这个区域“含金量”飞升，招商渝天府如何“坐享”红利？

近年来，得益于成渝地区双城经济圈的大力建设，西部（重庆）科学城的发展开启了波澜壮阔的征程。

重庆国际物流枢纽园作为西部（重庆）科学城的重要功能区，各项利好配套和政策也逐步落地。近日，重庆国际物流枢纽园更是一跃成为重庆新一轮开放的着力点，奏响了一曲高歌猛进的华彩乐章。

重庆国际物流枢纽园实景/图源 郭晋摄

抢抓机遇，落好“陆海新通道”神来之笔

“奋力打造新时代西部大开发重要战略支点”这是今年4月，上层赋予重庆新的时代使命和战略定位。“两大定位”与新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈建设等战略相互赋能，给重庆带来了前所未有的机遇。

其中，西部陆海新通道作为国家开放大通道，为重庆向南出海、加快建设内陆开放高地打开了新大门，为西部地区加快融入全球经济打开了新空间。

这条陆海新通道，从我国西部出发，途经中亚、中东能源富庶国家，最终达到欧洲这个巨大的消费市场，让亚欧大陆实现互联互通，沿线的资源和市场得以整合，成为连接全球产业链供应链的运输大动脉和合作大桥梁。

日前，西部陆海新通道也晒出了“成绩单”：2023年，沿线省份平台企业运营的铁海联运班列、跨境公路班车（重庆、四川）、国际铁路联运班列（重庆、广西、四川）运输集装箱共计61.52万标箱，同比增长7%，货值643.26亿元，同比增长16%。

发展进阶，高水平打造“内陆开放门户”

好风凭借力，扬帆正当时。打开地图，一个“十字型”四线通道在这里汇聚：向南的西部陆海新通道，向西的中欧班列，向东的长江黄金水道、向北的“渝满俄”铁路班列。这个汇聚点，就是重庆国际物流枢纽园。

回溯过去，古代陆上丝绸之路让起点长安成为了当时世界文明交流的互鉴中心，古代海上丝绸之路让起点泉州成为了当时海上的贸易口岸中心。如今，重庆国际物流枢纽园作为中欧班列与西部陆海新通道源发地和起始站，也正在成为“内陆开放门户”。

目前，其陆上通过中欧班列联结亚欧40个国家100余个城市，海上依托西部陆海新通道铁海联运班列通达全球120个国家和地区约500个港口，形成了全球化通道网络。同时，这里还是重庆最大规模的连片物流产业集群所在。

通道在此不断生长，越来越多的产业与之“绑定”。

重庆国际物流枢纽园区/图源 重庆国际物流枢纽园官微

今年4月30日，国务院正式批复同意在此设立重庆国际铁路港综合保税区，也是全市第七个综合保税区。在5月23日举办的第六届中国西部国际投资贸易洽谈会上，首批22家企业签约入驻保税区。保税区建成后，将形成“国际通道+口岸+综保区”联动发展局面，而重庆国际物流枢纽园区的未来价值，也将达到新高度。

配套兑现，加速度建设“基建完备区”

受力于陆海新通道、综合保税区等引擎带动，重庆国际物流枢纽园板块的配套资源也在加速兑现。

例如成渝中线高铁（沪渝蓉高速铁路重庆至成都段），预计在2027年建成通车。

这条高铁“大动脉”，是成渝地区双城经济圈双核间最高效、最便捷的直连通道。其建成通车后，从重庆到达成都只需大约50分钟，并快速连接武汉、上海等多个全国重点城市。

更为重要的是，成渝中线高铁在科学城重庆国际物流枢纽园区北部区域设立了重庆科学城站，站点将采取TOD模式进行建设，形成高铁“站城融合”示范区，带动片区跨越式发展。

成渝中线高铁科学站示意图/图源 重庆国际物流枢纽园官微

此外，轨道7号线、轨道15号线等都在建设中，预计分别将在2028年和2026年建成通车。

赛力斯总部/图源 重庆国际物流枢纽园官微

产业方面。目前，约33万平方米的企业创新服务中心已引入华为和赛力斯总部及相关业务集群进入园区。6月底，沙坪坝区司法局、沙坪坝区文化和旅游发展委员会、沙坪坝区卫生健康委员会等多个行政单位也搬迁至此。截至目前，园区存量纳税企业超3000家，含世界500强18家、中国500强9家、上市企业18家。

此外，为进一步升级区域城市品质，建成高品质教育居住片区，板块还引进了商业、医疗、教育等重点配套。其中，佛罗伦萨小镇、高新天街、融创茂等大型商业体均已开业，沙坪坝区妇幼保健院预计今年完工，沙坪坝小学图新小学校已开学。

人居迭代，“天花板”级产品力赋能城市共建

随着城市高功能级配套的聚集兑现，国际物流枢纽园板块内也催生出品质人居环境升级的需求。作为板块人居建设主力军，招商蛇口秉承“美好生活承载者”的初心，以央企使命，助力区域高品质人居建设，打造了重庆新一代改善标杆——招商渝天府。

项目基于“微度假”理念，不论是别墅、洋房或者臻装平层组团，从建筑立面到园林景观以及架空层，都营造出了沉浸式度假生活氛围。

泱镜建筑外立面实景/图源 招商渝天府

它的建筑外立面，是一个让人惊艳的设计。香槟金及深咖色金属弧形线条搭配大面积玻璃，融入现代宽平挑檐、转角圆弧、爱马仕橙色格栅等高级元素，很有时尚感。

蔓维拉实景/图源 招商渝天府

其中“蔓维拉”别墅组团，采用类联排设计，以横纵向的进退感打造出最大270度的超大星空露台，亲朋好友相聚烧烤开轰趴，十分惬意。

园林景观方面，招商渝天府各组团在园区内都做了水系园林景观，实景呈现的颜值和品质，称得上是重庆西区的“天花板”级别。

泱镜园林景观实景/图源 招商渝天府

比如泱镜洋房组团的水系景观，不仅同类产品中罕见，即便放豪宅市场里也很不错。走进园区，可以看到跌级水湾和灵动花溪，贯穿长轴中庭。水岛会客厅、岛屿书屋、游艇秋千、水岸栈桥、沙丘浅滩等景观节点，和建筑、园林交融，共同构成了一幅水系“生活蓝图”。

景观之外，泱镜在精装和架空层配置方面，更是达到了市场同类产品中的“高标”。

它的架空层泛会所，置入健身、娱乐、亲子等功能，有水吧、健身共享空间，甚至特别设置了台球、桌上足球等雅致运动设施，处处都是高品质生活场景。

室内精装，则配齐了中央空调、地暖、新风“三大件”；客餐厅有定制级陶瓷薄板电视背景墙、金属踢脚线；卫生间采用高仪唯宝卫浴系统（限3~12号楼）、厨具是方太烟机灶。另外，还有许多人性化的工艺细节，例如约84厘米高的厨房操作台、抽拉式龙头水槽等，让生活更方便。

目前，项目在售建面约85~95平方米臻装洋楼、建面约114~130平方米峯向洋房以及建面约150~240平方米高定艺墅。“超配”的水系园林景观、精致奢侈的架空层泛会所，“高标”精装，加上实景呈现的准现房，当下改善置业，不可不看。

结语：

重庆国际物流枢纽园板块未来发展势能非常强劲。

在此版图上，招商渝天府以央企实力为底气，产品力为引擎，实现了与高品质生活宜居地的同频共振。并且，随着市场的大浪淘沙，这座百万方品质大城，无疑已经成为城市价值潜力内向转化的最佳“锚点”。(资讯）

上游新闻 张雪梅