新华街：以“三步走”破解“三难题”，走好“百千万工程”新型拆建路

近年来，新华街作为探索老旧小区成片连片改造的前沿阵地，在花都区委区政府的创新引领和区住建局、规自局等区直部门的协力推进下，以“集群街2号”为代表的全市首例由居民自行出资拆旧建新的试点项目，受到广泛关注，一度冲上抖音广州热榜第二位，540多万人次阅读，被《中国新闻周刊》等权威媒体长篇报道，该城市更新的创新举措切实圆了老城区危旧房居民们的“安居梦”。

他山之石可以攻玉。新华街积极主动作为，探索以“三步走”破解“三难题”，开辟“百千万工程”的新型拆建之路，为老城区危旧房的拆旧建新提供了有益的借鉴和样板。

集群街2号楼改造前

集群街2号楼改造后效果图

突出党建引领

全力清除协调难的“绊脚石”

新华街积极用好“10号工作室·党群连心桥”联系服务群众制度机制，着力破解“一户不同意，项目就停摆”的协调难题。架起党群共建“连心桥”。搭建多种形式的平台，群众提困难、社区做方案、部门送答案，街道及社区工作人员挨家挨户做居民思想工作，先后召开居民大会9次，入户沟通48次，解决居民改造资金、临迁安置、户型设计、家庭矛盾等问题。推进因户施策“路线图”。强化沟通协商、群策群力商定电梯加装、二次供水等施工方案；主动上门摸排低保家庭、困难家庭等情况，帮助定制个性化改造方案；注重调动居民参与积极性，动员其自主引入物业管理，党群携手清除拆建“绊脚石”。

立足多方联动

着力打通政策难的“中梗阻”

民企政三方联动，着力破解危房重建的政策难题。筑牢三方联动“共同体”。充分尊重居民拆建意愿，按照“谁受益、谁出资”的原则，引导居民承担主要改造成本，减轻财政支出总量负担，切实发挥国企专业特长，引导业主共同委托区属国企城投公司作为实施主体，实现建管一体化，摆脱老旧小区无人管、治理难、依赖政府的困境；有力发挥政府主导优势，适当奖补物业维修资金、工程二类费用补贴，对特困人员等低收入人群给与一定补助，最大程度减轻居民负担。合力畅通审批“共治路”。全力当好服务员，结合实际创新思路，想方设法简化报批流程，实施多部门联合并联审批，着力打通民生工程审批过程中的堵点、难点。

引入专业服务机构

合力赶跑需求难的“拦路虎”

特邀设计大师团队进行专业化设计，着力破解每家每户对改造的需求难题。用心改出居民“理想居”。以“绣花功夫”优化房屋设计，既不减少使用面积，又确保每户独立成套、户型方正、日照充足，厨房和卫生间符合《住宅设计规范标准》,极大提升居民居住品质。用情改出居民“舒心房”。将外挂电梯调整为内置电梯，圆了居民多年的“电梯梦”；利用地下公共空间增设二次供水加压设施，解决长期困扰老城区居民的水压不足的难题。用力改出居民“安全屋”。改善消防设计，增设自然通风系统、室内消防栓等消防设备；增设燃气管道，实现“瓶改管”，从根本上解决居民生命财产安全的隐患。

集群街2号楼改造后效果图

老城市亟需焕发新活力，新华街将继续坚守创新引领“老城市新活力”的主阵地，全力推动项目年内完工，打造成为全省首例试点；同时乘势点燃星火燎原之势，在广州北站片区范围内，谋划成片危旧房拆除重建项目，形成示范带动效应，以创新案例的生动实践，走好城区版的“百千万工程”新路径。

来源：新华街

通讯员：向国锋

编辑：洪敏

复核：谢惠瑜 吴敏娜

校对：贾愚 彭天阳

审核：邓必彦