多重利好加持丨佛山顺控·博悦湾新翼引领片区人居迭代升级

5月13日，广东发布13条楼市政策，重启购房入户：持有房产者可入户，配偶及未成年子女可随迁。5月17日，央行连发三大政策礼包：首套房首付从20%降至15%，二套房首付从30%降至25%，购房门槛大大降低；5年期以上公积金贷款利率下降0.25%，首套房利率2.85%，二套房利率3.325%。取消全国层面首套房和二套房贷款利率下限，具体利率由银行判定。从中央到地方，通过松绑调控、放宽贷款政策，全面刺激国内经济及房地产市场回暖，分析人士指出，预示着新一轮楼市周期即将开启。

新政利好哪些板块？

上一轮上涨周期中，佛山临广板块取得优势。例如北滘凭借地缘及领先的产业优势，对接广深科创走廊，吸纳超10万高知人才落户，占全镇常住人口1/4。先进生产力代表着城市方向，过去八年北滘房价翻涨近一倍，地铁、学校、公园、医院等配套全面落地，实现城市升级与人才引进。

新一轮政策窗口期，顺德北滘依然是热门板块。一方面，北滘是广东第二个、国内第四个GDP千亿重镇，拥有世界级的家电产业、全球领先的机器人、工业设计等超级产业集群，是顺德的重要区域。2024年，北滘排名全国镇域500强第三，近期，十大产业项目集中启动，预计实现总产值85亿元。另一方面，轨道利好即将集中兑现。根据官方消息，广佛环线南环将于今年开通，佛山地铁11号线力争年内动工，加强北滘与广钢新城、广州南站等地无缝对接。

北滘改善新房——顺控·博悦湾新翼

北滘碧江片区是广佛同城的前沿阵地，横跨顺德北滘与广州番禺，地理位置得天独厚。北滘碧江片区改善需求旺盛，但连续两年没有新楼盘出现。最近一个新盘引起市场关注——顺控·博悦湾新翼。项目由实力国企打造，户型为建面约123-138㎡舒适四房产品，多开间朝南，极具空间尺度感。

（项目实景图）

项目规划4栋住宅，畅享超宽楼距，是广佛交界罕见的低密舒适社区。楼栋呈点状布局、蝴蝶型结构，保证通风采光效果极佳，2梯4户舒适梯户比，实现户户朝南、户户观景。

（项目规划示意图）

此外，项目南面还有耗资千万打造的北滘首个黑松主题公园。自古以来，中国人对松树情有独钟，黑松针叶茂密，枝条苍劲有力，象征“长寿健康、步步高升”的美好寓意。

（黑松公园实景图）

在产品户型方面，项目匠心打造建面约123㎡、138㎡两个阔景四房户型，为了提升空间通透性，设计了多开间朝南布局，让客厅、房间、厨房每一个空间都采光充足，抬眼便能欣赏园林美景。

（项目户型示意图）

建面约138㎡四房，是顺德人喜爱的南北对流户型，拥有超7.8米南向大阳台，将园林景观尽收眼底。

（约138㎡样板房实景图）

不断兑现的利好

项目缔造者顺控城投，其背后持股人为广东顺德控股集团有限公司，资金实力雄厚，安全有保障。顺控城投与城市共发展，深耕顺德32载，每一次落子，都敏锐洞察城市发展方向，引领片区人居迭代升级。

（项目分布示意图）

更为重要的是成熟的生活配套，以及不断兑现的利好。项目享受顺德碧桂园、碧乐时光以及新翼智谷带来的繁华商业配套，超10万㎡商业，满足日常多样需求，24小时缤纷生活。轨道交通方面，项目紧邻佛山地铁11号线碧江站，5站到广钢，3站到南站，交通十分便捷。据悉，顺德区将推动佛山地铁11号线于年内开工，其相关的金沙大道南延线（公轨合建）工程可行性研究报告也已于日前进行审批前公示，建设年限为44个月。

广佛深度融合，城市价值正在重塑。项目与番禺仅一桥之隔，地段优势不言而喻，更有超高性价比。随着佛山购房入户新政落地，首套房首付降至1.5成，二套房首付降至2.5成，房贷利率刷新新低，购房成本大大降低。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）

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