一文读懂华润虹桥润璟优缺点!分析一下华润虹桥润璟值得买吗?

上海青浦「华润虹桥润璟」

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上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】再次展现了华润的品牌号召力！究其原因，最核心的一点是，不断升级的产品力。

图片来源于网络

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】整个2023年，华润置地先是锻造了前滩润璟的滨江墅居、再到观宸润府的震撼实景，近期更是开足了马力，以东西双子星不断完成产品的迭代升级，引得同行们频频“借鉴”。

今天我们要说的是，华润置地在大虹桥的纯血洋房项目——虹桥润璟

它的产品非常的稀有。

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】它是上海新房市场中，仅有的一个纯洋房项目，也是整个上海目前600W级中，更好的改善选择！

同时，它的产品非常硬核。

项目在一期开卖之后，还在持续升级产品，这样做的项目市场上找不到第二个；

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】约1.2低密纯洋房+过硬的产品力+大虹桥正核地段，再加上项目产品、装标、工艺等全维度升级。

放眼全市范围内600W级产品，虹桥润璟也非常出挑！

虹桥润璟三期加推在即，为首套置业者上车洋房、买入高阶社区，打开了一个难得的窗口期！

示意图，实际以交付为准

虹桥极中极，国展南墅区

虹桥润璟三期已过会

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】将加推126套建面约92-198㎡3-4房6-7F纯洋房，总价仅约530W起

低总价上车低密洋房住区，仅此机会虹桥润璟，占据了虹桥主城中“更高级”的地段。这个高级，体现在两个地方。

一是板块的大环境，国家级战略加持下，大虹桥板块能级不断叠加、持续赋能！

二是地块的小环境，国展南千万级墅区，虹桥润璟就生长在这片非富即贵的土地上！

1）大环境：国展约1KM，虹桥主城的价值顶点！

国家战略下，大虹桥4.7平方公里核心区，拓展至12公里主城副中心，成为长三角咽喉的强劲发展极！（信息来源：上海虹桥国际商务区国土空间中近期规划）

示意图

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】国展中心，链接世界的中国窗口。6年进博会溢出效应持续放大。

政要云集盛会、全球企业赴约，这是中国构建新发展格局的窗口，也是中国推动高水平开放的平台。

国展中心，即大虹桥未来发展的核心源点。与国展中心的距离，已成为衡量一个项目价值的标尺。即，距离国展越近，项目价值越高！

虹桥润璟，距离国家会展中心直线约1KM。这样的烫金约1KM距离，伴随进博会的效应不断加码，这里将成为国际级战略的辐射核心范围！

示意图，实际以交付为准

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】项目还背靠“世界最大的综合交通枢纽”——上海虹桥综合交通枢纽，世界级枢纽，脉动全球。

同时，国际化的城市界面也在不断升级，这里聚集了大虹桥的总部商办、沪上地标IP，虹桥天地、虹桥龙湖天街、蟠龙古镇等网红商业汇聚于此。

周边的优质教育资源和高端医疗资源应有尽有，全球知名奢华酒店聚集。

示意图

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】2）小环境：墅区氛围，西郊血脉的延伸

这里拥有整个大虹桥更加尊贵的墅区环境！

板块内豪宅云集，久事西郊花园、久事西郊名墅、湖畔佳苑等项目都是上海老牌高端别墅，早已形成了媲美西郊、碧云的老牌高端圈层之一。

整个地块被低密别墅区包围，自带豪宅基因，这种私密的居住氛围，在大虹桥清一色的“高层”产品中显得格外稀贵。

示意图

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】低密项目因为稀缺，价值不断上涨。

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】项目一路之隔的久事西郊花园，房龄超过20年，目前的二手单价超过了约10W。湖畔佳苑的大面积房源，总价超过约4000W！

信息来源于链家APP

3）烫金虹桥芯，约530W起上车高品质纯洋房！

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】整体来说，板块内的高端别墅区扎堆，套均在约2000W起步，且板块内的居住氛围成熟，住宅用地已基本开发殆尽。

虹桥润璟作为板块内极其稀缺的全新低密产品，未来在二手市场中价值一定是不可限量的！

并且，它的上车门槛仅要约530W起步。也就是说，约530W起，你就可以入住2000W级的高阶板块！

刚需的价格买入豪宅板块，撬动更多的高阶圈层资源！这样的机会，在大虹桥来说也是独一档的！

低密洋房的珍稀

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】约1.2容积率纯血洋房，3年等一回

面粉决定面包。洋房的珍稀价值，源自低密度土地出让的稀少。我们聚焦到整个大虹桥来看：

1）3年供应，约1.2低密住宅仅此1块

数据来源于网上房地产

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】从最近3年虹桥主城区出让的宅地来看，容积率≥1.8是标配，最高达到了约2.5！

容积率约1.2的，仅虹桥润璟一个！稀缺性可见一斑！

同时，约1.2容积率，也是当下你能在新房市场买到的，容积率最低的产品了！

并且大概率未来也不会再有了！

根据虹桥发展的宪章级文件——《上海市虹桥主城片区单元规划》显示：

信息源于《上海市虹桥主城片区单元规划》

未来虹桥住宅容积率平均要达到约2.5以上。意味着在整个虹桥区域约2.5容积率会变成基本盘，约1.2容积率项目会在未来显得弥足珍贵。

未来二手市场上，在大虹桥高层巨量供应下，稀少的纯洋房，会显示出它的坚实价值底盘。

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】2）纯粹洋房，虹桥3年内0供应！

一般的低密地块，大部分开发商的常规做法，都是高层+洋房+叠加，亦或是洋房+高层的“高低配”社区。纯粹的洋房社区，已经越来越少了！

徐泾过去3年，就压根没有出现纯洋房。

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】更何况虹桥润璟摒弃高低配，整个社区规划为清一色的6-7层洋房，那就更是可遇而不可求。

“约1.2容积率+纯洋房”这两个标签，让虹桥润璟成为3年来大虹桥首个纯低密产品，

在市场中完全没有替代者！

示意图，实际以交付为准

3）低密纯洋房，溢价能力更强

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】在上海的核心区域，洋房的稀缺价值有目共睹。

因为稀缺，不仅价格坚挺，更是市场的紧俏货，是可以抵御市场周期的压舱石！

我们来举几个例子：

地产热点观察制图，数据来源于链家APP

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】这些洋房次新小区，不仅溢价更高，居住的品质感和舒适度也比高层和超高层产品高出一大截。

这些纯洋房社区的居住环境，大家来感受一下：

图片来源于网络

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】如果说高层的景观是建筑的点缀，那洋房就是真正在花园中长出来的“矮房子”。

寸土寸金的市中心土地上，绿树浓荫之间，“生长着”低矮的建筑，生活的质感流露。这种“慢生活”体验，对高层来说近乎奢望。

高层产品实景图，图片来源于网络

4）低密纯洋房，优势满满

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】那么，一直被改善人群视作“香饽饽”的低容积率洋房，到底有哪些优势呢？

地产热点观察制图

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】相比高层，虹桥润璟打造的6-7层纯粹洋房社区，意味着亲近土地和自然。

总高约22.35M的楼高，搭配平均约28M的楼间距，

大部分楼栋，楼间距大于楼高!采光更优异，即使一二楼都充满阳光。

示意图，实际以交付为准

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】对比不少约18层的高层住宅，也仅有约30M的楼间距，低区采光必然会受影响；

反观虹桥润璟，即使是1-2楼也基本不被遮挡，也能享受到充足的日照和采光！

约1.2低密容积率的纯血洋房项目，在整个11、12批次46个项目中，仅有虹桥润璟一个。

三期仅约530W起就可以上车，刚需的预算，低密洋房的品质！门槛非常友好，性价比爆棚！

华润置地的产品观

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】迭代，迭代，再迭代

优越的自然环境和低密的地块特质，为虹桥润璟的极致产品力迭代埋下伏笔。

华润置地因地制宜，依托萦绕社区的两条滨河带和低密业态精心布局，打造了“滨河环绕、两心两轴 、九境归家”的花园洋房秘境。

小涞港、小涞浪2条天然水系270°环抱社区，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！

示意图，实际以交付为准

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】有了滨河环绕的外部自然环境，在社区内华润置地也是非常下功夫。

1）在花园里长出“矮房子”，才是洋房的真意

两心两轴，极致价值体验感

两心

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】浮岛回廊作为整个景观的开端，涵盖高奢大堂、悬瀑水镜、香樟大道、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景观体系。

树阵围合、流水潺潺，让归家的脚步慢下来。

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上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】林谷营地，打造植物博物馆、露营充能站、奢雅会客厅、潮汐营地，融于自然园境。让更多的人走进自然中去发现、去探索。

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两轴

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】整个小区分为两大轴线，形成互动场域，营造交织天地自然间的生活仪式。

一条归家场景轴，串联五重礼序归家路线，演绎大宅的规划礼序。

一条自然风光轴，巧妙布局缤纷花木与植被，沿路饱览四季景观，实现从繁华到宁静的平行转换。

一横一纵，两轴交汇，将生活方式、精神享受融入园林中，带给业主归家即度假的体验感。

示意图，实际以交付为准

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】九大定制海派秘境，演绎都会生活

一条同频法租界花园洋房的香樟大道，打开洋房生活的宁静和优雅。

内部打造悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境等景致，升华生活体验与心灵归属。

让忙碌的心情慢下来，逐渐回归闲适的生活情绪。

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上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】高阶圈层的第三空间，有温度的精神栖所

以溪畔闲亭、达尔文营地、「全景剧场」泛会所等空间，

打造高阶圈层的第三空间，延展社交广度，打造更丰盈的精神栖所，更有温度的社交领域。

示意图，实际以交付为准

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】洋房的优势在于景观。在低密洋房里，每一扇窗、每一户阳台都是园境大片的取景框。

华润置地对景观的打造更是充分遵循了地块的特质，根据周边的环境来定制化打造了一个花园景观。

外部滨河环绕、内部一步一景，让自然与生活诗意交织。

2）「新衡复主义」海派洋房，大虹桥摩登美学坐标

虹桥润璟溯源海派韵味，集衡复风貌精粹，高颜值铝板、香槟色线条、大幅通透玻璃，呈现现代摩登的立面风格，成为虹桥芯上一道雅致靓丽的风景线。

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】流光连影

海派精奢立面，铝板线条+大面积玻璃板的运用，构筑国际前沿审美流体建筑。

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云端飞印

建筑塔冠的升级设计，显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。

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上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】无际天穹

巧妙运用弧线建筑形制，打造270°环幕转角阳台，将绝美风光引入室内，纵享随心的无界赏景。

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隐奢门庭

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】溯源世界知名隐奢酒店门庭精粹，打造格栅景墙与奢石水景相融的尊贵门庭，巧妙布局缤纷花木与绿色植被，回家即是虹桥主城的身份门面。

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上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】难能可贵的是，在社区的规划和打造中，华润置地不仅仅考虑美学和功能的表达，

而是更关注其所能实现的人文价值。让静美的园林、尊崇的归家动线和高颜值的立面，成为品质生活方式的一部分，并带来圈层的共鸣和奢适的享受。

豪宅品位的进阶

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】重工重料，质感比肩豪宅

在产品空间与细节的锻造上，华润置地一直都是引领者。

这一次，在虹桥润璟做到了全面升级。这个升级，我们可以用三个字来概括：阔、奢、雅。

1）阔

建面约92㎡，做出了超过百平米的功能感！

• 无连廊设计，南北通透飞机户型，采光通风更佳，且没有走道面积浪费。上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】
• 约90平出头的面积段内，做到了3房2卫，一步到位的改善户型！
• 客厅面宽约3.6米，比百平三房多出约10公分，却少花了约8㎡的钱！
• 厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平三房，基本只预留单体冰箱的空间。
• 主卧可以轻松放置约1.8米的床+两个床头柜，大气的窗墙比，带来更大的透光面积和清晰视野。

建面约92平户型 VR示意图，仅供参考

2）奢

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】约92平三房，装标看齐大平层。

从这点上，我们能确定，项目的装标一定错不了。

东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐；厨房配置西门子三件套，马桶选用杜拉维特，还交付法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金……

这些市区豪宅品牌，通通安排上了，性价比拉满！

建面约92平户型 VR示意图，仅供参考

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】虹桥润璟对标世界级酒店，甄选全球材质，全力打造一个“奢而珍贵”的高品质居住空间。

以海派五奢体系，公区和室内精益求精，营造媲美奢侈品的高定感。

示意图，实际以交付为准

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】据悉，虹桥润璟三期在产品上全面做了升级，一期卖完后继续做升级的开发商实属难得。

这次升级是社区全方位的迭代。不仅在诸如智能化、洁具、收纳上做了升级，更是将公区材料也做了全面提升。

比如：入户大堂的墙面提升为岩板，电梯轿厢地面由砖提升为石材拼花；

室内主卫柜体，增加了收纳，且镜面带防雾功能。

这样的细节，不胜枚举。

背后，是华润置地对产品品质的苛求至臻。

示意图，实际以交付为准

3）雅

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】3大世界级海派工艺，极致的工匠感

在“海派”这件事上，华润置地算得上经验老道、驾轻就熟。虹桥润璟更是把“海派文脉”的细节表现得淋漓尽致。

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海派弧线：建筑立面、室内吊顶、主卫是金属弧形镜柜，随处可见圆弧形元素的运用。

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】海派拼花：入户玄关地砖、洗手间地砖，海派拼花工艺遥相呼应。

海派铺装：大面积整装工字拼、卧室地面的人字拼地板，海派的精致表露无遗。

三大海派精工细节的打造，选材用料考究、工序复杂，所需人力成本高。极其考验开发商的资金实力和产品功力，因此很少有开发商愿意去做。

但虹桥润璟做了，并且做到了极致。

这背后，是开发商对品质的毫厘必究。华润置地整个团队，这一次可以说是all in了全力。

同时，我们也看到了满满的诚意。它的这些升级，不是停留在表面，而是把握住了“海派文脉”的魂，交出了一份超出预期的标杆作业。

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上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【预约热线】最后，我想说的是，作为全市仅有的600W级纯血洋房，虹桥润璟是独一无二的存在。

更高级的地段加持、更低密的纯洋房住区、更匠心的产品品质和更豪宅的空间锻造，让它在整个市场上，几乎难有竞争对手！

一个2000W级的高阶别墅板块，现在约530w起就可以买入！这样的上车机会，仅在虹桥润璟！

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。