停工2年！厦门那个保险柜“失踪”的神盘回来了

售楼处入口标语 陈家园/摄

与大多数“烂尾”项目不一样，这是一个被迫走向停工的楼盘。

6月26日，厦门有个“新盘”鹭起潮樾获批预证，对于这个突然冒出的楼盘，市场普遍表示有些错愕。

经查证，鹭起潮樾前身为J2020P03地块，也就是停工超2年的原“中梁正荣天著润宸”项目，尽管近期有听到该项目即将入市的风声，但是“换名”以及如此快速获批预证，还是给市场留下丰富的想象空间。

楼面价位居集美头部阵营

2021年5月13日，厦门迎来首次集中供地，此次推出5宗商住地块，分布在思明、湖里、海沧、集美及同安5区。其中，作为集美区首次集中供地代表，集美J2020P03地块由正荣以18.80亿元、1700m²的竞配建面积拿下，成交楼面价约31470元/㎡（可售楼面价达32297元/㎡），仅次于集美地王禹洲璟阅城的32825元/㎡，地价成本位居集美区头部阵营。

鹭起潮樾鸟瞰图

据信息显示，鹭起潮樾位于集美新城片区集美大道与集美北大道交叉口西侧，项目规划占地面积约2万㎡，总建约59900㎡，容积率约3.0，绿化率38%，由6栋23-27层的高层产品组成，产品面积段为约82-138㎡3~4房，合计584户。

项目位置图

从地理位置来看，项目地处集美北大道和集美大道两条主干道交会处，临近集美新城与后溪板块边界处，属于后溪板块；楼盘近邻厦门市妇幼保健院集美院区（在建中），距离集美区仁德实验小学也不远，周边以安置房为主，商品房项目较为单一，商业配套匮乏，整体居住环境一般。

总体而言，项目除了是地铁盘外，其他配套优势均不算突出，与集美新城核心区项目相比，项目可售楼面价超出集美新城“地铁+学区”双配套诸盘。另外，项目主力产品段放在2年前可打性还是很强的，但在当前楼市下行盘整期，岛内外新盘普遍下调户型门槛，特别是岛外新盘，纷纷推出60多㎡2房，70多㎡3房，其中，集美新城新盘联发嘉悦里户型门槛值也下调至约88㎡，2个项目楼面价差约10000元/㎡。

保险柜“失踪”风波

与大多数“烂尾”项目不一样，这是一个被迫走向停工的楼盘。

2023年5月中旬，“千亿房企/知名开发商保险柜‘失踪’/被‘偷’了”的新闻见诸国内各大媒体，该新闻的主角就是今天的鹭起潮樾（相关阅读：保险柜“失踪”背后：厦门国际信托与正荣中梁合作纠葛丨焦点）。

风波由该项目的3家合伙企业中梁、正荣及厦门国际信托有限公司（以下简称“厦门信托”）闹出，起因是2023年5月6日正荣集团厦门公司在从厦门波特曼财富中心A座9楼搬到17楼过程中，不慎遗失了中梁正荣天著润宸项目的共管保险柜，里面存放着该项目的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等物品。

保险柜丢失当天，项目相关负责人选择了报警处理。后来经查看监控并对当事人进行盘问，得知抱走保险柜的是项目另一合作方厦门信托的人。

当时，厦门信托与中梁地产、正荣集团两家民营房企因债务问题引发纠纷，并搬走三家共管保险柜一事备受关注。

售楼处遭废弃 中房君/摄

随后，关于其中的债务纠纷也搬到台面上来，2022年下半年，因三方多轮沟通无果，项目迟迟未能开盘，迫于资金压力，项目工程、物业及销售团队相继撤场，项目被迫停工。停工期间，售楼部长期未使用及保养，灰尘遍布，杂草渐生，造成了一定程度的损坏，着实有些可惜。

纠纷已和解，神盘换壳回归

自2022年4月开始算起，至今项目已经停工2年。

从2022年2月项目方首次沟通申请预售开盘，至2024年6月26日鹭起潮樾获批预证，这张预证晚了2年4个月，期间开发停滞造成的损失先不论，与2年前相比，当前的市场已经不可同日而语了。

不过，好在事情均在向积极的方向推进，据知情人士透露，三方在资金损失方面利益趋同，之前的纠纷早已和解，如今齐心推动项目运转和入市。此次，开发商希望一改往日的“挫折”，为项目更名为“鹭起潮樾”，新案名不仅寓意好，而且势头十足。

项目预证获批后，中房君第一时间去往现场踩盘，发现案场虽然已经复工，但尚无销售团队进场，完全没有即将开售的状态。据现场工作人员介绍，目前售楼处正在进行全面修复和保养，案场的接待工作和蓄客活动要等到7月中旬。

售楼处已经复工 陈家园/摄

从项目现场来看，工程进度基本维持在原来停工时的进度，尚未封顶。根据项目公示的预售方案显示，项目拟竣工时间在2026年6月，计划分二期销售，首期将推出1#、2#及3#楼，目前获批预证的也是一期拟售楼栋，整体预售均价约37000元/㎡，预售均价区间在31024元/㎡~42442元/㎡。

售楼处案名尚未更换 陈家园/摄

对于项目预售价格，市场略显无感。因为当前厦门楼市实际售价更具有参考意义，项目如今艰难回归，定会随行就市，实际售价成为最大看点。