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【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』项目首开房源半数以上户数（精装房）的单价在13万以内，更有一些10万单价的上车机会。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

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对于这个定价，大家为啥有疑问？【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

因为这个地段可是一个：【三轨交汇】TOD上盖的内环内的顶级地段，上海核心地段中三轨交汇的位置，用一只手就可以数出来。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

更不要说虹口的核心位置，历来在上海都属于不差于老黄浦和老静安的核心位置，最近还在疯狂建设的北外滩420米超高层建筑群，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！风头也快要盖过陆家嘴，据说北外滩引入的金融公司占比早已超过陆家嘴。

就在去年还一房难求的瑞虹系列新盘，当前二手的报价平均也在17万+，而且不止一个小区是这样。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

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那么这样的定价是为啥？对于购房人该怎么选？

三万博士分析，这个定价本质上是新趋势下的一个新尝试：今年上海楼市出现的一种【定价新趋势】——高低区拉开巨大的价差，差别大到大家都有点认为这不是一个小区。

比如，保利世博天悦、滨江凯旋门、香港置地启元【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！都是这样。最高单价基本上是最低单价的2倍以上。

这个【顶天立地定价法】，是今年的新趋势，虹口源717也跟上了。对于买房人来说，这样的定价下，该怎么选？

虹口源717低区是有极致性价比的房子，单价早已低于内环外，甚至中环外。高区是可以观看上海顶级地标的。该怎么选？【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

视线分析

下面三万老师带你，用独家技术，呈现未来建成后的样子【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！。随后我们再来分析，怎么选？

先看看，项目高区能看到啥？

高区可以远眺陆家嘴三件套，俯瞰北外滩世界级会客厅，白玉兰广场等城市地标，以及北外滩建筑群（未来规划）等，一览无余。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

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3幢9号高区景观分析——三万平方独家制作

低区是感受社区内绿化景观（视频景观仅为示意），因为南侧楼栋之间有比较大的楼栋间距，所以低区南向的视野也很舒适。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

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3幢9号低区景观分析——三万平方独家制作

结论：低区其实也不差。

关键：低区好在居住环境不错。在大家地段一样的前提下，低区可以达到任何市中心新盘的中上的空间品质，不信的话，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！请看看融创外滩壹号院，露香园，或者龙盛湾上的低区。

在核心地段，中上的院落品质下，拿到低区抄底的价格，你觉得不就是一次机遇吗？

我们可以同时再看看上海核心地段的豪宅低区房价【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！，比如翠湖或者绿城黄浦的楼盘，二手房呈现的是：低区价格一点也不低，高区基本没人出手，这样的状态。

于是，我们预测，这种【顶天立地定价法】，作为城市核心地段的新尝试，还并未成熟，后边的项目很可能会做修正。那么，抄底低区的做法，也就会是当前最后的机遇了。这个说法不是没有依据的臆测，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！刚刚开盘的龙盛湾上，就有一些先知先觉的买家去冲那几套1500万的低区房。

当然，不差钱的客户，对于核心地段的稀缺景观房也有要求的，选择高区也是一种机会，毕竟这样的机会后边也不多。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

户型分析

143户型

“143㎡户型内卷”是当前房地产市场上的一个现象，原因在于普通住宅标准卡在144㎡，144就是增值税的分水岭，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！143可以享受普通住宅税收的优惠，因此143㎡的户型大行其道。当然，与此同时，这个面积段也是高端品质改善的需求决定的。

户型位置图

虹口源717本期要开的143户型，位于1幢、2幢和6幢，有很多类型。下面分析的是1幢和2幢的户型。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

建筑面积约143㎡户型，3房2厅2卫。户型格局方正，三开间朝南，飞机户型结构，闹静分区和动线合理。

143㎡A户型图

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143㎡A户型动图——三万平方独家制作

准私享电梯厅，低公摊高赠送，实得率大大提升

143户型采用2梯2户。两个电梯分开设置，基本上可以做到准私享电梯厅【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！。

143㎡A户型核心筒示意图——三万平方独家制作

入户前厅是住宅品质的重要体现，作为归家系统中室内外场景的过渡区，准私享电梯厅让归家更具仪式感。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

约7-8㎡私享电梯厅，把与邻居共享的一个套外空间变成了一个可以免费得到的，不计入得房率，但是可以真正独立使用的使用空间，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！当然为了更加严谨，一般都把这个空间叫做【准】私享电梯厅。

原本项目的得房率就高于一般北外廊高层住宅6-7个百分点。

增加了这个【准私享电梯厅之后】，可用面积又向上拔高5-6个百分点。

最近买房子的人都知道得房率，其实，还有一个房产常用的概念叫做【实得率】，主要是针对那些不计入建筑面积，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！但又可以使用的住户空间所说的。比如只计算了一半面积的阳台，比如不计建筑面积，但是空间大大扩张的飘窗。而可以独用的电梯厅则是大大拉高实得率的一个重要手段。

虹口源717用准私享电梯厅拉大实得率，这个动作在143㎡竞品中还是特别领先的。

我们拿近期上海新开的城市核心地段的豪宅来对比，有些豪宅只有大户型才舍得用。

有些豪宅，受到消防新规的限制，200㎡以上的大户型都没有采用。比如保利世博天悦，再如绿城外滩兰庭等等，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！他们都没有采用。而采用过独梯入户的楼盘，如滨江凯旋门等，也仅仅是用在200平方米以上的大户型，极少用在143户型上。

因此，作为核心地段的轻奢大三房，用上独梯入户配置，虹口源717，超越95%以上同行。

高实得率带来的品质提升

上面分析的高实得率，在哪里可以直观体现出来呢?

我们将虹口源717的143户型的卧室和客厅，与140㎡面积段紧凑型户型并置在一起来对比，就可以看出房间空间上的“大一圈”。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

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虹口源717项目主卧尺度对比同面积段紧凑型户型——三万平方独家制作

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虹口源717项目客厅餐厅尺度对比同面积段紧凑型户型——三万平方独家制作

没有外廊，全明直通

北外廊的户型盛行了十几年，入住后【南好北差】、【隐私不佳】的缺点已经逐渐显现，先知先觉的开发商开始抛弃北外廊的设计。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

北外廊户型，宣传上讲的所谓“南北通透、全明住宅”，基本上都需要加上一个“半”字，【南北半通透】和【半明】，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！这些文字描述的差异在于，透过连廊而形成的全明和通透，居住舒适性指标打的折扣太大了。北外廊户型已经落伍了。

北外廊户型示意图——三万平方独家制作

虹口源717，从定位就选择【无缺陷户型】，放弃了北外廊的选项，采用了【南北真通透】+【房间真全明】。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！带来的效果就是户型的自然通风和天然采光系数的大大提升。

143㎡A户型采光图——三万平方独家制作【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

143㎡A户型通风图——三万平方独家制作

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143㎡A户型通风动图——三万平方独家制作

图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优。从中可以看到，南北各个房间在开窗情况下，都有较好的通风条件。

LDKB一体设计、空间放大器

虹口源717的143户型，定位就是一个升级的舒适居所。不追求过多的房间，而是追求每个房间的舒适尺度和各方面细节的品质。

开间：客厅约4.2米；餐厅约3.8米。中间是以餐厅为轴心的客餐厨一体化空间，这个空间最宽处约4.2米（轴线尺寸），长度约12.5米，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！接近约50平方米的空间感觉一气呵成，空间利用率极高，几乎没有面积浪费。

143㎡A户型尺寸示意图——三万平方独家制作

此外，在空间的组合上，采用了LDKB一体设计、将室内空间无限放大，拓展生活的舒适感。LDKB分别是：客厅、餐厅、厨房、【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！阳台的英文缩写。户型的空间组织采用园林中空间借景的手法，用互相渗透让空间感觉显得更大。

143㎡A户型KDLB示意图——三万平方独家制作

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143㎡A户型动图——三万平方独家制作【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

143㎡A户型实体样板房的实拍图

143㎡A户型实体样板房的实拍图

143㎡A户型实体样板房的实拍图

后边，我们再来分析一下更奢侈一些的改善户型173户型。

173户型

173㎡B户型图

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173㎡B户型动图——三万平方独家制作

下面分析的户型为2幢的户型。这个户型采用了4房2厅2卫设计。该面积段户型属于二次改善户型，拥有更大的空间和更完善的居住功能。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

173户型具备我们刚刚讲过的143户型的所有优点。此外，还具有以下特点。

玄关进化，入户仪式感提升

173户型同样采用2梯2户的准独梯入户。但是在入户玄关方面，采用了双重玄关，对于房间内部的隐私保护，又加强了一层。

173㎡B户型核心筒示意图——三万平方独家制作

准私享电梯厅作为入户的第一层玄关。进入大门之后，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！还有第二重玄关。这里采用了正玄关，正面放置收纳柜和对镜。做出来入户中正的轴线仪式感。

三叶草式的户型结构

该面积段的用户群体，往往基于三代同堂或多孩家庭【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！，考虑到家庭成员的生活习惯不同，设置在四个相对分开的位置，最大化保证了家庭成员各自的隐私性。长辈使用的南向次卧室独立一端，既清静又宽敞，阳光大飘窗引景入户，提升养老居住氛围。

173㎡B户型居室示意图——三万平方独家制作

两个儿童房（或书房）与主卧都处于内侧，一南一北，方便父母照顾孩子，沟通感情。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

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173㎡B户型动图——三万平方独家制作

公卫洗手盆外置，最大化释放卫生间使用效率。

奢华宽厅

约5.4米（轴线）阔绰客厅，约6.6平方米的巨幕阳台，提供了一个横向展开的宽景视野。

173㎡B户型实体样板房的实拍图

餐厅外接岛台式设计，解锁更多生活方式

173㎡B户型实体样板房的实拍图

LDB客餐厅阳台一体，空间格局方正明朗

173㎡B户型实体样板房的实拍图

奢阔主卧套房设计，以尺度丈量生活高度

超大主卧，约4米开间，更能彰显主人尊贵和大气

173㎡B户型实体样板房的实拍图

主卧专属衣帽间，尽享尊崇舒适生活；主卫干湿分区，超五星酒店级完整卫浴5件套

173㎡B户型主卫五件套示意图——三万平方独家制作

173㎡B户型实体样板房的实拍图

通风采光优秀

173㎡B户型通风图——三万平方独家制作

173㎡B户型采光图——三万平方独家制作

项目锚定于上海顶级核心地段客群的居住升级，基于人与空间关系的创新思考，指向其于市场中的核心竞争力 ——“设计力与产品力”的双叠加。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

地段优势

倒挂：周边最出名的瑞虹新城，在多年经营下，最新的郡庭二手房报价均价（这可是均价哦）已经到了17.4万。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！同样次新的中粮瑞虹海景壹号也达到17.4万。

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周边的这些次新房的价格，充分说明虹口核心地段好房子的稀缺性。

其实，虹口源717的地段位置，比它们还要好。

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交通：三轨交汇TOD，已经通车的10号线、4号线，在建中的19号线，这个资源在上海在售新楼盘中可以排第一。【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！

自驾车，可以迅速到达陆家嘴，老外滩，人民广场等市中心地标位置。

北横通道本月通车，虹口源717的业主也是直接受益者。

医院：上海苏州河以北最牛的三甲医院【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！，第一人民医院距离项目600米，步行10分钟。

购物：楼盘周边四面八方都有大量的Mall，瑞虹新城附近的星星堂、太阳宫、月亮湾，都是人气爆满的辐射全市的商场。向西有四川北路【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！，向南是马上将要建成的北外滩超高层商办建筑群，类似于下一个陆家嘴。

商办：楼盘周边现状就已经云集了大量的5A级写字楼，正在建设的北外滩在与陆家嘴争夺发展资源，【虹口源717】里官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：电话预约通道！早已招商引资吸纳了大量的金融公司。这些商办的购买力是未来房价和房租的保障。