中海观澔府（官方网站）海珠中海观澔府（百度百科）楼盘详情

中海观澔府官方电话：400-9909-752

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海珠外国语实验中学附属第二小学

项目基本情况
可建设用地面积：约0.8万㎡
建筑面积（计容）：约4.4万㎡
总楼栋：3栋楼（36F）
总户数：383户
车位数：地上+地下442个
产品类型：住宅，70年产权
面积段：89-126㎡江畔三至四房
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现在买房，谁都想要个好学校，满足小业主“近在咫尺”的六年小学生涯。这一次，观澔府通通都可以满足您“三个愿望”：江畔生活，现房产品，省级名校。

中海观澔府除了江畔生活外，学位是该楼盘最大的优势，项目对口海珠外国语实验中学附属第二小学，与项目直线距离只有300m。马上就要迎来5月入学申请季了（2023年是5月5日-10日），现在买，1个月网签正好可以赶上入学。现在入学主打的就是一个“快”字。

海珠外国语实验中学附属第二小学由老牌名校海珠外国语实验中学领办，管理团队阵容由原省一级学校教育管理骨干组成。办学规模30个班，可提供优质小学学位1350个，学位基本不用担心爆满。

海珠外国语实验中学前身是海珠实验中学（海实），是广东省一级学校，办学成绩有口皆碑，中考总平均分连续八年获得海珠区公办学校第一名。正因海珠外国语实验中学的好成绩，其旗下小学办学质量更值得期待。

说起中海，其品牌的认可度，产品的美誉度，在广州一直称得上遥遥领先。近两年来，中海在广州，也有着足够的远见和气魄，在核心区加大布局。

中海观澔府是一个位于广州市海珠区的豪宅项目，位于珠江后航道豪宅圈，紧邻海珠外国语附小，周边有多重利好环绕。

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说到海珠新盘中海观澔府，还必须从海珠西说起。

海珠区的“十四五”规划，构建了“一区一谷一圈”的发展战略。“一区”琶洲的互联网巨头，“一谷”中大创新城的科研机构、高等学府，“一圈”海珠西太古仓等的文商旅，资源要素互通，产业相互推动，形成产业、科研、居住的完美闭环。

海珠西提供了高品质的居住，琶洲、中大创新谷则为海珠西提供了产业支撑以及庞大的高品质居住需求。

并且，广州这几年正在重回西部，太古汇、万象城陆续进驻西部，珠江后航道的高质量发展正进入兑现阶段，广船商业综合体、广州国际医药港等纷纷助阵，观澔府周边正形成百万方高端商业配套，光是广百海港城就超40万方，不仅大而且还很高端，奢侈品旗舰店、五星级酒店、高端写字楼可以媲美珠江新城。

这种产业前景和商业配套，就是观澔府看得见的发展潜力！

广百海港城效果图

其次，海珠西人文气息浓厚，世界首富的伍秉鉴、广州巨富的潘振承，均选择了海珠西的南华西街作为家族扎根之地；闻名全国的粤系房企、世界500强，也有2家从海珠西起家，房地产开发早，成熟度高，配套齐全，广州人对海珠西的接受度很高。

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海珠这种历史底蕴，广州其他区域很难比得上。

楼下几步路到达省一级学校

本就已经四通八达的观澔府交通，未来会有更多惊喜。

项目周边的交通配套较为便利，位处于广佛线石溪、燕岗站之间，距离约1公里；与在建的地铁十号线大干围站直线距离仅有约700米，未来石溪板块可通过十号线直达天河CBD区域，实现与天河板块的强链接。

重点项目城市快捷路东沙石岗隧道预计于2024年通车，届时将串联起石溪、广船一江两岸重点板块，打破时空距离。

另一方面，也可通过项目南侧在建快捷路二期5分钟抵达广纸新城，20分钟内可抵达珠江新城、琶洲等板块，串联起多个热门板块，实现交通的全面破局。

触手可及的醇熟繁华，让烟火气成为生活日常！

好的区位自然有好的配套，中海观澔府也不例外。而项目地处老城区，除了有成熟的配套之外，生活的烟火气息也十足。

3公里范围内，项目既享受老海珠主城区多个繁华商圈，同时未来又将共享约140万㎡石溪商务区商业发展的红利，其中在建约42万㎡广百沿江商圈mall，以及太古仓、乐峰广场等沿江商业带。

项目3公里范围内覆盖四家三甲医院：中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，同时项目东边在建中山二院新院区。

中海观澔府是继观澜府、观雲府，中海于石溪板块兴建的第三个项目，位处珠江南航道上游，坐拥丰富江景资源优势。

项目总栋数是3栋36层高，呈L形状展开的现代住宅楼。主要在售户型面积为89-126㎡三四房，属于刚需改善型。

作为城市绿心，天然后花园，海珠区拥有全国特大城市中心区更大的国家湿地公园——海珠国家湿地公园，海珠湖公园、海珠儿童公园，约1257万方绿地。

中海追求的不止是展示区的惊艳，更是要将展示区呈现的每一份品质，都将在楼盘交付时完美呈现。

在中海看来，坚持长期主义精神，时间会是最好的裁判，这样的价值观让中海的每一块砖都被赋予了生命力。

想你所想，为你经营幸福~

“精工”只是底盘，中海深知所谓高品质的生活，归根结底就是高品质的生活方式。

尤其是城市精英，他们视野开阔，与潮流共进，高颜值纵然是不可或缺的部分，但真正让他们矢志不渝的，是精神上的深层次享受。

但，很多时候，这样的需求不容易被满足。

建面约89~126㎡三房至四房，注入客餐厨一体化、超大面宽阳台、与270°主卧落地窗等前卫设计，功能强大。

☆户型鉴赏☆

889㎡ 三房两厅两卫

四开间朝阳，全面屏采光环幕视野

LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅

精研人体工学，教科书式收纳系统

建面约89㎡户型图

1118㎡ 四房两厅两卫

270°环幕视野，四开间南向望江，畅享约12m拥江景观线

LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅

L形江景阳台，约6.9m面宽，最大进深约2m

行政套房式主卧搭配独立衣帽间，收藏江景生活的多重想象

建面约118㎡户型图

1126㎡ 四房两厅两卫

270°环幕视野，5开间南向望江，畅享约20m拥江景观线

LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅

L形江景阳台，约7m面宽，最大进深约2m

观江超级主卧，定制江景梳妆台，超5m阔面开间，双向纵揽珠江风情

建面约126㎡户型图

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Real estate knowledge involves the definition, characteristics, classification of real estate as well as the industries and concepts related to real estate.房产知识涉及房地产的定义、特征、分类以及与房地产相关的行业和概念。The following is a detailed introduction of some real estate knowledge: 12以下是部分房产知识的详细介绍：12Definition.定义。Real estate refers to the general term of land and real estate, also known as real estate, including simple land, simple house and land house complex.房地产是指土地和房产的总称，也称为不动产，包括单纯的土地、单纯的房屋和土地房屋的综合体。Features.特征。Real estate has the steadiness of location, regional differentiation, high value and durability, as well as preservation and appreciation.房地产具有位置的固定性、地域的差别性、高值和耐久性，以及保值和增值性。Sort.分类。Real estate can be divided into residential housing, industrial housing, commercial housing, etc.房产可以按功能用途分为居住用房、工业用房、商业用房等；According to the building structure is divided into steel structure, reinforced concrete structure, etc.按建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构等；According to ownership is divided into public housing and private housing.按所有权归属分为公房和私房。Real estate is divided into raw land and ripe land according to development and utilization, building land and non-building land according to building function, residential land and commercial service land according to use.地产则按开发利用分为生地和熟地，按建筑功能分为建筑用地和非建筑用地，按用途分为居住用地、商业服务用地等。The real estate industry.房地产业。The real estate industry includes land development, housing construction, management and service industries, as well as the compensated allocation and transfer of land use rights and the sale and leasing of housing ownership.房地产业包括土地开发、房屋建设、管理和服务行业，以及土地使用权的有偿划拔、转让和房屋所有权的买卖、租赁等。Land use right.土地使用权。Land use right is the right of land owner to operate, utilize and benefit from land according to law.土地使用权是土地所有者依法对土地进行经营、利用和收益的权利。In China, land is divided into collective ownership and state ownership, with collective ownership of rural land and state ownership of urban land.在中国，土地分为集体所有制和国家所有制，农村土地为集体所有，城市土地为国家所有。Land use acquisition.土地使用获得方式。Land use can be obtained by subdivision (e.g. municipal construction projects such as schools and hospitals) and transfer (agreements, tenders, auctions).土地使用可以通过划拔（如学校、医院等市政建设工程）和出让（协议、招标、拍卖）等方式获得。