上周东莞一二手住宅网签双双破600套，均创年内周度新高

上周（2024年6月24日-30日），即6月最后一周。合富研究院统计数据显示，2024年6月，该司代理持销住宅项目来访量环比减少23%；认购量环比增加18%，仅次于3月，创年内月度第二高，来访转化率达12%，创下年内最高纪录。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，究其原因，市场“抄底”声音渐起，年中冲刺+政策支持，诸多项目重启低折扣或促销力度创新低，刺激老客“上车”。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅供应再次挂零，无项目取得预售证及现售证。

上周全市1盘开盘：长安保利·长安府首次开盘，推建筑面积约107-128平方米三房，官宣开盘当天去化超80套，揽金约3.2亿元。1盘加推：东城瑧山境加推5号楼建筑面积约140平方米全新揽景平层，价格约4.3-4.5万元/平方米。2盘预热：东城万科·瑧山汇释放消息，即将开放实景空中会客厅；东城民盈高田国贸府也表示，项目入市在即。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签620套，环比大幅增加81%；网签面积为74554.03平方米，环比大幅增加77%。上周东莞一手住宅网签量创年内周度新高。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周东莞一手住宅市场呈现出年中翘尾的势头，主要是松山湖华为人才房——湖畔花园，以及核心区域热点项目年中集中网签支撑。

“上半年房地产行业迎来众多调控新举措，首付比例低至15%、取消房贷利率下限、央行支持地方国资收储存量商品房，各地密集推动‘以旧换新’，以需定购推进收购存量，2024年上半年房地产政策主基调延续宽松且‘救市’思路全面拓宽。”李兴旺告诉记者，央行“517”楼市新政的持续发酵，预计三季度成交总量规模将延续弱复苏，成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基数较低，同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，6月26日，北京住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。央行“517”楼市新政终于在北京落地，至此，四大一线城市全部完成第一轮调整。从四个一线城市都积极调整落实的角度来看，本轮政府的救市意愿还是很强烈的。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签617套，环比增加4%；网签面积为66599.24平方米，环比持平；网签均价为17580元/平方米，环比微降1%。上周东莞二手住宅网签量创年内周度新高。

李兴旺表示，2024年上半年，除了2月春节假期影响成交走低，3-6月二手住宅成交走势稳定，价格持续走低，且这个趋势仍将继续。

此外，瑞城搜研究院统计数据显示，上周全市无项目取得开工许可证。

来源：东莞日报