保利锦上印·星辰STAR（官方网站）荔湾（百度百科）楼盘详情

保利锦上印·星辰STAR官方电话：400-9909-752

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————项目概况————

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

主力户型：建面约90-180㎡纯南板式

梯户比：2T3户/3T4

（项目鸟瞰效果图｜提升优化中）

世界500强央企，深耕东漖十余载，红利兑现正当时

中国保利集团——世界500强第174位（2021年），10次获国务院国资委业绩考核A级。

2009年市政府办公厅通过东漖村改造方案，由保利负责东漖村的更新运营；2015-2022年M、L地块完美收官；2023年，保利锦上印项目全新面市、小学地块动工和约40万方滨水商业规划方案持续打磨夯实，至此约百万方东漖资产包已进入红利兑现的加速期❗

（东漖鸟瞰效果图｜提升优化中）

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主城核芯：世界级*商圈白鹅潭CBD，超3000亿投入

世界级*（*注：世界级来源：广州十四五规划文件）商圈白鹅潭CBD，约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约，芝加哥等国际中央商务区。

项目傲踞白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越。

（白鹅潭黄金三极示意图）

全能配套：尊享至善生活圈，衣食住行医教娱一应俱全

➥难得CBD自然景观，近享河岸生活

花地河支流环绕项目，形成玉带环腰天然格局。南北两条水系将周边生活区域串联，与花地河链接。可亲近的河景资源，下楼即享。

（花地河效果图｜提升优化中）

➥汇聚数个商圈，繁华生活场就在家门口

❑ 规划约40万方滨水综合商业公园，外享超百万方商娱配套

东漖资产包规划约40万㎡亲水、无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。共享万象城（在建中）+万汇天地 （规划中）+双太古系（在建中）+星河COCO Park+广船综合体（在建中）+黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套。

（商业效果图｜提升优化中）

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➥家门口公交站，广州始脉1号线，2站接驳双交通枢纽

家门口接驳公交总站，距离地铁1号线坑口站约900米，串联主城核芯，南北2站内接驳双交通枢纽（白鹅潭/西塱TOD），瞬达湾区！项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后即可实现快速连通内环！（*注：地铁距离来自百度地图）

（项目交通示意图）

保利锦上印项目将配建36班小学，引进了康有为纪念小学，加上已经建成的幼儿园，算是补上了东漖村旧改的教育短板，这一点至少能保证，以后在和万科花地湾，广钢新城的竞争中，教育配套不落下风。

项目旁的东漖中学，正式升级成为“真光中学东漖学校”，将由真光中学统一管理，采用省一级标准的办学理念、办学标准。（具体教育情况，等教育局公布）

保利锦上印地块（编号N、R地块）位于东漖区核心，总建筑面积约28万㎡，拥有住宅、商业等多种业态，周边交通便利、配套丰富，同时与西悦湾L、M地块相衔接，整体将打造高品质居住社区。

按照规划，保利锦上印将在社区内部打造6大精奢高定空间，当中就包括这两者。

不同于市面上单一归家动线的地下车库，项目打造的星空穹顶的车库入户大堂、双大堂星空地库，称得上“会呼吸的生态空间”。

将改变以往大家对地下车库阴暗冰冷的印象，让业主享受到全新的归家体验。

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保利锦上印，建面约88㎡户型也能有奢厅入户、三开间朝南等高配置。

在过去楼盘开发中，多数房企会牺牲小户型，把最好方位留给大户型，使得部分业主住起来难受。

但这在项目是不存在的，由于纯南向板楼设计，户型布局有很强的均好性。

即便是建面约88㎡户型，南向面宽也高达约9.6米，开间进深比接近1:1的黄金比例，通透性和使用率达到Max级别。

近年来，市区改善大户型激增，90㎡以下供应愈加减少，就算有也是以北向居多。

而项目建面约88㎡户型，正是片区同面积户型内，有且仅有的南向产品，各项配置升级，对年轻买家颇具吸引力。

建面约96㎡户型，三开间朝南，在同一赛道上能直接秒杀对手。

同是100㎡以下，市区拥有独立电梯厅的小户型，且配有全系统豪华主卧，只有它！

仔细观察，你还会发现其舒展大尺度：连阳台也做到约6.1米，比肩传统塔楼130㎡户型空间感。

这样的跑道式阳台，让你拥有巨幕视野，还能营造多种生活场景，喝茶聊天烧烤都能轻松容下。

建面约109㎡户型同样独具优势，首推房源南向望一线滨水美景。

它有两组亮眼数据：

一是使用率超85%，功能与尺度合理交互；

二是窗地比高达约48.9%，将南北对流的优势发挥极致。

这样的房子，在夏天可以少开很多空调，在家中就能吹到清爽的对流风。

有全系统豪华主卧，宽敞的休息区域，融入独立卫浴和270°环幕转角飘窗。

这样的配置，在豪宅级别的项目见过。住在这里，每天被阳光唤醒，坐在飘窗上看书赏景，惬意十足。

同面积户型能做到“纯板式+奢厅入户”的，全市没有第二家。

据说项目下一期地块将取消该户型，或将相近面积段设在中间户，本次首推的东边户仅31套，靠抢准没跑了。

户型到底有多绝？上面提到的核心亮点，它一个都没落下，还有更多超配设计。

四开间朝南+南北对流只是标配，该户型还做到约13米多南向开间，进深却不足10米，实现罕见的开间＞进深，让空间通透性更上一层楼。

空间灵活，书房可与客餐厨阳台拉通，构筑建面约60㎡“LDKG+X”超大欢聚厅，尺度惊艳。

LDKG+X公区联动一体化，五大功能空间无割裂，可打造约60㎡大方厅。

拆解来看，从多元化餐客厅、开放式厨房、可变X空间，到约6.45米的270°情景化大阳台，打破传统功能分区，家庭互动场景更丰富。

另外，豪华主卧套间、全屋动静分区，则有效避免不同年龄段、生活作息差异而造成的影响，照顾到生活的方方面面。

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Real estate knowledge involves the definition, characteristics, classification of real estate as well as the industries and concepts related to real estate.房产知识涉及房地产的定义、特征、分类以及与房地产相关的行业和概念。The following is a detailed introduction of some real estate knowledge: 12以下是部分房产知识的详细介绍：12Definition.定义。Real estate refers to the general term of land and real estate, also known as real estate, including simple land, simple house and land house complex.房地产是指土地和房产的总称，也称为不动产，包括单纯的土地、单纯的房屋和土地房屋的综合体。Features.特征。Real estate has the steadiness of location, regional differentiation, high value and durability, as well as preservation and appreciation.房地产具有位置的固定性、地域的差别性、高值和耐久性，以及保值和增值性。Sort.分类。Real estate can be divided into residential housing, industrial housing, commercial housing, etc.房产可以按功能用途分为居住用房、工业用房、商业用房等；According to the building structure is divided into steel structure, reinforced concrete structure, etc.按建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构等；According to ownership is divided into public housing and private housing.按所有权归属分为公房和私房。Real estate is divided into raw land and ripe land according to development and utilization, building land and non-building land according to building function, residential land and commercial service land according to use.地产则按开发利用分为生地和熟地，按建筑功能分为建筑用地和非建筑用地，按用途分为居住用地、商业服务用地等。The real estate industry.房地产业。The real estate industry includes land development, housing construction, management and service industries, as well as the compensated allocation and transfer of land use rights and the sale and leasing of housing ownership.房地产业包括土地开发、房屋建设、管理和服务行业，以及土地使用权的有偿划拔、转让和房屋所有权的买卖、租赁等。Land use right.土地使用权。Land use right is the right of land owner to operate, utilize and benefit from land according to law.土地使用权是土地所有者依法对土地进行经营、利用和收益的权利。In China, land is divided into collective ownership and state ownership, with collective ownership of rural land and state ownership of urban land.在中国，土地分为集体所有制和国家所有制，农村土地为集体所有，城市土地为国家所有。Land use acquisition.土地使用获得方式。Land use can be obtained by subdivision (e.g. municipal construction projects such as schools and hospitals) and transfer (agreements, tenders, auctions).土地使用可以通过划拔（如学校、医院等市政建设工程）和出让（协议、招标、拍卖）等方式获得。