新乡村的欲望

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商务咨询/顾问/请@yellowscholar♥作者：黄先生斜杠青年

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在城市创意场景的推动下，农村生活目前正在经历复兴。新的土地开拓者能否让古老的村庄恢复生机？

乡村生活通常有一个很大的优势：大量的自然风光。通过： 盖蒂图片社

简而言之

·倒转。越来越多的人，尤其是年轻人，想住在农村。一些农村先驱者实现了在农村生活的梦想。

·工作室。 联合办公空间不仅适合城市中的前工业公司，也适合老村庄。

·栖息 地。 随着新的工作形式，其他城市生活方式也正在向农村转移，并改变了农村生活的特征。

·新机遇。 许多农村社区已经认识到了这些机会，并正在为新的农村居民提供创业援助。

我是斜杠青年，一个PE背景的杂食性学者！♥致力于剖析如何解决我们这个时代的重大问题！

多年来，同样的情况出现了：年轻人离开村庄和小城镇，被城市中心的魅力、培训机会和工作所吸引。在农村地区，人口萎缩、迅速老龄化，人口恢复的希望渺茫。

德国和其他欧洲国家都是如此，尤其是那些人口下降不久前就开始下降的国家。在德国本身，“新”联邦州受到的影响尤其大。柏林墙倒塌后，有180万人（主要是年轻人）从那里向西进发。对于一些农村地区来说，科学不再给它机会。有人说“狼的期望之地”。

事实与数据

空旷的东方

·联邦人口研究所的数据显示，在柏林墙倒塌后的几年里，大多数人搬离了德国东部。显然，经济实力雄厚的地区尤其受益于这种人口外流。该地图显示了 1990 年至 2020 年的净移民结果。

·该结构表明，决定移民运动的首先是工作。另一方面，农村先驱者重新安置了旧的村庄结构，带来了他们的工作。

但几年来，风向发生了变化。在具有代表性的调查中，大多数德国人表示，他们宁愿住在村庄或小镇，也不愿住在大都市。

现在，调查结果反映的是愿望而不是现实，但移民统计数据也显示出一种新的趋势，可以被描述为城市人口外流或对农村的新渴望：更多的人从大城市迁移到农村地区，而不是他们的小城镇。

国家欲望的三个原因

这一新发展有多种原因：首先，由于多年来来自德国和国外的涌入，中心的住房变得更加昂贵。寻找经济适用房的年轻家庭不可避免地要把目光投向城市以外的地方。在那里，他们找到了空间，在乡下有一所房子，可以为他们的孩子提供比繁忙的街道和地铁站及更多的东西。

事实上，尤其是所谓的家庭移民，即30至49岁的年轻人及其未成年子女，他们正在背弃大城市，几乎在全国各地重新定居。

事实与数据

大城市正在失去居民

·在德国，自2012年以来，主要是大城市的出发人数多于入境人数。这些迁移适用于人口稀少的地区以及采用致密化方法的地区，即周边地区。1991 年至 2020 年国内移民数据：联邦人口研究所。

其次，数字化不仅可以在开放式办公室执行某些任务，还可以在任何地方执行某些任务，无论位置如何，只要那里有合理的互联网连接。新冠疫情极大地加速了这一趋势，因为在封锁期间，靠近自己的笔记本电脑对人们来说比对同事更重要。

第三，被城市吸引的人群类型发生了变化，至少在一定程度上发生了变化。除了喜欢在车棚和侧柏树篱后面站稳脚跟的典型房主，以及一些想要在狐狸和野兔之间实现自给自足想法的辍学者之外，那些对新领域感兴趣的人现在还包括另一个以前几乎与乡村欲望无关的群体：富有创造力、精通数字技术的城市居民，通常受过学术教育。

他们通常以小组的形式出现，首先通过互联网在“聚会”中聚集在一起，然后第一次见面进行真正的交流，讨论他们想要如何以及在哪里搬迁。

乡村的城市开放空间

这些团体被称为“Landdrang”或“Stadt，土地，工作”，他们团结在一起的愿望是作为一个社区搬到农村，将他们的工作带出城市，充其量是每天通勤上班或在当地创造新的工作。

对于他们的住房项目，他们找到废弃的农场、废弃的工厂建筑、空荡荡的学校和庄园，尤其是在德国东部，并将自己组织成非营利性协会或合作社。他们在同龄人中寻找一个创造性的环境和空间来实施他们的想法。通过这种方式，它们给村庄带来了比郊区典型的新住宅区更多的生机。

几乎就像在荷兰一样：勃兰登堡的巴特贝尔齐格。这个小镇受益于城市乡村的欲望。通过：盖蒂图片社

新的空间先驱们正在寻找乡村和城市的优势：空间的开放空间和城市的生活方式。他们在农村找不到的东西，他们只是管理自己。例如，在柏林郊区的Prädikow农场，勃兰登堡州最大的四面农场之一。在柏林墙倒塌之前，它是一家国有企业，拥有面包店、酿酒厂、铁匠铺、锯木厂、动物马厩和住宅楼。随着东德的终结，集体的终结也随之而来。还有腐烂。

2016 年，柏林数字项目经理 Philipp Hentschel 萌生了重振 Prädikow 农场的想法。他聚集了志同道合的人，开始与他们一起生活和工作的想法付诸实践。

与此同时，大谷仓经过了华丽的翻新，有可出租的办公室、工匠工作室、讲座、课程、展览、咖啡馆和酒吧，提供拿铁玛奇朵、葡萄酒和饮料，就像任何时髦的柏林酒吧一样。60多人再次住在这片土地上，其中包括20名儿童——对于一个以前只有250名居民的村庄来说，这是一个惊人的增长。

不要害怕平行世界

当以前的城市居民大量分散在小城镇时，他们总是有为自己建立一个平行世界的危险。因为公共生活、艺术表演或素食菜单有时会受到老居民的怀疑。

为了避免害怕接触，许多新村民在早期阶段就寻求与老居民的联系，邀请他们参加计划会议和节日。他们有令人信服的论点：因为他们经常翻新村中心的老旧破旧房产，而这些房产长期以来一直没有人感兴趣，所以他们升级了城镇景观。

他们找到的每一家农场咖啡馆都填补了供应缺口，因为村子里的老餐馆早已消失了。如果有孩子的家庭搬进来，这可以保证长期遭受年轻人短缺的幼儿园或小学的保留。如果你现在搬到乡下在家工作，你不再需要担心在厨房餐桌上的笔记本电脑前感到孤独。

联合办公而不是在家工作

即使在新冠疫情之后，城市中的办公室仍然越来越空旷，但数字游牧民越来越多地在农村联合办公空间中找到空间。例如，在柏林西南一小时车程的巴特贝尔齐格（Bad Belzig）附近的Coconat（“自然界中的社区和集中工作”）中，在现代德语中被称为“工作静修”。

在一座拥有 17 世纪公园的旧庄园里，团队、研讨会小组、自由职业者和初创企业可以租用数天或数月、过夜、工作和与他人交流想法。自 2017 年以来，这一概念一直吸引着来自德国和国外的创意工作者。甚至《纽约时报》和《世界报》也对此进行了报道。虽然Coconat不提供永久性住房，但它吸引了如此多的相关方，以至于许多新居民和其他项目在周边地区定居。

Coconat也不想成为外星人，但从一开始就与实际的村庄建立了联系：它为客人和老居民建立了汽车共享服务，容纳了志愿消防队，并为村协会提供了一个聚会场所。

长期以来，类似的项目很多，尤其是在可以找到有吸引力的职位空缺的地方。如果它继续将年轻的创意人员赶出昂贵的城市，那么在很长一段时间内人口流失的农村城镇将迎来巨大的机会。

土地拓荒者需要什么

但并非所有偏远地区都会以这种方式再次充满生机。这就是为什么了解重新开始的标准很重要的原因。最重要的先决条件当然是快速的互联网，每秒50兆比特的传输速率被认为是今天的下限。没有合适的光纤网络，任何数字游牧民都不会搬到农村。与公共交通网络的良好连接也是一个相当大的优势。这是因为大多数新移民不想完全放弃与以前在城市居住地的联系。

事实与数据

2015 年 5 月，柏林前伯大尼安医院。 通过： 盖蒂图片社

与空缺的斗争——城市之歌 I

·1972 年，在 Rauch-Haus 的歌曲中，Ton， Steine， Scherben 唱出了柏林-克罗伊茨贝格玛丽安广场上 Bethanien 医院蹲着的疗养院被驱逐的故事。自19世纪中叶以来，19世纪中叶的医院建筑群一直空无一人，即将拆除。然而，蹲点和公民的倡议阻止了历史建筑群的拆除：Bethanien 现在是一个拥有艺术和联合办公的文化中心。

适合定居的相应房产也是核心——毕竟，城市难民不是在新开发区寻找土地。因此，建议每个聪明的地区行政人员积极推销可用的旧物业，并为感兴趣的各方提供来自专家办公室和当局、建筑当局、卫生部门或古迹保护当局的必要支持。例如，在 luxusderleere.de 门户网站上，萨克森-安哈尔特州的市政当局在提供房产和官僚帮助的同时提供房产。

最后，重要的是，那些作为太空先驱有过良好经验的团体要传授他们的知识。规划社区住房项目会很快沦为全职工作，消耗大量时间、金钱和精力。

Landlust 的未来

并非每个项目都必须重新发明轮子。许多项目都有吸引人的网站，从中可以学到很多东西。例如，zukunftsorte.land网络将来自德国超过75个创意和未来地点的实践知识和专业知识捆绑在一起。

当然，从长远来看，新来者是否会继续成为农村居民是不确定的。对于一些家庭来说，一旦孩子们离开家，乡村生活可能会变得无聊。在某些时候，曾经在城市社会化的村民会想念去电影院、剧院和朋友的短途旅行。一旦婴儿潮一代踏上他们的最后一段旅程，许多公寓将在城市中出现，价格可能会下降。然后，城市人口外流可能再次成为农村人口外流。

结论

尤其是由于数字化，越来越多的农村社区正在受益于正在复兴旧城区的创意农村先驱。数字游牧民族带来了他们的工作，在农村，他们实现了全新的生活概念。这对国家有好处，因为幼儿园和旅馆等基础设施和公共设施将得到保留。农村的手工业和商业企业也再次寻找新客户。对于新的农村居民来说，此举与生活质量的提高有关。但就人口增长而言，城市周边地区将在未来很长一段时间内领先。完全扭转趋势还不够，但由于对农村的新渴望和推广，郊区和周边地区突然变得城市化。

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