房企半年成绩单刚出炉，几个拐点出现了

出品|凤凰网风财讯作者|王婷婷

6月30日晚，中指院、克而瑞、亿翰智库均发布了2024年上半年主流房企的销售成绩单。

纵观市场和房企的半年成绩，5个变化值得观察。

（2024上半年房企全口径销售金额排行榜，来源中指院）

①降幅收窄

三份成绩单都体现出今年上半年房企销售的一个共同点——低位爬行。

数据显示，2024年前六个月，百强房企实现销售操盘金额总计约18518.3亿元，同比降低39.5%。

但值得注意的是，虽然仍然在降，降幅却收窄了4.7个百分点。

这说明楼市利好政策经过六个月的发酵，结果虽然有限，但仍有一定效果。“降幅收窄”或能给部分减弱的信心产生上拐的拉力。

就如中指院的分析，政策正让核心城市部分市场情绪回升，加之上半年百强房企的业绩目标完成率仅在4成左右，将开启年中业绩冲刺，或带动同比降幅收窄。

克而瑞认为，市场目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。

②TOP3悬了

直到今年6月，百强房企各梯队的销售门槛已经降到了最近几年的“最低水平”。

半年销售操盘金额443.5亿元，可跻身TOP10；销售118.4亿元入列TOP30；销售79.9亿元进入TOP50；销售33.2亿元即可挺进TOP100。

门槛的变化，让房企牌面产生了明显的调整。

例如，万科或跌出TOP3。

在中指院和亿翰智库发布的“房企全口径销售排行榜”上，前五名销售额分别为保利发展1733亿元、中海地产1483亿元、万科1267.2亿元、绿城中国1265.1亿元、华润置地1277亿元。

绿城和万科的全口径销售额差距已经缩小至仅约2亿元，保住三强的位置很有挑战。

权益销售榜上，万科则已经跌出TOP3。前五强分别为中海地产1394亿元、保利发展1352亿元、华润置地846.4亿元、万科823.7亿元、招商蛇口686亿元。

（2024上半年房企权益销售金额排行榜，来源亿翰智库）

按克而瑞的操盘榜数据亦然。今年前六月万科的操盘销售总金额1182.6亿元，则已经跌出三甲，位列第四，并且被目前名列TOP5的华润置地（1121.6亿元）以61亿元的金额紧咬。

③“主流”大撤退

实际上，在曾经的塔尖俱乐部中，万科已算是韧劲最强的成员了。

因为三年前还是金字塔顶端的民企成员，如今几乎都已让位。并且在今年的中期排行榜上，相比去年的排名，融创、碧桂园、旭辉、世茂、恒大的名次都已经退后了2位，金地、龙湖则退后了1位。

民企不易，一些国企其实也不轻松。例如大悦城、中国铁建；金茂、首开、中交房地产在今年上半年的销售排名，也同比去年退后了1-2位。

与此同时，中交房地产、首开股份、联发集团今年1-6月的全口径销售金额同比去年分别下滑了51%、54%和59%，几乎都是腰斩的降幅。

④“黑马”冒头

相比之下，另一批国企的冲刺姿态堪称强势。

例如，中建壹品今年6月全口径销售金额47亿元，同比上涨了163.4%；保利置业的单月销售同比涨幅超过5成。

“中建系”的野心，的确已经藏不住了。

在今年上半年的全口径销售排行榜上，中建壹品、中建东孚、中建智地、中建玖合、中建信和分别位列TOP18、TOP22、TOP59、TOP68和TOP75，百强之内中建八子已经入列五家。

尤其是中建壹品，不仅销售榜排名一年之内猛进了23位，拿地榜上，其上半年拿地金额已位列“百强之首”，大规模的新增货值之下，未来销售榜上或也将再进名次。

⑤投诉大涨

但值得一提的是，强势进击的“中建系“，近半年内在领导留言板的投诉信息约194条，有所增加，问题涉及建筑质量、欠薪、规划变动等。

的确，在房企格局大更迭、楼市大洗牌的当前，楼盘的质量保障和交付品质，是饱受质疑也是备受关注的话题。

根据艾普思咨询的数据显示，2024年第一季度，房地产投诉量同比增长了17.64%。

其中质量相关投诉较去年同期增长42.31%；合同相关投诉同比增长30.19%；服务相关投诉同比增长22.95%。

河南省、河北省、山东省、安徽省、陕西省投诉量居前五，其中河北省、安徽省房地产投诉量较去年同期增长超40%。

高质量发展背景之下，除按时按质交付外，房企还应将目光从“交房”进一步转向“高质量交房”，并逐步从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程。

在2024年年中交付季到来之际，凤凰网房产结合ESG评测体系，将全面记录和关注房企上半年交付，并推出一系列策划，搭建购房者与企业、施工方的沟通桥梁。欢迎关注并分享优劣案例。