底价近3.6亿！华夏银行将拍卖知名大厦，涉闽系出险房企

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

时隔3个月，这座知名大厦在被公开推介招募投资人后，如今终于被推上了拍卖席，还能“待价而沽”吗？

该知名大厦就是福州的福晟大厦，具体位于晋安区鼓山镇福兴大道3号，该大厦总层数25层，总建面约5.5万㎡，原产权人是福建六建集团，背后是“闽系知名房企”福晟集团。

2022年7月，福州市中级法院查封了涉案抵押物的福晟大厦，查封期限自2022年1月14日至2025年1月13日止。该案件牵涉申请执行人华夏银行福州闽江支行与被执行人福建六建集团、福建福晟集团、福建闽长置业、福建迅荣房地产、上海世茂建设、潘伟明、陈伟红金融借款合同纠纷。

据阿里资产对外披露，近日福晟大厦被给出3.58亿元底价，将于本月中旬拍卖，该标的所有人为华夏银行福州闽江支行，由其直接拍卖。拍卖成交开户行为华夏银行股份福州分行，账户名为“其他暂收款项-不良资产回收暂挂”。

2024年底，华夏银行于成为该福晟大厦产权的所有人。另据悉，2023年8月及9月，福州市中级法院曾组织对其两次法拍，起拍价分别约4.48亿元、3.58亿元，较当时评估价近6.4亿元已折价不菲，虽有万人围观，但最终无人接盘。

很显然，法院组织了两次法拍，因无人问津，最终只能以物抵债，作为债权人的华夏银行方面被动接盘并成为该大厦的产权人。

据公告载述，华夏银行未与任何物业公司签订协议委托管理该大厦；也未与任何单位/个人签订关于该大厦的租赁合同。

华夏银行方面还特别强调说，该大厦将按现状交付，不承诺腾空交付，但其已向执行法院申请对拍卖标的物非法占用单位（个人）进行强制腾空，目前正与执行法院沟通协商具体腾空方案。

不过，福晟大厦这次能否拍卖成功，在业内人士看来，仍难以抱乐观预期。但对于华夏银行来说，若能按底价回收现金，影响还是蛮大的。

来源：密探财经图库

截至2025年底，华夏银行不良贷款余额398.86亿元，较上年底增加19.72亿元；不良贷款率1.55%，较上年底下降0.05个百分点，虽做到了五连降，但在股份行中仍较为扎眼。

该期末，华夏银行涉及房地产贷款余额1035.04亿元，较上年底略增43亿元；不良贷款29.3亿元，较上年底下降7.9亿元；不良率较上年底下降0.93个百分点至2.83%。

此外，华夏银行该期末关注类贷款余额685.78亿元，较上年底新增75.44亿元，占总贷款的比重也较上年底上升0.09个百分点至2.67%，作为不良贷款的一道防火墙，该指标上升意味着其预期新增不良的压力仍较大。

作为银行风险抵补能力的关键指标，华夏银行该期末拨备覆盖率较上年底下降18.59个百分点至143.3%，去年9月底跌破150%后一路下行，虽其可下探至130%的动态监管最低线，但越低说明其“防护垫”越薄，抗风险能力会越差。

2025年，华夏银行取得营收919.14亿元，同比下降5.39%；归母净利润272亿元，同比下降1.72%。该期末，其资产总额约4.74万亿元，较上年底增加3611.28亿元，增幅8.25%。