上海
回顾2024上半年：一季度末，优质项目集中入市，上海楼市迎来一波短暂回温；二季度，楼市回归稳定，尤其527新政组合拳后，助推市场回温，6月新房和二手房市场都迎来一波上扬。从数据层面来看，虽然上海今年延续了去年“一月一供”的快节奏模式，尤其6月还接连出了两个批次的新房公示，但整个上半年供应量相较去年同期有所下降，楼市去库存压力依然存在，房企推盘也相对更为谨慎，续销成为常态。
CRIC数据监测显示（数据截至6月29日），2024年1-6月上海商品住宅供应面积387.11万㎡，较2023年同期下降62.2%；成交面积313.51万㎡，同比下降65.51%；成交金额为2482.65亿元，同比下降59.2%。
2024年1-6月房企业绩表现见以下榜单：
金额榜单
面积榜单
榜单解读
1-6月上海TOP50房企操盘金额累计2339.04亿元，同比下降21.24%。此外，TOP50房企各梯队门槛都在下降。其中，TOP30和TOP50梯队房企门槛下降幅度最大，门槛同比分别降低32.13%和39.16%至35.67亿元和10.1亿元。
从企业层面来看，2024上半年房企表现平淡。受行业整体利润空间压缩、前期库存积压以及土地储备不足等影响，约8成房企业绩出现缩水，仅个别房企表现亮眼。比如中海，今年入市的货值都是城市中心的优质项目，这一优势让其它房企基本无法超越，随着下半年的到来，这种差距只会更加明显。值得关注的是，地方国企正在成为房地产市场中一股不可小觑的新势力，多家本地国企出现在榜单上，且拥有不错的排名。
此外，1-6月上海TOP50房企中，“一招鲜吃遍天”的现象愈发明显——单盘上榜的房企数量同比上涨66%，共计21家。从构成来看，单价10万+/㎡的项目所对应的房企占比七成多。可见上海核心城区的项目热度依然不减，受到市场高度认可，且由于其高总价的优势，但凡开盘就能助力房企业绩得到大幅提升。
对于房企而言，在总结上半年的得失成败之后，更重要的还是调整步伐，投入下半年乃至来年的战斗之中。基于上半年政策层面给予了诸多支持，并及时对市场过热时期出台的政策进行了优化和调整，市场开始有所回温，同时也让房企有了更多的自主权和发挥空间，金九银十或可期。
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