中海学府里（官方发布售楼处）北京中海学府里欢迎您丨房价/地址

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中海学府里房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解

项目基本情况

■楼盘名称：中海学府里

■开发商：中海地产

■ 产权年限：70年产权商品房

■ 物业类型：洋房

■ 占地面积：约2.6万㎡

■ 建筑面积：约5.5万㎡

■总楼栋：7栋住宅

■楼栋总高：6-17层洋房、小高层

■室内总高：2.95米

■户型面积：建筑面积约89㎡三居一卫、建筑面积约102㎡三居两卫、建筑面积约127㎡四居两卫

■户型面积：

89平米三居室，总价650万起

102平米三居室，总价770万起

127平米四居室，总价970万起

■项目均价：75000

■交房标准：精装交房

■交房时间：2026年上半年

■总户数：556户

■ 梯户比：两梯四户、一梯两户

■ 绿化率：30%

■ 得房率：88%-90%

■ 物业费：5.98元/平米

■物业公司：中海物业

■车位配比：1:1.3

户型鉴赏

中海学府里——中海成长型 SMART空间重磅登临

建筑面积约89平至127平南北通透三居至四居

中海学府里主力户型为89/102/127平的三居四居，销售指导价7.95万/平，和中海学仕里以及长安悦玺一样。

项目控高60米，整体规划了7栋南北向6-17层的住宅楼，共556户

容积率：3.0

绿化率：30%

中海自持物业：5.98元

暂定：2026年4月底交房

销售指导价7.95万/平

在售户型为

89平三室两厅一卫（192套）

102平三室两厅两卫（298套）

127平四室两厅两卫（66套）

89㎡ 三居室

89㎡的全明三居，经典的南北通透格局，入户独立玄关，客厅+主卧朝南，南向双飘窗；次卧+书房朝北，强互动餐客厅，U型厨房，三分离卫浴，同样是功能性和性价比很高的户型。户型主打一个成长性概念，特有的住宅理念【中海成长型 ® SMART空间】，这个理念就是让“空间”助力“家庭成长”，塑造更亲密和睦、积极向上的家庭成员关系！下面咱们就看看学府里是如何通过设计来实现SMART空间的。

A1户型入室玄关强收纳设计，归家仪式感拉满。南向6.6米双面宽，3.5米客厅面宽，空间感十足。中海始终坚持的LDK餐客厨一体联厅，保证空间更大化利用。

A2户型南向8.9米三面宽，客厅+双卧朝南，赠送三个大飘窗，南向采光充足，加上LDK餐客厨一体联厅，室内通透感十足。南北通透，明厨明卫，U形厨房，功能分区、动线合理。宇生更推荐A2户型，需要的同学要抓紧。

102㎡ 三居室

B1户型建面约102㎡，是中海学府里的主力户型。面宽4米的阳光客厅，连带瞰景阳台，可以实现纳清风阳光入室，莳花种草的志趣，三两好友的小酌，皆可于此尽情舒展。主卧套房设计，带南向飘窗，独立卫浴，私密性更佳。北向的两个次卧可以根据家庭结构的变化进行调整，可以作为一个大一居使用，也可以改为一个卧室一个书房，或者给孩子做一个奇妙屋，具有成长可变性。双卫设计，客卫采取了三分离设计，兼具功能性与舒适性。

102㎡的三室两厅户型是学府里的主力户型之一！南北通透，全明空间，南向面宽4米的阳光客厅，带开敞阳台！将自然更多引入室内；瞰景视野特别开阔，在视觉上让客厅空间更加宽阔时尚！将窗外美景收入眼中的同时，让房子也更显高端！

南向主卧是套房，带飘窗，户型升级了双卫，即便是两代人同住，也能避免尴尬场景出现，起居互不打扰！而且客卫还设计成洗漱、如厕、洗浴三区隔断式设计，更大化满足了空间的需求率！

北向是两个次卧，可根据家庭结构进行空间改造，像书房、瑜伽屋、保姆间……让居住的舒适感和温馨感兼具！

这个户型是U型互动厨房，LDK餐客厨一体联厅，让房间活动空间更加充足，满足一家人的乐享日常！以上这些都会升级家庭的幸福指数！

127㎡ 四居室

C1户型建面约127㎡的四居C户型，这个是户型尺度与格局的升级版本，带来了一个全新的“家庭聚场”。南北通透，户型方正，南面有三个面宽达10.3米，客厅、餐厅和阳台等空间相互贯通，让家人有更多的空间相处，享受真正的大户人家的团聚时光。主卧套间近24㎡，设置了独立的卫浴、衣帽间和梳妆台，这是大户人家的升级之选。次卫是三分离设计，更加整洁；北向卧室和多功能空间相邻，而U型厨房则能让三口之家或三代同堂彼此之间互不干扰。9扇全明窗户，让居所更加明亮和通透，真正地诠释了理想的居住空间。

127㎡是四室两厅的户型！主卧套房拥有近24㎡的空间，特别豪华！含独立的衣帽间、梳妆台，让那女主人的生活更加精致和从容。

LDK餐客厨一体空间约40㎡，三代同堂同在客厅也不显拥挤！招待客人更显体面！大客厅还可以实现学霸家庭“去电视化”，改造成“图书馆式”客厅，让客厅同时容纳爸爸、妈妈、孩子的三张学习桌，以及一整面大书架，营造一个别致的学习型客厅！

独立书房，可根据需要，改造成带“透明玻璃窗”的半开敞型书房，兼具客卧次卧/儿童游戏房/茶室/隔音琴房/第二衣帽间等空间改造需要，让家成为一个充满想象力的场所！

U型厨房，可容纳全家共同下厨，实现“亲子厨房”和“情侣厨房”功能，增加父亲、丈夫对家庭生活的参与和陪伴！

平墅感开敞阳台，让家从室内延伸至室外，您可以与孩子共造一处亲子秘境花园，与好友闲聊品茶，浪漫情侣在此的畅心谈天，都增加了生活情调和意趣。

亮点1：稀缺的阳台（95%新盘已取消阳台），100%落地窗

亮点2：餐客一体空间设计，毫无浪费，显宽敞大气

3.卧室也是较大的窗墙比，大幅度提升视野，宅在床上也可以享受阳光和绿化。

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