卓越晴翠府(番禺卓越晴翠府)2024官方网站|售楼处户型大揭秘

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卓越晴翠府由深圳开发商卓越集团负责开发。小区位于番禺大道和市桥河交界处。小区总用地面积6.6万平米，计容面积13.9万平。共有住宅10栋，总计1262户。

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小区偏向刚需和改善，整体都是2梯3户或2梯4户的32到34层的高层。2.8的容积率一定程度上保证了居住的舒适性。小区内部人车分流，1：1.24的车位比，意味着车位充足。

其一，项目最近的价格很有诱惑力，2万4的主力价格区间，不算高，甚至算低了。

大家会好奇这个价格之下的项目，会卖的怎样？

其二，卓越晴翠府的园林刚刚亮相了，可以近距离看看项目未来的样子。

先说看完后的感觉，项目的优势很多，也有短板。

所以，适不适合，其实因人而异。

交通配套：公共交通方面，小区距离最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，大致在3.4公里。这个距离步行是没什么可能了。想要坐地铁只能坐公交车接驳，或者骑个小电驴。

小区旁边就是番禺大道，自驾出行远比公共交通便利。距离万博15公里，琶洲29公里。

教育配套：离小区800米，有一所诺宝幼儿园，周边3公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学。这个教育配套虽不能说没有，但确实很难满足孩子的读书需求。

医疗配套：距离小区2.5公里有广州市番禺区中心医院，4.5公里有广州市番禺区中医院，其他的还有番禺区何贤纪念医院，番禺区市桥医院等等。

不得不说，卓越的设计是很用心。项目分为东西两个地块。整体10栋高层，呈两组V字形排布，兼顾各个户型的采光和楼间距。

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目前在售的，依然是22年8月开盘的2栋和3栋。这两栋在小区的东北侧。

产品覆盖89方、103方、130方三个面积段。89方为三方两卫，其他了两个面积段都做到了4房。

作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……

此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。

如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。

而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，自然让人更为期待。

据了解，卓越·晴翠府总占地6.6万㎡，计容建面约13.87万㎡，共规划有10栋住宅，总货量约1262户，容积率2.8。

| 项目效果图

在园林打造上，卓越·晴翠府主打一轴两巷六园，且夹带有多种场景化的公建设施，如会客厅、草坪、儿童活动场、书吧等。

此外，社区内将配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。

不难看出，该项目依旧秉承了卓越晴翠系“以人为本”的核心理念，实现居住者自我、社交、家庭、事业的平衡。

| 项目会所打造示意图

该项目主推建面约89-130 ㎡三至四房，户户朝南。

其中，主卧采用酒店式套房设计，且带有270°转角大飘窗，视野阔绰。

且各户型均带有自由设计空间，不同家庭可根据需求设计为书房、儿童房等。

| 户型效果图

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由此可见，该项目产品更偏向于改善客群。

市桥南板块一手房稀缺市场潜力大

目前来看，项目周边多为二手房。

其中，德宝花园别墅区二手房均价约4.4万元/㎡；世显华庭·康城水郡二手房均价约3.3万元/㎡；

一河之隔的金融街融穗澜湾二手房均价约4.9万元/㎡、东逸华庭二手房均价约3.3万/㎡。（数据源于安居客）

那么还未引入地铁、仅一线河景加持的卓越·晴翠府能突出重围吗？

其实，市桥南板块的一手新房是十分紧俏的，再加上番禺本地客源，市场需求依旧存在。

并且，市桥南作为市桥延伸的居住板块，随着大型市政配套落地、商业配套逐步铺开，品牌开发商的进驻，板块已逐步成型。

| 图源网络

另外，根据《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，未来的桥南板块是番禺区城市更新的重点区域，将打造成一个低密度绿色生态住宅区。

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户型鉴赏

89平方米1+2房 2厅2卫

有可以组合使用功能的X空间；4开间朝南，动区和静区完全分开；LDK客餐厨一体化带来更大的空间感和通透感。

89平方米户型图

103平方米2+2房2厅2卫

书房、茶室、儿童乐园之间自由组合的多元X空间，做到了多1房；

客餐厅的大横厅设计，空间感更好；主卧270°转角飘窗，带来更大的采光、景观面；U型厨房、定制岛台，可以让做饭充满乐趣……

103平方米户型图

130平方米2+2房2厅2卫

做到了5开间朝南，加上6.5米长的阳台，整个户型的通透感、采光性非常好。

130平方米户型图

卓越晴翠府，位置在广州桥南 · 番禺大道与市桥河交界处，楼盘规划占地面积66284㎡，其中建筑面积191224㎡。

高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。规划建设户数1262户，装修情况为公共部分精装。楼盘配备车位1562个，车位配比1:1.24

卓越晴翠府的缺点就是小区对面就是厂房，附近商业配套都需要开车10分钟左右，周边城乡结合部感觉明显。

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