪置业人群的理想之选。

保利后沙峪项目案名是星宸和煦售楼处电话：400-9696-334【官网】，户型也来了（仅供参考）。现在是110、126、143得房率都是110%以上，项目户型设计好，赠送面积大，而且装修标准高。可以参考马坡颐璟和煦120、143和170的，基本可以说是复制过去了，但装修标准可以说比马坡要高一点。

• 建面约110平的三居

建面约110平的三居是项目的入门级户型，这个户型是三居室里的非常合理的户型了。可以看出来黑科技也是足足的，南向三面宽全部防火挑檐，这个是不计入房本面积的，北向书房的设备平台也都是赠送。

• 建面约125平的四居

这个户型一进门的左手边是步入式衣帽间，四叶草户型，南向两个都是套间，且加上南向三面宽的防火挑檐赠送，北向的两个卧室也都是设备平台赠送。

• 建面约145平的四居

约145平的户型，做的是南向四面宽户型，南向两间套房，且南向全部是防火挑檐赠送，长面宽短净深，厨房和客厅同宽，通透性一绝，且有独立餐厅的位置，这个户型是真真不错。

这个项目周边的配套不用多说，中央别墅区的核心位置，历经30年的发展，有祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等，国际学校70%的资源都在周边了。月底即将开诊的三甲医院友谊医院也在附近。

• 项目效果图

星宸和煦售楼处电话：400-9696-334【官网】项目是建工拿的地，保利去操盘，预计6月底7月开盘，产品面积段预计是110～143的户型。看效果图是8栋楼，限高36米，是11层的小洋房。

这个项目是值得期待的，一个是因为保利的操盘实力，值得让人期待；一个是因为地块先天条件好，周边配套非常成熟，一路之隔是和光瑞府，现在已经交房，但是这块地综合素质要比和光瑞府要好一点。

周边的新房还有和光瑞府现房、湖光玖里、建发观云和璟上兰园，但璟上兰园现在4万＋的价格，人家便宜。最大的影响还是和光瑞府，因为只有一路之隔，但产品力却相差十万八千里，现在是非常期待星宸和煦的样板间了。

后沙峪板块地处北京东五环外，更靠近六环，承接了大部分望京外溢的需求。

后沙峪素有“朝阳后花园”之美誉，因其与新国展的相邻关系，自然而然地成为了望京辐射区的一部分，长久以来都是顺义乃至北京购房市场的热点区域。

而且这块儿也是一流的国际化商务宜居区，主要面向高端改善人群。作为顺义发展较早的一个区域，周边的配套还是不错的。

另外，后沙峪最大的亮点在于学校，全北京70%国际教育资源汇集于此，如鼎石、海嘉、IBS、BSB等等，几乎算是百米一所学校。

星宸和煦售楼处电话：400-9696-334【官网】地处后沙峪板块中心区域，项目北侧约1.2公里处就是中粮祥云小镇，同时还紧临新国展，生活配套非常完善。在交通上，项目距离15号线“花梨坎”站直线距离约1.2公里。

项目地块的西南侧紧邻由优山美地、名都园、云河玉陛等高端别墅项目组成的成熟别墅区，与朝阳孙河别墅区直线距离仅约2公里。周边城市界面非常不错。

项目一共9栋楼，大约270户左右，容积率2.0，除了5号楼和6号楼是9层，其余均为11层的电梯洋房。

依然是所有的楼栋都有防火挑檐，这意味着什么就不多说了，在顺义这个地方已经是多次出现了。

这是楼栋北侧的效果图，清晰可见的“设备平台”，和颐璟和煦真的没什么区别。

项目位于如今还在售的和光瑞府南侧，而和光瑞府北侧则是祥云小镇，位置还是很不错的，距离15号线花梨坎站的直线距离是1.2公里，略远。

户型和颐璟和煦比较像，就不多说了，但从产品和位置上来看，建发观云可能不香了，超过百分百的得房率，终于是卷到了后沙峪。

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